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  项目介绍

  香逸澜园位于锡山区鹅湖板块，规划为新中式建筑风格的纯小洋房低密社区。项目规划15幢多层及小高层，主售96、108㎡，1.4-1.5万/㎡周边地缘性客户入手。

  价格分析

  香逸澜园，原地块在2020.11.13由上海祥瑞以近5亿竞得该宗地，楼面价达6413元/㎡，溢价率为8.7%。建15栋小高层住宅，目前小高层和洋房产品均有在售，建面约96、108平米户型， 均价14000-15000元/平。

  鹅湖镇位于无锡偏东位置，文化底蕴深厚。板块隶属于锡山区，作为无锡东门户，鹅湖镇东临上海、苏州，成为锡城对接长三角一体化发展桥头堡，鹅湖内部路网畅通无锡与苏州。

  鹅湖板块内并无其他在售新房，二手房有鹅湖花苑、水岸名府、ΜΟΜΛ春风湖上、昕湖坊、甘露苑等小区，价格在9000-15000元/㎡，如此香逸澜园与二手房价格相差并不大，性价比较高。

  楼盘规划

  香逸澜园位于鹅湖镇锡甘路与月溪路交叉口，打造纯小洋房低密社区，容积率1.6，规划建设15栋小高层住宅，建面约96、108、126㎡户型。

  整个小区为新中式建筑风格，将江南水乡肌理与当代生活意向融合。小区内部尊崇五重中式礼序：礼悦门、华宾道、探趣园、沁心路、陶然宅；活动场地、阳光草坪、儿童活动乐园、宅间花园4大景观组团，可以促进邻里关系；社区内还打造了金桂园、海棠苑、银杏苑、樱花林、香樟苑五大园林密境。

  小区内人车分流、车辆识别、社区云监控、社区WIFI、智慧安防、一键呼梯等社区智能设备，安全人性化，提高居住舒适度。

  户型分析

  香逸澜园约96㎡的三房，配置两个卫生间，干湿分离，也能保持居家生活洁净清爽。

  双卫设计，即使工作日上班赶时间也能从容化解尴尬问题。主卧南北贯通式设计，配备独立卫生间、瞰景飘窗；拥有约5.5米双联阳台，舒适的生活尺度，休憩与美景随意切换。

  阳台连通客厅客卧，与餐客厅相接驳，空间感较舒适；餐客一体三开间朝南设计，厨房北窗户正对南侧主阳台，通透性能较好，舒适度也较高。

  整个户型三房分别位于户型的三角，所谓的飞机户型，动静功能区分布较为明显。入户玄关，这在96平米户型、带双卫的户型里是较为少见的，避免了入户即客厅的尴尬。北向卧室空间足够，另带有飘窗设计，增加了空间的实用性。

  交通出行

  香逸澜园附近暂时没有地铁轨道通行，锡山区域内的地铁2号线末站无锡东站与项目直线距离也在10公里以上。

  香逸澜园周边1公里范围内有5个公交站台，周边712、721、732、729、810等多条公交线路，除了712路公交可以直达无锡汽车站外，其他公交线路多在锡山区内甚至鹅湖板块运行。

  从项目沿着锡甘路步行约144米可从月溪路站乘坐712路公交经过49站到达无锡汽车站，乘坐路途较远。

  香逸澜园周边有锡太路，接驳金城快速路，可到达无锡市区；周边锡甘路、新扬路、通锡高速、苏虞张公路，沪宁高速可达上海、苏州、昆山、南京等地。从项目自驾出行较为便利。

  周边配套

  香逸澜园周边3公里范围内有荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学等九年义务学校。

  其中，荡口中学是省三星级高中，2020年5月被纳入天一教育集团旗下，享受到天一集团的师资力量。

  距离香逸澜园较近的是板块内的无锡市锡山人民区院（鹅湖分院），相聚约2.6公里。该医院成立于1958年，是一所医疗、科研、教学、体检、预防保健为一体的综合性二级乙等医院。

  香逸澜园周边3公里范围内有润信超市、润尚购物广场、甘露商城、捷买得购物中心等小型购物场所，可满足购物需求；项目自带约2000多平社区商业，能满足业主日常生活的购物、休闲等需求。

  鹅湖玫瑰园和荡口古镇是板块内较为著名的景区，距离项目分别为4.2、2.5公里，鹅湖玫瑰园占地面积350亩，院内各类品种500多个，是长三角精品玫瑰园；

  荡口古镇是4A级旅游景区，无锡五个重点保护的历史文化街区之一，2010年被评为中国历史文化名镇。