房子的备案价可以更改吗？这些知识点购房者必须知道！

商品住宅备案价可以调整，备案价格要在房管部门的官方网站上公布，这个价格是住宅的最高售价，开发商不能擅自突破这一价格来购买。房地产价格备案制度，要求开发商在开盘定价时，要按照规定的时间提前到当地价格主管部门备案。

房屋登记手续是什么

1、为规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，保证工作质量，《办法》规定了备案备案登记制度。主要工作内容有申请、审核、审核、交付、质量监督、归档。规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

2、要按照有关法律、法规对申请材料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合登记条件的出租屋，将原件归还给申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并对符合登记要求的出租屋进行登记，并耐心说明原因。

3、租税人员收到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案条件的，在《房屋租赁备案受理表》上签字确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4、出租房屋管理服务工作站内勤岗负责将《市房地产租赁合同》交到房屋租赁备案申请人。

5、至于监督，下一环节监督上一环节的质量，上一环节不符合规范要求时，立即填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证已符合规范要求后，再继续办理。

房价高于备案价合适吗

这个是不可以的。如商品房售价超过备案价，可直接向房管部门反映，超出备案价格，合同无效。一般来说，商品房买卖合同是双方当事人的意思表示，内容也不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但购房者可以到房产管理部门投诉，因为开发商违反了有关价格备案的规定。

买房人在购房前，需要核实开发企业的土地使用权证等证件，以确保该房屋买卖的合法性，保障自身利益。该法第52条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定将导致合同无效，违反法律、行政法规的强制性规范，合同当然是无效的。

住宅实际销售价格不得高于备案价。依据房屋价格备案制度：开发商在首次开盘前，须提前15天到物价部门备案，然后才能向房管部门申请预销售许可，备案价格会在房管部门的官方网站上公布，这个价格是该楼盘的最高售价，开发商不能在实际销售中突破这个价格。。如确认对方没有重新备案就擅自涨价，可以起诉。