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  项目介绍

  圣园地处滨湖马山风景区，不限购区域，环境资源优越，电梯低密度洋房售卖中。主售B区洋房，建面约75-139㎡，总价128万起，适合板块内改善住宅需求或投资客户。

  价格分析

  圣园B区洋房推出洋房，建面约104-210平，总价约270万/套。另在售C区A18#楼建面约117平，A22#楼建面约75平、88平，毛坯交付，均价16000-17000元/平。项目另在售A区联排别墅现房，建筑面积约255平、315平、370平，均价20000元/平左右。

  项目所处的马山板块目前在售新房并不多，仅华君湖湾花园、安兰诺雅两个项目在售。华君湖湾花园现在售50、53、55号楼，建筑面积约138平、143平毛坯小高层，均价16500元/平左右。50、53、55号楼总高11层，均为1梯2户，一期房源已为现房。安兰诺雅145-185平米叠墅，均价18000-22000元/平；90-130平米装修11层小高层，均价18500元/平。安兰诺雅作为板块“新盘”，地价和房价相比而言都会比前两者高。

  楼盘规划

  圣园位于风景秀美的马山太湖国家旅游度假区，项目靠近马山镇政府，东、西、南、北四向有思源路、峰影路、广场东路和梅梁路，周边有规划中的锡宜S2线，苏锡常南部高速太湖隧道已正式通车。

  项目南侧有峰影河，东侧有垂钓中心，西侧可见灵山大佛，东南侧为辽阔的太湖水面，周边环境十分优越；周边生活配套设施完善，自带下沉式商业购物广场，搭配乐山市场，能满足业主日常生活所需。

  项目目前主力在售C区低密度多层产品，沿用小镇风情，诣在打造低密度的墅境低密度多层。建筑容积率为0.9，楼间距45米，包含31栋7-9层的多层住宅和沿街商铺以及配套用房。

  户型分析

  圣园目前主售洋房户型，三期C户型建面约99平米。

  三开间朝南，南北通透，南北双阳台设计，采光和通风效果较好；餐厅与厨房、客厅相连，便于起居。

  入户玄关，不会入户就能看到室内，私密性较高；功能分区布局合理，动静分离设计。客厅、餐厅、厨房动区均位于入户一端，而静区3个卧室均位于内侧。

  交通出行

  正在规划中的无锡至宜兴市域铁路S2线拟在马山设立常乐路站，位于圣园北侧2公里左右。根据无锡地铁集团的反馈，锡宜城际S2线最快2022年下半年开工，预计工期6年。

  一期连通宜兴站至马山梅园段，无缝接驳无锡2号线；二期始发宜兴直通苏南硕放国际机场。

  圣园1公里范围内有9个公交站，主要集中在西侧的峰影路、东北侧的思源路上。仅有88路、89路、马山东环线、马上西环线、马山耿湾线等公交车经过附近，公交出行还是不甚方便。

  从项目步行约200米到姚湾站，可乘坐88路公交经过22站到无锡中央车站，途径梅园。

  苏锡常南部高速公路太湖隧道于2021年12月30日正式通车，项目距离入口不足2公里，隧道开通后，马山到太湖新城35公里的距离将缩短到10公里左右。从马山可通过隧道快速到达融创文旅城、万象城、海岸城等商圈以及苏州新区生态城。

  正在规划中的无锡至宜兴市域铁路S2线拟在马山设立常乐路站就在项目附近，根据此前消息了解到，S2线最快2022年下半年开工，预计工期6年。一期连通宜兴站至马山梅园段，无缝接驳无锡2号线；二期始发宜兴直通苏南硕放国际机场。可以说不管是去太湖新城还是去周边城市均十分便利。

  周边配套

  圣园周边的学校资源多集中在西侧，包括峰影小学、梅梁中学、江苏省实验小学等。其中距离项目较近的要数峰影小学（朝霞校区），直线距离386米。

  离圣园最近的医院要数无锡市第六人民医院，与项目直线距离575米。

  无锡市第六人民医院位于无锡太湖国家旅游度假区内，创建于一九七九年，占地16000平方米，建筑面积13200平方米，固定资产1806万元，建筑床位280张，实际开放床位180张，综合科室齐全，是一所发展中的二级综合性医院。

  圣园商业街规划50-2000㎡纯沿街成熟旺铺。

  马山板块目前商业配套比较欠缺，不过马山睦邻中心项目合作签约仪式于2021年成功举行。

  马山睦邻中心地处马山城镇核心区，位于梅梁路与乐山路交汇处西北侧，是度假区着眼于十四五期间马山老镇区开发更新的旗舰型启动项目。

  据了解，马山睦邻中心集生活配套、社交场所、公共服务及旅游打卡地等四位一体，计划总投资约3亿元，建筑总规模为地上3.6万方、地下1.4万方，包括1.8万方的农贸市场等便民配套设施，8000㎡的精品酒店，以及1万方的特色餐饮等商业设施。

  灵山大佛、拈花湾均是马山板块的旅游胜地，不过距离圣园分别有4.4、6.5公里。

  灵山胜境，位于江苏省无锡市的太湖之滨，是国家AAAAA级旅游景区，由小灵山、祥符禅寺、灵山大佛及分布于其间的其他景点所组成的，可简单概括为一山、一寺、一佛。

  拈花湾，位于无锡市滨湖区马山国家风景名胜区的山水之间，是灵山集团历时5年，继灵山梵宫之后又一精品力作，于2015年11月14日开放。这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。而拈花湾靠山面湖，更与驰名中外的灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。