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Q：我是本市户籍，二孩家庭，从未买过房，也没使用过公积金，近期想购买一套住房，请问如何申请公积金贷款可享100万元额度?

A：本次公积金新政提升额度仅适用于首房首贷家庭，包括二孩三孩家庭提升额度也需要是首房首贷家庭，因此，您家的情况可以提升公积金贷款额度。

Q：我是本地户籍，名下有2套住房，其中一套正在出售过程中，因买房人暂未凑齐房款而没有办理过户，近期我在某项目售楼处看中了一套新房，但老房子过户完成前无法购买。看中的户型比较抢手，怕晚了买不到，比较着急，这种情况下我可以购买么?

A：像您这种老房子正在交易过程中，只要有备案合同和首付凭证，这套房子就可以先不计入限购套数，如果除去这套房子后符合限购条件，您在保证办理新房的转移登记时老房子的交易过程已经完成的前提下，就可以先办理欲购新房的买卖合同备案手续。

Q：请问，我出生在无锡，但因为某些原因学校毕业后一直在苏州和上海工作，现已经在上海落户，近期也没有打算将户口迁回，但我父母都在无锡。早年，我在无锡买了套房子，逢年过节也常回无锡居住，近年工作比较顺利收入也不错，想着在无锡再换一套小区环境更好的房子，但是我在无锡没有交过社保，也没有缴纳过个税，这样可以在经开区买房吗?

A：像您这种卖掉老房子去买新房子的非本地户籍唯一住房家庭，只要是在卖掉老房子之后的2年内去买新房，不论新房在哪个区域，都不需要社保或纳税证明。

Q：我是本地户口，家中已有2套住房，但面积都比较小，房龄都比较老，而且没有电梯。现在家里刚添了第2个孩子，老房子不够住了，我想再买一套面积大一些，环境好一点的新房，请问我可以再去买一套新的商品房吗?

A：像您这样的二孩家庭，可以在原本的限购套数基础上增加一套。您是本地户口，原本您的家庭不能在限购区域内购买第3套商品住房，现在有了二孩，您的家庭可以在任意区域购买第3套商品住房。

Q：我家有一套中桥的老房子最近拆迁了，是国土性质的，拆迁时我没有选择定销商品房安置，而是选择的货币化安置，因为我准备在其他区域买一套品质高一些的商品住房，但是我的户口因为工作已经迁离无锡，社保关系也不在无锡，我可以购买限购区域的商品住房吗?

A：像您这种国土房屋拆迁后选择货币化安置的，可以不用考虑限购影响，拆掉一套老的住房就可以对应购买一套新的商品住房。

Q：我十年前就从外地来到无锡工作，前几年已经落户无锡，父母年纪大了也在前两年跟我一起来到无锡，只是户口还留在外地老家，现在我们家名下已有2套房，我想在限购区域内环境好的地方以我们名义再买一套房子改善父母的居住条件，这样可以吗?

A：对于您这种父母从外地来投靠子女的情况，如果您父母的无锡居住证已满3年，您的家庭就可以去无锡任意区域购买一套新的商品住房。

Q：我是以人才引进方式来到无锡工作的，但户口和社保关系都还在我们公司总部所在地上海，我可以先购买一套商品住房用于日常居住吗?

A：如果您是经人才办审核的引进人才，那么只要在无锡市区无房，即可在任意区域购买一套新的商品住房，而无需社保或纳税证明。

Q：我最近想卖房，满两年不满五年，原本要交不少的税，听说最近有新的政策，是怎么样的？

A：2022年5月1日起办理的个人住房转让增值税免业务免征年限由5年改两年。如您符合这一新政要求，可减免增值税。