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  乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

  在这样的大环境下，2022上半年的想楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

  因城施策精准纾困 “锡十条”发布释放积极信号

  据不完全统计，上半年共计推出十多条新政，具体如下：

  新政包括公积金、“商转公”、人才购房、支持多孩家庭住房改善、个人住房转让增值税免征年限5改2等多个方面，特别是今年5月，新政密集出台，“锡十条”的集中发布对市场释放积极信号。

  除了新政以外，各区也分别出台了促进购房的种种措施，包括放松限购、购房补贴、买房优惠等，在整体新政的基础上更进一步，加强对购房者的吸引力。

  其中，经开区的购房新政较为突出，不仅有人才补贴、购房补贴，还有高端人才安居工程——推出多套低于市场价格的商品住宅供给，并且符合条件家庭还可提供30-50万的低成本消费信贷。

  整体而言，无锡接连出台的一系列“暖市”政策，大大提振市场信心，对房地产市场的流动性提供了支持，有效促进无锡房地产市场消费提升。

  土地市场较为平淡 政企合作开发成常态

  5月7日，无锡首轮集中土拍落幕，8宗地块成功出让，总出让面积超57万㎡，

  竞拍结果显示，此次集中土拍大多仍是政企合作模式，即由城投与房企合作开发地块。

  这场土拍中仅有振达钢管厂B地块（XDG-2022-3号地块）溢价出让，溢价率达3.68%，最终由贵州大兴竞得，其余地块都是底价成交。

  值得关注的是，红豆首进经开，合作开发华谊路西侧地块；蓝城联合文商旅拿地，刷新东北塘最高楼面价；仁恒将与奥特莱斯、太湖新城集团合作，开发马山商住地块。

  而在5月底，无锡发布第二批次集中供地预出让公告，共计24宗地块即将出让。

  区域成交分化明显，经开区、新吴成为主力

  在多轮利好政策加持下，市场回暖趋势明显。

  据克而瑞数据显示，5月无锡市区商品住宅成交量为29.80万方，环比上升42.43%。

  房价方面保持平稳，5月成交均价为23523元/㎡，环比上升0.26%。

  区域成交方面，楼市分化较为明显，5月新吴区商品住宅成交6.77万㎡，位居各区之首，经开区成交6.13万㎡，居于第二。

  另一方面，锡山区商品住宅成交仅有3.32万㎡，梁溪区成交仅有3.83万㎡，差距较为明显。

  新房销售逐渐回暖 央国品质新盘尤受追捧

  在市场回暖的势头下，购房者尤其偏爱央企、国企品质新盘。

  在5月商品住宅销售金额前十名中，华发中央首府、愉樾天成、宸风云庐等多个央企国企项目上榜，且价格普遍较高，仍能受到购房者的青睐，更加凸显这一趋势。

  值得注意的是，当前楼市虽然处于低位，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

  天猫好房“回血618”年中大促将于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法，并首次覆盖新房、二手房、租房全业态，为广大购/租房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。

  活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠；“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。