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  项目介绍

  蠡湖新城核心、紧邻湖滨商业街，与欧尚超市一路之隔，主售36-85平米公寓。适合板块内工作的年轻人居住落户或创业小工作室。

  价格分析

  俊发SOHO俊园在售A塔、B塔商办房源，建筑面积约36平、44平、48平、74平、85平，层高4.6米，毛坯交付，均价14000-16000元/平，看付款方式。项目A塔总高19层，3梯22-36户不等；B塔总高21层4梯29-39户不等，目前已是现房销售。

  项目所处板块内同类型的产品基本没有，再加上周边商业配套较为齐全，这种小户型公寓被纳入了很多年轻人的考虑范围，比起大户型，小户型低总价月供低，因而在年轻群体中更加具有“优越性”，从另一方面来说，小户型是年轻人的刚需，更是一种投资。

  楼盘规划

  俊发SOHO俊园以都会建筑、全能SOHO、4.6米loft空间、星级物管服务，打造一座都会SOHO作品。

  俊发SOHO俊园总占地约1.328万㎡，约20亩，总建筑面积约8万㎡，其中地上建筑约6万㎡，地下约2万㎡，项目容积率约4.45。绿地率约20.01%；规划总户数1084户，分为A、B两塔。其中A塔为19层，面积段为约33-75㎡，B塔为21层，面积段为约33-75㎡。

  项目已于2021年整体交付，目前在售A塔、B塔商办房源，建面约36-85平米，层高4.6米，毛坯交付，均价14000-16000元/平，看付款方式。

  户型分析

  俊发SOHO俊园主售面积35-85平米，其中大多为挑高户型，A户型建面约48平米。

  一层挑空客厅，空间视野较为开阔；超大落地窗设计，广角视野，具有通透性；双卫设计，双层互不打扰。

  二层主卧设计，优享私密空间；衣帽间一体化。实用的复式空间，动静分明。

  交通出行

  距离俊发SOHO俊园较近的地铁站是地铁4号线的夏家边站，距离约820米左右。

  地铁4号线于2021年12月正式开通运营，起自惠山区刘潭站，途经梁溪区，串联了城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城，止于滨湖区博览中心站，大致呈南北走向。 

  俊发SOHO俊园周边1公里范围内有10个公交站台，主要分布在北侧的中南西路上。有1路、9路、59路、72路、95路、103路、138路、200路、211路、315路、505路、98路、59路等公交线路经过，可以前往无锡中央车站、公交三场、锡惠公园、梅园、新区长江路等主要城区。

  距离俊发SOHO俊园项目较近的公交站台是望山路(蠡湖大道)，即蠡湖大道沿线，距离项目仅120米，有近13辆公交车经过此站。从此站乘坐1路车往北经过15站可到达无锡中央车站，也是无锡客运站；往南经过8站可到达著名旅游景点鼋头渚。

  俊发SOHO俊园西侧即为蠡湖大道，是快速内环路，北起金石路,南至环太湖高速，全长约8.5千米。

  蠡湖大道北接青祁路，前往惠山区较为方便；往南直线可到达经开区甚至太湖边；往东接金城快速路，金城路是横穿无锡的快速路，可经过梁溪区、新吴区、锡山区三大主要区域。

  周边配套

  距离俊发SOHO俊园较近的学校是东南侧340米左右的蠡湖中心小学和蠡湖中心幼儿园。

  其他学校都在1公里范围外，有南京师范大学滨湖实验学校、蠡园中学等学校。

  无锡中医院位于中南西路沿线，距离项目约1.2公里，可以满足周边住户日常看病需求。

  俊发SOHO俊园地处湖滨商业街圈，2021年湖滨商业街完成了改造，全长1.38公里，商业面积近20万平方米，改造提升后正式签约入驻的商户达242家，市民畅享吃、喝、玩、乐、游、购、娱，为街区带来更便捷高效的消费体验。

  项目对面即欧尚超市，北至万达商圈3公里，南向万象城商圈2公里，可以说项目周边配套较为齐全。

  俊发SOHO俊园周边2公里范围内聚集了蠡湖，蠡湖中央公园，蠡园，蠡湖大桥公园等优越的景观资源，这些也是周末无锡人休闲娱乐场所。