正文

  项目介绍

  万科金域蓝湾地处荣氏族旧址，梁溪河、大运河交汇，万科倾力打造围合高层住宅。河埒口主城建面约110-197平米装修高层，单价2.75万/㎡适合板块内对住宅有一定品质追求的客户。

  价格分析

  万科金域蓝湾社区主要楼栋已入住多年，但不管是从规划、景观，还是从户型设计、精装细节、物业管理、硬件设施维护等各方面来对比，社区品质放在目前的市场上还是很抗打的。

  万科金域蓝湾压轴的3栋高层，其中9、11号楼已于2021年下半年推出，目前仍有房源在售，建筑面积约110-196㎡，均为改善户型，均价27500-30000元/平。项目高层均为装修交付，带中央空调、地暖、新风系统。

  项目所处的河埒口板块的新房并不多，仅有金领蠡洲台、景瑞湖滨天誉、信达督府天承三个项目，多处于偏西南位置。

  金领蠡洲台主售高层和低密洋房，均价约30000-38000元/㎡；景瑞湖滨天誉主售装修高层均价约30000-36000元/㎡；信达督府天承装修小高层均价32000-38000元/㎡、毛坯叠墅32000-36000元/㎡。河埒口板块作为发展较早的老城区，可以看到前两者位于繁华商业区、体量都不算大。

  楼盘规划

  万科金域蓝湾位于滨湖区河埒板块，用地是原荣家老厂旧址。项目总可建设用地面积约15.4万平方米，总建筑面积约38.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，用地性质为商业、办公、娱乐、居住及创意产业用房。

  金域蓝湾住宅部分整体规划13栋住宅，规划总户数为2300户，车位配比1：1，能够满足一户一车位的需求。其中，2#—8#、12#—14#楼（层高32—33F），已经交付入住。

  社区最后3栋住宅为9#10#11#楼（层高30-33F），目前在售9、11#楼，建面约110-197平。均价27500-30000元/平。预计2023年12月底交付。

  万科金域蓝湾小区采用的是围合式，使得每个单元都可以共享中庭景观资源，且保证了社区私密性，同时也使得楼间距最大化。金域蓝湾承袭万科地产一贯精雕细琢的作风，采用的是Art deco建筑风格，建筑楼栋呈现出一种挺拔、简洁、气势十足的形象。在景观设计上，中央景观主题公园、历史人文主题会所、沿河景观长廊组成了金域蓝湾的三大主题景观。中心园林利用原有地势的高低，通过堆坡造景的手法，塑造出错落有致的空间层次感。

  社区内部，除了喷泉、高尔夫式草坪、花园景观之外，还配备了无人超市、室外露天泳池、健康跑道步道、健身设施、儿童游戏区域秋千、滑滑梯等等，虽已交付多年，但是整个小区休息区域干净整洁，硬件设施等也维护的较好。

  户型分析

  万科金域蓝湾主力户型110-197平米，多以改善户型为主。110平米可以说是项目最后三栋楼里最小的户型面积，经典功能布局，户型方正，客餐一体，动线分明。

  该户型多位于9、11号楼，总套数较少，仅96套位于中间户；三开间朝南，朝南均设计为超大窗户，通透性及采光都较好；主卧自带内卫，方便主人起居生活；南阳台既满足日常晾晒需求，又可俯瞰一线景观；客卫干湿分离。

  总体来说该户型是项目上较为紧促的户型，采光、通透度都不错。三房两厅两卫设计，三口之家绰绰有余，多余的房间也可根据家庭需要改造为书房或储物间，户型整体功能性很强。若想要入主金域蓝湾，又考虑到总价的话，可以选择这个户型。

  交通出行

  万科金域蓝湾距离较近的地铁站为地铁2号线大王基站，不过直线距离约1.3公里，需要步行一段距离。

  地铁2号线是无锡市第二条开通运营的地铁线路，是无锡主城区范围轨道交通东西向主轴骨干线，起于滨湖区梅园开原寺站，沿途穿越河埒口商圈、无锡中心商务区、广益新城、锡东新城等城市重要区域，止于锡山区无锡东站。

  万科金域蓝湾周边1公里范围内有7个公交站台，有1路、11路、41路、56路、131路、207路、211路、508路、63路、760路、29路等公交线路经过，可以前往无锡中央车站、鼋头渚、河埒口万达、梅园、金匮公园等主要城区。

  距离万科金域蓝湾项目较近的公交站台是蠡桥站，即位于项目西侧，有11辆公交车经过此站。从此站乘坐1路车往北经过7站可到达无锡火车站，途中可换成地铁1号线、2号线；反方向往西南经过14站可到达著名旅游景点鼋头渚。

  万科金域蓝湾西有湖滨路，南有建筑路，东有运河西路，北侧有梁清路，距离快速内环约1.5公里，穿过开源大桥可前往无锡市中心方向，自驾出行非常便捷。

  其中运河西路全程贯通，沟通起新吴、梁溪、滨湖和惠山各区。工作日上下班时间段会有堵车情况发生。

  周边配套

  万科金域蓝湾周边1公里范围内有无锡市蠡桥小学、通善学院、无锡市侨谊实验小学、无锡市扬名中心小学等。

  据无锡市教育局公布的2021年无锡市区公办小学施教区及公办初中招生对口方案，万科金域蓝湾对口小学学区为蠡桥小学；直升初中为江大附中。（注：项目对口学区以教育局官方发布的学区划分为准。）

  万科金域蓝湾3公里范围内有无锡华港医院、通善口腔医院、西庭口腔医院、无锡爱尔眼科医院、无锡儿童口腔医院、江南大学附属医院（北院区）等。

  万科金域蓝湾周边商业配套成熟，出门即是运河外滩打卡网红地，这是一条将运河景观、创意文化与现代商业相融合的滨水休闲商业街。

  项目向东、运河东侧为太湖广场商圈，西为河埒口万达商圈，通过开源大桥可直达无锡市中心商圈，茂业百货、滨湖万达、八佰伴、商业大厦、恒隆广场等大型商业林立，附近即可享受餐饮、购物、娱乐、文化休闲等生活需求。

  万科金域蓝湾社区打造内外双景观绿化，绿化率达到35%，景观配置还是较高的。同时项目坐拥运河以及梁溪河资源，在家里就可俯瞰一线河景；运河外滩，同样可以享受滨河景观。

  项目出门向南，直线距离约500米，为仙蠡墩公园，也可作为休闲散步的地方。该公园位于梁溪河北岸，占地约5.2公顷，此地又是范蠡与西施在无锡的一处隐居之所，所以结合文化历史来打造三面环水的遗址公园而且以墩为地理地貌。