项目介绍
蠡湖新城核心、紧邻湖滨商业街,与欧尚超市一路之隔,主售36-85平米公寓。适合板块内工作的年轻人居住落户或创业小工作室。
价格分析
俊发SOHO俊园在售A塔、B塔商办房源,建筑面积约36平、44平、48平、74平、85平,层高4.6米,毛坯交付,均价14000-16000元/平,看付款方式。项目A塔总高19层,3梯22-36户不等;B塔总高21层4梯29-39户不等,目前已是现房销售。
项目所处板块内同类型的产品基本没有,再加上周边商业配套较为齐全,这种小户型公寓被纳入了很多年轻人的考虑范围,比起大户型,小户型低总价月供低,因而在年轻群体中更加具有“优越性”,从另一方面来说,小户型是年轻人的刚需,更是一种投资。
楼盘规划
俊发SOHO俊园以都会建筑、全能SOHO、4.6米loft空间、星级物管服务,打造一座都会SOHO作品。
俊发SOHO俊园总占地约1.328万㎡,约20亩,总建筑面积约8万㎡,其中地上建筑约6万㎡,地下约2万㎡,项目容积率约4.45。绿地率约20.01%;规划总户数1084户,分为A、B两塔。其中A塔为19层,面积段为约33-75㎡,B塔为21层,面积段为约33-75㎡。
项目已于2021年整体交付,目前在售A塔、B塔商办房源,建面约36-85平米,层高4.6米,毛坯交付,均价14000-16000元/平,看付款方式。
户型分析
俊发SOHO俊园主售面积35-85平米,其中大多为挑高户型,A户型建面约48平米。
一层挑空客厅,空间视野较为开阔;超大落地窗设计,广角视野,具有通透性;双卫设计,双层互不打扰。
二层主卧设计,优享私密空间;衣帽间一体化。实用的复式空间,动静分明。
交通出行
距离俊发SOHO俊园较近的地铁站是地铁4号线的夏家边站,距离约820米左右。
地铁4号线于2021年12月正式开通运营,起自惠山区刘潭站,途经梁溪区,串联了城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城,止于滨湖区博览中心站,大致呈南北走向。
俊发SOHO俊园周边1公里范围内有10个公交站台,主要分布在北侧的中南西路上。有1路、9路、59路、72路、95路、103路、138路、200路、211路、315路、505路、98路、59路等公交线路经过,可以前往无锡中央车站、公交三场、锡惠公园、梅园、新区长江路等主要城区。
距离俊发SOHO俊园项目较近的公交站台是望山路(蠡湖大道),即蠡湖大道沿线,距离项目仅120米,有近13辆公交车经过此站。从此站乘坐1路车往北经过15站可到达无锡中央车站,也是无锡客运站;往南经过8站可到达著名旅游景点鼋头渚。
俊发SOHO俊园西侧即为蠡湖大道,是快速内环路,北起金石路,南至环太湖高速,全长约8.5千米。
蠡湖大道北接青祁路,前往惠山区较为方便;往南直线可到达经开区甚至太湖边;往东接金城快速路,金城路是横穿无锡的快速路,可经过梁溪区、新吴区、锡山区三大主要区域。
周边配套
距离俊发SOHO俊园较近的学校是东南侧340米左右的蠡湖中心小学和蠡湖中心幼儿园。
其他学校都在1公里范围外,有南京师范大学滨湖实验学校、蠡园中学等学校。
无锡中医院位于中南西路沿线,距离项目约1.2公里,可以满足周边住户日常看病需求。
俊发SOHO俊园地处湖滨商业街圈,2021年湖滨商业街完成了改造,全长1.38公里,商业面积近20万平方米,改造提升后正式签约入驻的商户达242家,市民畅享吃、喝、玩、乐、游、购、娱,为街区带来更便捷高效的消费体验。
项目对面即欧尚超市,北至万达商圈3公里,南向万象城商圈2公里,可以说项目周边配套较为齐全。
俊发SOHO俊园周边2公里范围内聚集了蠡湖,蠡湖中央公园,蠡园,蠡湖大桥公园等优越的景观资源,这些也是周末无锡人休闲娱乐场所。
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