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  今天法拍网上十分热闹，长江国际泓园一套一楼房源引发23人争抢，价格从131.9万一路拍至263.4万，合下来单价已经达到25823.5元/㎡，超出二手房挂牌价21194元/㎡！这，还算捡漏吗？

1、这套房，真香？

  据法拍网显示，这套房位于长江国际泓园7号楼102室，建面约101.92㎡，是一套一楼房源，带有一层地下室，共计四室四厅两卫。

  建筑年代为2012年，带有一定装修，所有人为无锡促昆夫德科技有限公司。现在该房屋无租赁情况，但里面有案外人居住，法院负责清场。

  法拍公告上未标明限购字样。

  值得一提的是，这套房源吸引了23人参与竞拍，最终总价不仅超过了评估价188.3955万元，甚至还超过了二手网站上的挂牌价。

  据二手房网站显示，长江国际泓园挂牌均价为21194元/㎡，而今天这套房源的成交单价为25823.5元/㎡。那这还算捡漏吗？

  2、这还算捡漏吗？

  其实，性价比还是存在的。

  一方面，这套房子带有一层地下室，约等于买一层得两层，换算下来还是划算的。

  另一方面，从现场拍摄图来看，这套房源还是保存地比较新的，装修老化情况不严重，而且没有太具有个人风格的设计，后期硬装不需要太大改动，这一方面也是给新房主省了钱。

  再就是长江国际泓园属于限购区，但是这套房源并未标明限购字样，且小区品质较高，周边配套也比较全面。

  长江国际泓园位于新吴区江溪板块，作为无锡老牌富人区，这一区域的配套已经发展的非常成熟。

  该小区紧邻仁德医院，周边江海快速路、金城路高架、地铁3号线云集，稍远一些还有苏南硕放机场、无锡高新站等市外出行枢纽，总体形成了立体交通网络。

  项目周边还有江溪小学、春城实验小学、金桥外国语学校等教育资源。根据2022年施教区划定，长江国际泓园对口公办小学为江溪小学，对口初中为新吴区第一实验学校（初中部）。

  商业方面，项目东侧为居然之家，周边还有富力星光里商业街、梨花广场的商业综合体，稍远一些便是旺庄商圈，新之城商业广场、宝龙城市广场、茂业等均在此汇集。

  休闲方面也很丰富，新城中央公园、景渎海绵公园、江溪前进滨水公园等可以实现日常休闲需要。

  当然，最关键的是，这个项目的品质比较能打。

  3、品质楼盘

  长江国际泓园是由无锡民生地产集团有限公司开发，该开发商在本地房企中，口碑算是不错的。

  项目包括9层的洋房、18层的小高层和33层的高层产品，共有54个单元，容积率为1.9。要知道，在品质改善逐渐成主流的当下，容积率1.9的楼盘都不算多数，而长江国际泓园在10年前就实现了。

  小区整体绿化率达到了45%，小区内便有公园。目前，该小区物业已经更换为万科物业，养护得当。

  众所周知，江溪板块有许多日韩外企高管，所以该小区内的示意图也有外语标识。

  据悉，小区内有不少外国人居住，所以租金也偏高。

  可见，今天拍卖的这套房源即便不入住，单纯租赁出去收入也还是比较可观的。

  所以，这套房源备受青睐也就不奇怪了。那么在你看来，这套房源值不值这个价格呢？