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  项目介绍

  华发四季位于惠山新城，打造无锡北低密墅境，容积率仅1.5，仅规划4栋洋房和16栋叠墅。备案均价约31530元/㎡，适合区域内高端改善客群。

  价格分析

  华发四季项目占地面积约52012.1㎡。2021年8月4号，华发最终摇得该地块，楼面价17000元/㎡，目前仅公示了备案价均价约31530元/㎡，规划洋房和叠墅产品，开盘时间待定。

  惠山新城板块内集中了美的爱情云筑、建发静学和鸣、万科青藤公园等新房，不过销售期相对长一点。美的爱情云筑项目地价为10350元/㎡，主售洋房和高层住宅，均价约2.5-2.6万/㎡；建发静学和鸣项目地价则为14864元/㎡，以小高层和洋房为主，均价约2.4-2.5万/㎡左右；万科青藤公园则是以高层为主，拿地价13360元/㎡，在售均价为2.5-2.6万/㎡左右。

  二手房方面，项目周边以二手商品房为主，嘉利华府庄园均价2.2-2.8万/㎡左右、奥林匹克花园均价2.2-2.6万/㎡左右、金都花园均价1.8万/㎡左右、绿地世纪城均价2.2-2.6万/㎡左右。总的来看，二手房价与新房价相差较小。

  惠山新城作为无锡重点发展的板块之一，其经济实力和人居环境或也在逐步提升，板块内汇集了龙湖、融创、绿地、美的、协信等一大批实力雄厚的房企，周边的房价也各种的水涨船高。

  惠山新城随着目前政府的不断规划投入，锡澄一体化的深入，住宅、商业、教育都在有序地推进和落地，板块的价值也与日俱增，潜力较大。

  楼盘规划

  华发四季位于惠山区惠景路与利市路交汇处，规划打造16栋6F毛坯叠墅+4栋11F精装洋房，地块西北角为预留的规划幼儿园用地。

  华发四季在景观设计方面延续了一贯的东南亚特色住假式园林风格。整个小区规划了一轴四园六组团的景观，独具异域格调的多层次绿植，将居所与度假融为一体，给业主带来“归家即度假”的生活体验。

  从产品打造来看，目前惠山新城板块内洋房、高层居多，叠墅别墅相对来说是区域内比较空白的一部分，和其他产品形成了差异化，叠加别墅的推出可以说很好弥补了目前惠山新城市场的空缺。

  户型分析

  云缦户型为建面约149平米下叠户型，地下一层、地上两层总共三层设计。

  地下室为挑高设计，可设计健身区、休闲区、办公区、桌球娱乐区等，私密性较强。

  地上一层为一居室设计，南向卧室可设置为老人房，减少老人爬楼梯的需要，同时一楼客厅和餐厅空间较大，带有相同开间的阳台，采光是较为优越的；入户玄关，厨房北侧窗户与南侧阳台形成空气对流，通透性较高。卫生间干湿分离，卫生间门与南侧客厅中间设置了隔板，私密性较好。

  地上二层三居室设计，主卧室空间较大，带有同等开间的阳台，带独立卫生间、淋浴和浴缸设计为业主提供了更多选择，另外还有L型的衣橱收纳柜。另外南向和北向次卧空间就相对较小，南向次卧带有飘窗设计。

  交通出行

  华发四季距离地铁1号线锡北运河站直线距离约1.3公里。从此站上车，经过3站可刘潭站换乘地铁4号线，6站可到无锡火车站换成地铁3号线，10站可至市中心三阳广场商圈，并换乘地铁2号线。

  华发四季周边1公里范围内仅有3个公交站台，从项目步行至公交站都需要一定距离。622路、651路两路公交可等经过附近。

  以上两路公交均在惠山新城范围内运行，途径省锡中小学部、堰桥地铁站、惠山区中医医院、万达广场、省锡中等地。

  华发四季周边1.5公里范围内惠山大道、中惠大道、京沪高速等城市主干道。

  其中，惠山大道北可通江阴，南可至天一，连接北环路高架、凤翔路高架等城市主干道，自驾出行便利，路面条件较好，堵车概率低。

  周边配套

  华发四季周边学校主要有锡山高级中学实验学校、锡山高级中学实验学校第一小学、锡山高级中学实验学校第三小学、省锡中等，项目南侧即为锡山高级中学实验学校第一小学（具体学区以交付后教育局规划为准）。

  距离华发四季最近的医院为惠山区中医医院，直线距离约800米。

  无锡市惠山区中医医院是一家集医疗、预防、保健、教学、康复、科研为一体的二级甲等中医综合医院，核定床位数500张，开设呼吸内科、消化内科、心内科、神经内科、内分泌科、骨伤科等20余个临床科室；医学影像科、检验科、功能检查科、病理科等医技科室。

  华发四季距离惠山万达直线距离约3.3公里，内含万达影城、星巴克、肯德基、周大生、老凤祥等众多品类。直线距离约1.2公里处还有小型购物中心正大乐城，附近还有菜市场、小型商超，方便日常生活购物。

  华发四季周边5公里范围内有锡北运河公园、雨人岛公园、西漳公园、惠山湿地公园、兴塘公园等，是日常休闲的好去处。

  其中，西漳公园占地面积600多亩，是集休闲、健身、娱乐为一体的开放式城市公园。