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  提起无锡，会想到些什么？

  是江南水乡，是吴越之地，是太湖明珠，是运河风情……

  这座独特的城市里，还有更多惊喜值得挖掘和发现，天猫好房“城市体验官”系列活动，让更多人去关注无锡发展背后的故事、去观察无锡和世界的距离、去追溯无锡历史文化的脉络与源头，去思考自己和这座城市的连接。

  本期天猫好房“城市体验官”特邀江苏仁勤律师事务所合伙人律师吴彭龄先生，讲述他的城市印象，介绍有温度的工作与生活方式。

  作为吴氏祖地吴泰伯第109辈嫡系后裔，讨论无锡这座城市，吴彭龄先生认为，这里是充满魅力的太湖明珠，他满怀建设家乡的激情和热爱，在城市发展的脚步中作出了自己独有的贡献。对于理想中的宜居生活，吴彭龄先生也提出了自己的标准：面朝太湖的跃层大平层湖景房。

  驰骋律坛三十载，吴彭龄先生积累了丰富的经验和阅历，不忘的还是那一份法治初心，以实际行动践行“智正笃诚，秉法忠信;仁义当先，天道酬勤”的在宗旨，作为首批全民法治阅读辅导员，数十年如一日，在多个平台发表普法知识与即时问答，坚持走在公益普法的最前沿，并荣获2020年无锡市网信普法专任讲师、“七五”普法先进个人、律师行业优秀党员律师等称号。

  在房产问题方面，吴彭龄先生以实际案例深入浅出地讲解了相关知识，并提出了多项建议：保护征信、及时维权、注意风险、弄清房产情况等，为大家买房置业提供了参考和启迪。

  天猫好房：您眼中的无锡是什么样的？

  吴彭龄：我是江苏仁勤律师事务所合伙人律师吴彭龄，很高兴接受今天的天猫好房城市体验官采访。我非常热爱我的家乡无锡，无锡是个好地方！我们无锡，春赏樱花，夏闻薰衣草，秋看桂花冬看梅，她是“内地最宜居城市”。无锡是在春秋战国后期的吴国发源地，至今已有3200多年历史，孔子在《论语*泰伯》中云：”泰伯可谓至德矣，三以让天下，民无德而称焉。”我为我是吴氏祖地吴泰伯第109辈嫡系后裔感到自豪。无锡的美食，甜是一大特色，也许你会爱上它们，也许你一辈子都不会习惯，但就是这么甜到任性。无锡的房价，在长三角性价比最高，小伙伴们都知道。无锡市的人均GDP位列全国之首，我们地铁1、2号线的三阳广场换乘站，27个出入口，全国最多。我们的物联网，正改变着无锡产业结构、城市气质和百姓生活。无锡有“一城一岛一带” ——太湖新城、马山国际旅游岛、古运河风光带，城市规划的精心新作，让无锡从宜游到宜居。无锡有5A级景区三个，免费景点更是不计其数。四季到无锡都是最佳旅游时，全国游客满意度第一。智慧城市，无锡第一。我们的古运河，有两部分组成，天下第一撬建造伯渎河比世界物质文化遗产京杭大运河早600多年，运河无锡段承载着时光，静溢流淌，深藏着一座城市的文化记忆。我们的蠡湖，因范蠡与西施的爱情故事铸就了蠡湖山水的传奇，现在她是观赏城市天际线的好去处。我们的灵山胜境，是文化与艺术、信仰与科技造就的神奇。我们的央视影视基地、国家数字电影产业园，是电影编导们的最爱。我们的网民公益体育大会，将公益、体育与时尚结合，全年十多场活动已成为锡城网民的体育盛宴。我们的文化名人，钱钟书、薛福成、阿炳都是从这片人杰地灵的土地上走出去的。我们的非遗，有着11项属于国级，历史文化沉淀深厚，充满力量。我们的无锡话，是江南神韵的最佳诠释。即便你听不懂，那糯糯软软的吴侬软语也是一种对耳朵的洗礼。太湖佳绝处、运河水弄堂、灵山吉祥地、百年工商城——这就是太湖明珠，魅力无锡。

  天猫好房：为了无锡的城市发展，您曾经做出了什么样的自豪的事情/印象深刻的事情？   

  吴彭龄：我家原来住在老城区锡山脚下，为了建造新运河无锡段，1958年就经历过一次无偿拆迁；为了建造蓉湖大桥，我家在2003年又经历了一次拆迁。我参加过太湖新城和其他区域多个早期项目的论证，如市民中心前面的尚贤湖开挖和后面的金匮山开挖以及市民中心的建设项目协调会。参加过河埒万达广场建设项目的审批协调，特别是参加过万达旅游城如今的融创旅游城的可行性报告论证会，提出了九个律师建议供各级领导参考。无锡荣巷古镇改造和阳光城市花园的的省、市发改委批文都是经过我的手送达的。

