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仅1元起拍!无锡法拍房内卷?这样的法拍房你敢买吗?
来源:乐居买房2022-03-18 17:58:46

  仅1元起拍!这样的法拍房你敢买吗?

  近日,微博上曝出无锡法拍房已有1元起拍,实际搜索发现,确实有这样的房源存在,不过还不是住宅用房,而是商业用房。

  01

  仅1元起拍!关注度极低!

  微博上曝出1元起拍的法拍房总共有2套:

这样的法拍房你敢买吗?

  分别是天力商业广场398-908以及橡树湾邸607-435。

  但目前在阿里拍卖官网上仅能搜索到天力商业广场的房源,而搜索关键词“橡树湾邸”仅有2套已结束的拍卖房源。

  值得一提的是,即便是搜索关键词“特价房”、“特价”等,甚至是在价格栏设置限价,也搜索不到此类1元起拍房源,除非搜索对应的楼盘小区名称然后人力寻找。

这样的法拍房你敢买吗?

  这或许也导致了这套天力商业广场特价房关注度极低,截止3月18日下午,仅有1591次围观,仅1人报名参拍。

  02

  评估价42万!商业公寓1元起拍!

  资料显示,本次1元起拍的特价房——天力商业广场398-908,建筑面积50.75㎡,实际套内面积37.99㎡,使用用途为商业(产权40年),但从拍卖页面图片来看,带有一定的装修,明显有人居住,是作为公寓使用的。

图自阿里拍卖网站图自阿里拍卖网站

图自阿里拍卖网站图自阿里拍卖网站

图自阿里拍卖网站图自阿里拍卖网站

图自阿里拍卖网站图自阿里拍卖网站

  值得一提的是,这套天力商业广场398-908的评估价为42万,加价幅度为2000,将于4月2日上午10点开拍,按这个加价幅度,拍个200轮总价才能到40万,如果中途能够捡漏还是极好的,从已结束的拍卖来看,同类房源拍卖总价都在20万以上。

这样的法拍房你敢买吗?

  而且天力商业广场属于惠山区惠山新城板块,位于政和大道300号,与惠山万达广场和地铁1号线堰桥站直线距离都差不多是500米。

  这或许也导致了天力商业广场存在感极低,周边居民逛商业明显惠山万达才是第一选择,但是如果是公寓用来居住,周边商业交通明显非常便捷。

  03

  全国法拍房激增!无锡法拍房数量曾列全省第二!

  这样1元起拍的房源,或许与当下激增的法拍房数量不无关系。

  中国新闻周刊今年3月15日发布的报道显示:根据阿里法拍平台的数据,从2017年至2021年,全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套,几乎成倍增长。截至目前,全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。

  目前,据实际搜索发现,阿里拍卖上页面有所改版,搜索具体城市,已看不到这座城市的法拍房数量。

  然而,此前截至2月9日,无锡(含江阴宜兴)法拍房数量已经达到30077套,在江苏参与司法拍卖的13城当中,无锡的法拍房数量超过南京,仅次于苏州(36866套),位列全省第二位。

这样的法拍房你敢买吗?

  而在无锡某号称真房源的二手房平台上,目前挂牌二手房也不过37654套。

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  那么法拍房适合捡漏吗?

  实际上,在去年年末,无锡法拍房就被纳入了限购范围,想要购买法拍房,首先得确认是否满足限购资格。

  其次,在税费方面,法拍房规定所有的税费基本全由买家出,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需要买受人承担。

  资金方面,法拍房因为涉及清偿问题,整个交易周期极短,一般10个工作日内要交齐全款。如果需要办按揭,银行要在7天内放款,如果超出交款期限,那么法院有权收回房子重新拍卖。

  此外还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等,只要其中一项没处理好,都容易给购房人带来无尽的困扰。

  同时,不要因为低于市场价,而忽略法拍房本身的居住因素,比如户型、朝向、采光、楼层、周边配套、地理位置是否偏远等,毕竟买房子是用来住的,还是要跟自己的生活习惯相符。

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