正文

“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦无锡二手房热点板块，从地段、价格、交通、配套等方面进行全面分析，推荐值得入手的社区，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

经开板块一直以来都是无锡的价值高地，而且去年以来规划利好不断。

一方面，经开区不少地标项目逐渐落地。如奥体中心、国际会议中心、无锡美术馆、无锡中心等项目先后官宣，让经开区的楼市热度持续保持。

另一方面，经开区重磅规划不断，去年9月“一带、两镇、三园”的城市更新方案堪称大手笔，而去年年末，太湖湾科创带设计规划正式发布，又为经开区的产业经济发展带来了新引擎。

从板块优劣分析看，无锡经开区几乎没有严重的短板，交通便利、配套醇熟、生态宜居、产业高端，更兼有未来重量级的规划引领，与其它板块相比，经开区无疑成为了改善置业的首选。

数据显示，经开区1月二手房均价 25008 元/m²，环比上月上涨 0.25% ，同比去年同期上涨 15.06%。近十二个月以来，经开区二手房均价整体呈上涨趋势。

二手房市场上，经开区的天鹅湖花园、太湖国际街区、万科城市花园等小区，都是月度住宅成交面积榜上的常客，且成交均价约在2万/㎡，基本处于榜单房价的第一梯队，从侧面也突出了经开区的楼市价值和置业吸引力。

综合来看，经开区适合资金比较充裕的改善型购房者，宜居的环境、完备的配套、可观的前景，让经开区二手房市场炙手可热。

“梁溪”自古为无锡的别称，文化底蕴深厚，是无锡十分珍贵的历史文化遗产，原三城区合并后用“梁溪”来命名，体现了对古地名的传承和保护，也凸显了梁溪区作为无锡中心城区的地位。作为梁溪主城区的组成部分，南长板块同样具备了醇熟的配套，以及浓厚的居住氛围。

板块内人文气息浓厚，南禅寺、清名桥等景区向来是无锡的城市封面，未来还将继续开发古运河文化，打造华侨城古运河风情小镇。

商业方面，无锡人耳熟能详的南禅寺商圈、太湖广场商圈等等，每一个都是无锡的“人气王”，吃喝玩乐永远不用发愁。

教育医疗方面，扬名中心小学、侨谊实验小学、通德桥实验小学等属于无锡第一梯队，无锡市人民医院也是最有名气的医院代表。

从板块优劣分析看，南长板块兼具人文、环境、配套、资源，基本没有严重的短板，与其它板块相比，南长板块是非常具有性价比的选择。而且，由于梁溪主城区是棚户区改造的重点区域，二手房拆迁的几率也比较大。

数据显示，南长板块1月二手房均价 10091 元/m²，环比上月上涨 1.13% ，同比去年同期持平。

二手房市场方面，在无锡二手房月度成交面积榜单上，芦庄、沁园新村等都是霸榜的小区，房源基本都是老破小二手房，均价1万/㎡出头。

综上来看，南长板块商业配套繁华，是非常宜居的板块，但由于南长板块很多二手房年代久远，在户型格局及社区面貌上已与新房拉开差距，很难满足当下置业者对居住品质的需求，成交热度较高的小区都属于老破小，更多是兼具实用性和投资性。

一直以来，惠山区就是无锡的房价洼地。

据相关数据显示，惠山区二手房挂牌均价16388元/㎡，是无锡各区域中最低的。

作为房价洼地中比较拿得出手的板块，天一新城作为无锡副中心，城市未来发展新领地，未来的发展潜力值得期待。

天一新城紧邻沪宁高速公路，执掌无锡北门户;同时，也是惠山新城进入无锡中心城区的南大门，锡中心城区和惠山新城的连接纽带。这里是高速公里、快速路、轨道交通直达的黄金洼地，是无锡北部新的增长极。

商业——太平洋广场、悦尚奥特莱斯等；教育——慧城实验幼儿园、天一实验小学、南师大附属中学、惠山实验中学等优质教育资源；生态——2.5公里西漳沿河景观带，四个生态公园，滨水休闲走廊；娱游——西漳文化公园、无锡欢乐水世界。

数据显示，天一新城1月二手房均价 15626 元/m²，环比上月上涨 0.64%，同比去年同期上涨 7.34%。近十二个月来看，板块二手房房价较为平稳。

从板块优劣分析看，由于悦尚奥特莱斯、太平洋广场等一批商业综合体仍未开业，天一新城的发展配套还是存在一定的短板，与其它三个板块进行对比，天一新城板块没有较为明显的优势，但不限购的优点就让无数投资客青睐。

二手房市场方面，阳光壹佰国际城是无锡二手房月度成交面积榜单上的常客，1月份参考单价为12700元/㎡，11月参考单价为13700元/㎡，非常适合刚需购房者，同时又有一定的投资价值。

江溪板块作为新吴区的核心地段，与主城、锡山接壤，所以区域基本能够享受三区商圈，区域居住氛围成熟。

值得一提的是，板块内优质教育资源同样向主城区看齐，板块内金桥外国语学校、江溪金桥幼儿园、新吴实验中学等，从幼儿园到中学，全龄段高质教育资源。

其中，金桥外国语学校在无锡教育界的地位毋庸置疑。在建中的新吴实验中学，也补齐了板块内中学教育的短板，进一步满足全龄化教育需求。

从板块优劣分析看，江溪板块无疑是南长板块的又一个“复制版”，各项配套向主城区看齐，在4个对比板块中居于中游。

数据显示，江溪1月二手房均价 17012 元/m²，环比上月上涨 0.24% ，同比去年同期上涨 10.97% 。近十二个月来看，二手房板块房价整体较为平稳。

二手房市场方面，太湖花园、鸿运苑一直在无锡二手房月度成交面积榜单上经久不衰，均价同样在1万/㎡出头。