  天猫好房：对于宜居生活，您是怎么定义的？

  吴彭龄：宜居城市的判别标准有：经济发展度、社会和谐度、文化丰厚度、生活舒适度、景观怡人度、公共安全度。宜居就是适合居住，对于宜居生活我的理解就是在像无锡这样的城市有至少一套跃层式、大平层的湖景房，满足舒适的居住条件，有较高收入的稳定工作，有和谐美满的家庭，有健康的体魄，居住地的交通设施很完善，日常生活很方便，公用事业很齐全，环保指标均达标！

  天猫好房：您从事律师行业多久了？

  吴彭龄：我从事律师行业今年正好是30年，我是1990年通过全国律师资格考试的，1991年取得《中华人民共和国律师资格证》，1992年开始律师执业，我的律师执业证号码是13202199210937510，律师执业证号中间的数字1992就代表我律师执业的起始年份1992年。

  天猫好房：在您做律师的这些年，有什么事是您觉得一定要长期坚持做的？需要具备何种能力或习惯？

  吴彭龄：我从事律师工作这么多年，觉得做公益是一定要长期坚持做的，要坚持公益普法。我的普法是通过多种类型进行的，有每天的公众号文章，有视频号、抖音普法视频，有多个网络平台语音回复法律咨询，有微信和现场的法律即时解答。我是无锡市吴文化研究会的副秘书长，每期的《吴文化杂志》里都有我写的普法文章，我是无锡市首批全民法治阅读辅导员，2020年无锡市网信普法专任讲师，今年获得无锡市律师行业唯一一个“七五”普法先进个人，去年获得无锡市律师行业优秀党员律师，也曾获得过无锡市优秀公益律师。而要做到三十年持之以恒，首先需要具备社会主义核心价值观中对公民的基本要求：爱国、敬业、诚信、友善。同时，我所的宗旨“智正笃诚，秉法忠信;仁义当先，天道酬勤”也时刻激励着我。我对公益律师的定位是：不忘初心永远前行——累并快乐着！

  天猫好房：您认为在律师行业发展的过程中，最重要的是什么？

  吴彭龄：我认为随着律师行业的不断发展，律师行业也要和时代同步，律师行业的专精特新，即律师行业专业化、精细化、特色化、新颖化越来越重要。

  天猫好房：在您接过的和地产相关的案例中，有哪些印象比较深刻的？

  吴彭龄：一是前几年在处理无锡耀辉和银辉房地产公司破产重组过程中与新区开普、惠山区阿婆罗等小贷公司因建设无锡银辉中心项目需要建设资金而借用十多名员工名义贷款，具体手续由小额贷款公司操作完成。后因耀辉、银辉两公司资金链问题无法继续偿还，形成逾期欠款，这些小贷公司遂将案涉员工及相关人员起诉至法院，并查封了员工个人资产，造成了员工一系列的家庭矛盾和社会影响，经过提请政府协调、与小贷公司商量、法庭上据理力争等方式将这些职工从被告主体中解脱出来，维护了破产重组企业职工家庭和社会的稳定。该案得出的启迪是每个人都要维护好自己的征信，不要轻易的为别人，哪怕是自己的公司以自己的名义借贷。

  二是介入过无锡锦明房地产公司破产案件，利用自己是无锡市唯一一个江苏省律师培训师资库行政法专业讲师的优势在前期提出了对市规划部门对案涉土地的处罚要提出行政复议的建议，但由于公司法定代表人没有采纳，最后丧失了依法维权的机会，导致该企业的房地产开发一错再错，最终破产成了必然趋势。该案的启迪是维权要及时，不懂请律师。  

  三是近两年作为嘉熙房产公司破产案件的债委会成员参与的破产资产拍卖工作，从近三个亿起拍，最后不满八千万拍卖成功，使多数普通债权人血本无归。得出的结论是：房市有风险，参与须谨慎！

  四是最近在无锡市中级人民法院开庭审理的无锡中为经纪公司与金科房地产公司的买卖合同纠纷，涉及公建配套用房转换成商业用房后的遗留问题，如原有部分建筑被城管部门认定为违章建筑面临拆除的风险，消防通道被业主封堵改道，各类民事、行政诉讼层出不穷，造成购房者不能按合同预期使用房屋等不利后果。该案的启迪是购房一定要弄清楚房屋的产权状况，一时的便宜可能带来终生的麻烦。