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  就在昨晚，无锡首次集中供地的时间终于定了！自3月14日无锡发布拟挂地公告后，业内十分期待正式公告的挂出，如今终于尘埃落定！

  1、首次集中供地将于五月开拍

  根据公告，无锡首轮集中供地将于5月7日上午9点半正式竞拍，共八幅地块，经开区3幅，惠山区2幅，梁溪、锡山、滨湖区各1幅，新吴区无供应。
其中，起拍价最高的为经开区的南外国王西侧A地块（XDG-2022-18号地块），达到19002元/㎡。所有地块触顶后采用现场摇号的形式确定竞得人。

  此外，挂地公告规定：

  竞买人须说明资金来源并提供相应证明，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  竞买人及其下属控股子公司、其母公司及母公司其他下属控股子公司不得参与同一宗地块的出让活动。竞买人如违反出让公告，不予返还全部或部分竞买保证金，并取消竞买资格，竞买人及其下属控股子公司、其母公司及母公司其他下属控股子公司一年内不得参加无锡市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

  无锡市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于二季度中发布。

  
2、都是何方神圣？

  吴都路与华谊路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-14号地块

  地块处于经开区与新吴区交汇处，除了享有经开区优质的生态环境和生活配套外，还辐射产业强劲的太科园板块，土地价值十分优越。

  该地块出让面积为112498.6㎡，容积率为2.0，规划为居住用地，起拍楼面价17059元/㎡，最高限价18299元/㎡。

  竞买要求：

  1、竞买人须具备房地产开发一级资质要求。

  2、新建住宅中成品房比例50%。

  清源路与信成道交叉口东北侧地块

  XDG-2022-18号地块

  地块位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧，东侧即是南外国王国际学校。该区域内地块出让较多，且每宗都是精品，是无锡公认的房价高地、价值高地。

  该地块土地出让面积为26518.6㎡，规划为居住用地，容积率1.9，土地出让金起始总价95740万元，起始楼面价19002元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

  地块要求：

  1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

  2、需要建设占地面积不少于6480㎡的12班幼托。

  3、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

  清源路与观顺道交叉口西北侧地块

  XDG-2022-19号地块

  地块位于经开区核心区域，路网通达，南北方向，震泽路、清源路、具区路等主干道环绕，东西向有五湖大道、立信大道、信成道等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域，距离地铁4号线丰润道站直线距离约1km。

  该地块土地出让面积43056.2㎡，规划为居住用地，容积率1.8，土地出让金起始总价147260万元，起始楼面价19001元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。

  竞买要求：

  1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

  2、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

  振达钢管厂B地块（定销用地）

  XDG-2022-3号地块

  地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，靠近4号线广石路站，西侧不远即为凤翔路高架，出行便利。

  该地块土地出让面积12430.1㎡，规划为居住用地，容积率为3.0，土地出让金起始总价21730万元，起始楼面价5827元/㎡，最高限价楼面价6701元/㎡。

  竞买要求：

  该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

  锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块

  XDG-2022-4号地块

  地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全。
该地块土地出让面积60615㎡，规划为居住用地，容积率1.2，土地出让金起始总价63280万元，起始楼面价8700元/㎡，最高限价10000元/㎡。

竞买要求：1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。2、新建住宅中成品房比例不低于40%。

  惠山新城1号地块

  XDG-2022-6号 地块

  地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，位置优越，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷。

  该地块土地出让面积23293.4㎡，容积率2.9，土地出让金起始总价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，规划为商住用地，商业比例达到69%，住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。

  竞买要求：

  1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

  2、竞买方须建设一幢99m高层甲A级商务办公楼宇，如违反约定，需支付总价款20%的违约金。

  3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。

  凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

  XDG-2022-7号地块

  地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1km以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5km，出行条件十分优越。

  该地块土地出让面积为24466.4㎡，容积率3.5，起拍总价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，规划为商业、办公、居住用地，商业比例达60%，住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。

  竞买要求：

  1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

  2、竞得人须自持100%的商业、办公部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

  3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。

  峰影路与闾江路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-13号地块

  地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧，周边有梅梁中学、梅梁公园、峰影小学新校等优质配套资源，宜居指数较高。该地块主要分为2宗子地块，据悉，A区未来拟打造成超级奥特莱斯，将进一步拉高马山整体价值。

  该地块土地出让面积为273732.4㎡，容积率1.5，土地出让金起始总价235860万元，起始楼面价57440元/㎡，规划为商住混合用地（A区：商业用地；B区：居住用地），住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。

  竞买要求：1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（含暂定）；2、竞得人须自持50%的A区商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。3、新建住宅中成品房比例50%。

  3、供应量下降，网传报名名单出炉

  就在正式公告的同天，无锡公示了今年的供地计划。
无锡2022年度本市住宅用地计划供应387公顷，其中产权住宅用地350公顷（即商品住宅用地300公顷），租赁住宅用地17公顷（即保障性租赁住宅用地3公顷），其他住宅用地20公顷。

此次首轮供地8幅地块剔除一宗定销房用地，商品住宅用地有7宗，总面积为56.42万㎡，仅占全年计划的16%。
相比于去年三批集中供地，此次供地面积有较大幅度的下降。


目前，网传报名名单流出，4幅地块暂无人报名：