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  刚刚过去的五一黄金周，重磅新政出台，新房热度飙升，已成为无锡楼市全面回暖的关键节点。

  政策：新政频出，楼市预期向好

  为促进无锡房地产市场消费，提振市场信心，4月以来，无锡接连出台一系列“暖市”政策，包括公积金、“商转公”、人才购房、支持多孩家庭住房改善等多个方面。

  五一期间，无锡再出楼市新政，加快市场回暖。

  2022年5月1日，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合发布：为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

  业内认为，本次无锡的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，对“卖旧买新”提供了支持，有利于改善性需求的释放。

  此外，据相关报道，5月4日晚间，央行、银保监会、证监会关于房地产同时发声。

  央行表示，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；

  证监会表示，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围；

  银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

  从中央到地方，从宏观到微观，一项项落在实处的利好政策，无疑大大提振了房地产市场购房者的信心。多位专家分析均认为，房地产市场将继续因城施策，预计会有各类新政和支持内容逐步落地，满足合理的刚需和改善型需求。

  市场：活动不断，促销让利优惠大

  除了新政频出加速市场预期信心回升以外，无锡房地产市场也以实实在在的优惠让利助力购房者置业安居。

  4月29日，无锡住建官网发布《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，重点提出地产开发企业不断加大对购房者的优惠促销力度，让购房者享受到政策红利。

  值得一提的是，5月2日—5月4日，由梁溪区住房和城乡建设局、梁溪区商务局主办，梁溪城投等部门共同承办的“梁城美境”精彩生活节暨梁溪区首届房交会隆重举行，为期五天的“线上+线下”房交会平台，为无锡楼市打响了“红五月”活动的“第一枪”。

图自梁溪发布

  五一期间，据不完全统计，无锡楼市至少30个楼盘推出了各式各样的促销活动，形式多种多样，囊括线上线下，既有大咖直播、生活节、嘉年华等活动吸引人气，也有购房节、全民经纪人等活动推出特价房非常直接了当。

  比如信达·督府天承推出了5.1宅家游直播，还有多轮福袋红包、惊喜抽奖；美的云开东方假期期间推出了五一乐活嘉年华，5月1日-3日每天14:00-16:00都有精彩活动……

  而华发首府则推出了10套特惠一口价房源，成交还有额外优惠；华侨城运河湾也推出了全民营销的淘金活动，推荐购房最高可获得3.5万元现金奖励……

  除了营销活动之外，也有楼盘项目看中了五一黄金周的节点，选择开盘加推冲刺上半年销售业绩，比如大华锦绣前城于4月30日首开，推出置业钜惠四重礼，首推6#楼建面约89、109平，均价约24000-25000元/平。

  成交：新房热销，市场全面回暖

  新政利好+促销让利，楼盘案场也是成交“爆棚”。

  经开区御璄天玺五一期间售出18套房，狂揽3.02亿；

图自置业顾问朋友圈

  经开区融创CHINA山水江南单日成交破10套，再掀山水热销传奇；

图自置业顾问朋友圈

  经开区悦印风华五一期间累积到访超300组，成交超8600万；

  锡山区的美的云开东方5月即将首开，单日认筹18套；

  梁溪区圆融广场五一假期最后一天认购3套大户型；

图自置业顾问朋友圈

  新吴区龙湖·粼云上府五一假期成交14套，置业顾问都吐槽不到12点下不了班……

图自置业顾问朋友圈

  值得一提的是，由官方举办的“梁城美境”精彩生活节暨梁溪区首届房交会上，参会的13家房企共计成功交易43套商品住宅，交易面积4244.31平方米，交易金额12619万元。

图自梁溪发布

  此外，截至活动结束仍有客户在咨询洽谈，除成交的客户外还有452个意向客户待下一步继续跟踪洽谈。