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  本着省到就是赚到的原则，买房这件事自然也是要精打细算。今日，90后小伙低价捡漏北京法拍房的消息冲上了热搜榜！法拍房也再次引发热议!

  1、低于市场价300万

  近日，90后北漂小伙唐先生在北京购房安家，省下了35万中介费，还以低于市场价近300万的价格，低价捡漏了一套心仪的法拍房。后续在法拍经理的帮助下，也轻松解决法拍房被抵押、出租等问题。

  300万，这不管放到哪个城市都是一笔不小的开支。比市场价便宜300万无疑是省到就是赚到。而且这个小伙子也很幸运，能够顺利解决法拍房被抵押、出租的问题。

  但是评论区中也有不少人表示质疑，怀疑这是不是法拍房的广告，毕竟法拍房有太多隐形的坑。

  2、法拍风险大，隐形的坑有哪些？

  法拍房向来风险比较大，主要是因为它太多弊端都隐藏在暗处。一般来说，会进行法拍的房子要么是购房者断供的房源，要么是用来抵债的房源，而这两种房子都存在一定程度的纠纷，原房主要么惨、要么赖，房子往往遗留的问题比较多。

  克李斯蒂整理了比较常见的5个问题：

  ①长租问题。买卖不破租赁，那买到的房子内有租户怎么办？法拍房常常会出现内有长租租户的情况，一方面可能确实是原房主长租了出去，另一方面也有可能是针对新房主做的局，以低廉的价格租个几十年，房里再住上个高龄老人，那新房主可真的是有房住不了，有苦说不出。

  ②催债问题。倘若原房主因为债务问题，将房子抵押给了民间借贷，很可能新房主也会遭遇上门催债问题。

  ③质量问题。同二手房买卖一样，法拍房房源质量也需要实地勘察，包括小区环境、硬装软装、房屋资格、产权证明、邻里环境等。

  ④学区户口问题。不少城市的学区都有使用年限，比如同一个学位，孩子入学6年后方可换孩子使用，如果原房主使用了该房屋的学区，那新房主的孩子急着上学的话就用不了该学区。再就是倘若原房主户口在该套房源内，要他迁出也是一件麻烦事。

  ⑤费用问题。法拍房相关税费、原房主拖欠的物业费、水电费、房屋维修费用等，合计下来其实也不是小数目，很可能法拍省下来的这里又给补回去了。倘若房子还存在上述问题，新房主可能需要专业团队帮忙腾退房屋，那就又产生了一笔支出。

  另外，对于部分群体来说，法拍房可能还存在一定的风水问题，认为这样的房子不旺主人。

  所以，购买法拍房前期工作一定要做好，如果法院公告上有写“组织看样”，那一定要提前报名，跟着法院的工作人员去实地走访，尤其了解里面是否有人居住。

  然后还要去找小区的物业问一下该房源有没有欠水电费、物业费等欠费情况，是否有邻里纠纷，该房产是否已取得房产证、是否被查封。

  还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。竞拍时不要脑子一热太过上头，拍高价格。

  3、13人抢无锡一套商住房

  无锡的法拍房其实也有不少人参与，如今不少房源已经明确标明限购。此前绿城凤起和鸣的首套二手房源也是在法拍网上亮相，像玉兰花园、香樟园这类无锡有名的口碑楼盘也有房源在此释出。

  就在今日，天鹅湖花园B区的一套商住房还吸引了15个人报名。

  这套商住房源建面42.62㎡，套内面积32.01㎡，朝北，2015年登记，评估总价为100.8645万元，也就是23666元/㎡。

  据法拍网显示，该套房屋内有高档装修：

  地板：世友美国红橡木+瓷砖    墙纸：大半是进口的高级无纺纸，400多一平    浪鲸马桶：德国进口零件    海尔热水器定制衣柜书柜橱柜鞋柜：最环保的材料    定制洗衣柜     宜家实木大床1.8米    书桌椅     普通品牌空调、洗衣机、小冰箱

  需要注意的是，此房有租赁，目前出租给中介合同期至2024年3月14日，月租金人民币1650元，租金交付至2022年6月14日，拍卖成交后买受人自领证之日后当月15日起结算租金拍卖成交后，可随时解除租赁合同。

  另外，该房屋所在地块使用年限至2044年11月28日，至今还有22年左右的时间。

  不过这套房源也有其吸引人的地方：

  1、3.9万元起拍，无保留价，一人出价即成交，按实际成交价交割；       

  2、标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；

  3、标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费；

  4、本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；

  5、本标的不限购

  风险小、价格低、带装修，买到就能出租，所以吸引了15个人报名也不奇怪，目前最高总价为14.4万元。那么你觉得这套房源最终总价会达到什么水准呢？