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  乐居真探绝密★启用前

  2022年房地产高考试题（全国统一考试  无锡卷）

  科目名称：无锡楼市

  考试地点：乐居真探公众号

  考试时间：答题不限时间，答完即止

  考试方式：在线答题（开卷）

  考生须知：

  1.本次考试不强制要求独立完成，各位考生自由查阅资料，互相商量答案；

  2.若试题难度过高，请分享到朋友圈，让更多的人来帮忙。

  3.全卷满分150分，涵盖10道单项选择题、5道多选题。

  一.单选题

  共10小题，每题10分，共100分。在每小题给出备选项中，有且仅有一个正确答案，错选少选不得分。

  1.无锡一对夫妇想用公积金购买一套房，首套房最多可贷多少额度？

  A. 100万

  回答正确 √

  解析：若该夫妇为多孩家庭，且购买户型为90㎡以下，则最高可贷100万

  B. 80万

  回答错误 ✕

  解析：若该夫妇非多孩家庭，最高可贷80万，但此题只问最高，并未规定夫妇情况

  C. 60万

  回答错误 ✕

  解析：此为无锡4.25公积金新政之前的额度

  D. 你猜？

  回答错误 ✕

  解析：大概不需要解析吧。

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  2.如果你是首次置业，那你首付和房贷利率最低分别是多少?

  A. 30%，4.45%

  回答错误 ✕

  解析：无锡商贷利率目前最低为4.25%，最低首付成数为3成

  B. 40%，4.45%

  回答错误 ✕

  解析：无锡商贷利率目前最低为4.25%，最低首付成数为3成

  C. 30%，4.25%

  回答正确 √

  解析：你认为呢？

  D. 40%，4.25%

  回答错误 ✕

  解析：无锡商贷利率目前最低为4.25%，最低首付成数为3成

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  3.如果你在5月30日之后购买了商办用房，可获得多少契税补贴？

  A. 30%

  回答错误 ✕

  解析：自5月30日起一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴

  B. 40%

  回答错误 ✕

  解析：自5月30日起一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴

  C. 50%

  回答正确 √

  解析：自5月30日起一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴

  D. 60%

  回答错误 ✕

  解析：自5月30日起一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴

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  4.非无锡户籍人员购买无锡限购区域房产，社保或个税需缴满几个月？

  A. 3个月

  回答错误 ✕

  解析：限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格

  B. 6个月

  回答正确 √

  解析：限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格

  C. 9个月

  回答错误 ✕

  解析：限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格

  D. 12个月

  回答错误 ✕

  解析：限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格

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  5.无锡增值税免征年限为几年？

  A. 2年

  回答正确 √

  解析：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年

  B. 3年

  回答错误 ✕

  解析：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年

  C. 4年

  回答错误 ✕

  解析：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年

  D. 5年

  回答错误 ✕

  解析：市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年

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  6.无锡租房提取公积金每人每年额度为多少？

  A. 10000元

  回答错误 ✕

  解析：提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元

  B. 12000元

  回答错误 ✕

  解析：提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元

  C. 15000元

  回答正确 √

  解析：提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元

  D. 20000万

  回答错误 ✕

  解析：提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元

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  7.无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率为多少？

