仅1元起拍！这样的法拍房你敢买吗？

  近日，微博上曝出无锡法拍房已有1元起拍，实际搜索发现，确实有这样的房源存在，不过还不是住宅用房，而是商业用房。

  01

  仅1元起拍！关注度极低！

  微博上曝出1元起拍的法拍房总共有2套：

  分别是天力商业广场398-908以及橡树湾邸607-435。

  但目前在阿里拍卖官网上仅能搜索到天力商业广场的房源，而搜索关键词“橡树湾邸”仅有2套已结束的拍卖房源。

  值得一提的是，即便是搜索关键词“特价房”、“特价”等，甚至是在价格栏设置限价，也搜索不到此类1元起拍房源，除非搜索对应的楼盘小区名称然后人力寻找。

  这或许也导致了这套天力商业广场特价房关注度极低，截止3月18日下午，仅有1591次围观，仅1人报名参拍。

  02

  评估价42万！商业公寓1元起拍！

  资料显示，本次1元起拍的特价房——天力商业广场398-908，建筑面积50.75㎡，实际套内面积37.99㎡，使用用途为商业（产权40年），但从拍卖页面图片来看，带有一定的装修，明显有人居住，是作为公寓使用的。

图自阿里拍卖网站

图自阿里拍卖网站

图自阿里拍卖网站

图自阿里拍卖网站

  值得一提的是，这套天力商业广场398-908的评估价为42万，加价幅度为2000，将于4月2日上午10点开拍，按这个加价幅度，拍个200轮总价才能到40万，如果中途能够捡漏还是极好的，从已结束的拍卖来看，同类房源拍卖总价都在20万以上。

  而且天力商业广场属于惠山区惠山新城板块，位于政和大道300号，与惠山万达广场和地铁1号线堰桥站直线距离都差不多是500米。

  这或许也导致了天力商业广场存在感极低，周边居民逛商业明显惠山万达才是第一选择，但是如果是公寓用来居住，周边商业交通明显非常便捷。

  03

  全国法拍房激增！无锡法拍房数量曾列全省第二！

  这样1元起拍的房源，或许与当下激增的法拍房数量不无关系。

  中国新闻周刊今年3月15日发布的报道显示：根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，几乎成倍增长。截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。

  目前，据实际搜索发现，阿里拍卖上页面有所改版，搜索具体城市，已看不到这座城市的法拍房数量。

  然而，此前截至2月9日，无锡（含江阴宜兴）法拍房数量已经达到30077套，在江苏参与司法拍卖的13城当中，无锡的法拍房数量超过南京，仅次于苏州（36866套），位列全省第二位。

  而在无锡某号称真房源的二手房平台上，目前挂牌二手房也不过37654套。

  那么法拍房适合捡漏吗？

  实际上，在去年年末，无锡法拍房就被纳入了限购范围，想要购买法拍房，首先得确认是否满足限购资格。

  其次，在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

  资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。

  此外还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等，只要其中一项没处理好，都容易给购房人带来无尽的困扰。

  同时，不要因为低于市场价，而忽略法拍房本身的居住因素，比如户型、朝向、采光、楼层、周边配套、地理位置是否偏远等，毕竟买房子是用来住的，还是要跟自己的生活习惯相符。