  A. 3.15%

  回答错误 ✕

  解析：从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

  B. 3.25%

  回答错误 ✕

  解析：从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

  C. 3.45%

  回答错误 ✕

  解析：从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

  D. 3.575%

  回答正确 √

  解析：从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

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  8.无锡哪个区在读大学生可以凭在读证明购房？

  A. 经开区

  回答错误 ✕

  解析：滨湖区鼓励在校大学生购房，大学生可凭在读证明购房。

  B. 梁溪区

  回答错误 ✕

  解析：滨湖区鼓励在校大学生购房，大学生可凭在读证明购房。

  C. 滨湖区

  回答正确 √

  解析：滨湖区鼓励在校大学生购房，大学生可凭在读证明购房。

  D. 锡山区

  回答错误 ✕

  解析：滨湖区鼓励在校大学生购房，大学生可凭在读证明购房。

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  9.购买多少面积及以上房源可适当放开限购？

  A. 120㎡

  回答错误 ✕

  解析：支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

  B. 135㎡

  回答错误 ✕

  解析：支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

  C. 144㎡

  回答正确 √

  解析：支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

  D. 180㎡

  回答错误 ✕

  解析：支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

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  10.孟母三迁故事中，孟母是想要寻找怎样的房源？

  A. 临近地铁站的房子

  回答错误 ✕

  解析：孟母三迁实则为督促孩子上学

  B. 配套全面的房子

  回答错误 ✕

  解析：孟母三迁实则为督促孩子上学

  C. 拥有一线教育资源的房子

  回答正确 √

  解析：孟母三迁实则为督促孩子上学

  D. 靠近风景名胜区的房子

  回答错误 ✕

  解析：孟母三迁实则为督促孩子上学

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  二.多选题

  共5小题，每题10分，共50分。在每小题给出备选项中，有2个及以上正确答案，错选少选不得分。

  1.下列属于无锡楼市新政的有：

  A. 本地户籍家庭在非限购区域房产不计入限购

  回答正确 √

  解析：本地户籍家庭，在无锡非限购区域房产不再计入无锡户籍家庭限购套数

  B. 本地户籍多孩家庭可在限购区新购商品房

  回答正确 √

  解析：本地户籍家庭，生育二个孩子及以上，可以在限购区域新增购买一套商品住房

  C. 符合条件投亲老人家庭可新购一套房

  回答正确 √

  解析：鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

  D. 无锡认定人才需满足限购要求方可购买首房

  回答错误 ✕

  解析：无锡官方认定的人才可在认定有效期内就可以在无锡购买首套房

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  2.梁溪区新增非限购区域为哪些？

  A. 广益街道

  回答正确 √

  解析：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道变更为非限购区域

  B. 黄巷街道

  回答正确 √

  解析：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道变更为非限购区域

  C. 山北街道

  回答正确 √

  解析：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道变更为非限购区域

  D. 瞻江街道

  回答正确 √

  解析：梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道变更为非限购区域

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  3.以下哪几家楼盘为限购区域楼盘

  A. 崇安澜庭壹号院

  回答错误 ✕

  解析：崇安澜庭壹号院位于广益街道

  B. 仁恒湖滨世纪

  回答正确 √

  解析：仁恒湖滨世纪位于经开区

  C. 金辉天奕铭著

  回答正确 √

  解析：金辉天奕铭著位于锡东新城商务区

  D. 中梁春和景明

  回答错误 ✕

  解析：中梁春和景明位于锡山区锡北板块

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  4.以下哪些楼盘容积率低于2.0？

  A. 华发四季

  回答正确 √

  解析：华发四季容积率为1.5

  B. 万科樟湾国际

  回答错误 ✕

  解析：万科樟湾国际容积率为2.4

  C. 信达督府天承

  回答正确 √

  解析：信达督府天承容积率为1.8

  D. 世纪金源紫檀南长里

  回答正确 √

  解析：世纪金源紫檀南长里容积率为1.3

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  5.以下哪家房企是国企/央企

  A. 华发

  回答正确 √

  解析：华发集团是一个综合型国有企业集团

  B. 万科

  回答错误 ✕

  解析：万科企业股份有限公司是一家专业住宅开发企业，非国企/央企

  C. 华润

  回答正确 √

  解析：华润有限公司是一家国务院国资委直接监管的中央企业

  D. 融创

  回答错误 ✕

  解析：融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，非国企/央企

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  人生处处是高考，每一个阶段都有自己的人生课题。学业如此，职场如此，买房亦如此。知己知彼方可百战百胜，必要的知识学习永远不会过时。

  那么这场考试你考了多少分呢？相比当年那一场高考考的低了还是高了呢？评论区告诉我们吧！

  （PS：此考题为乐居真探原创，并不作为真实试卷使用）