正文

近日，无锡远东产权交易中心发布三则安置房转性商品房转让公告，涉及滨湖区河埒口板块、马山板块、锡山区锡东新城板块！总价81万起！

1、河埒口板块

河埒口板块被称为无锡主城区的西大门，这里有滨湖万达、地铁2号线、地铁4号线、中医院、九院、惠山森林公园等诸多配套。

就在近日，河埒口板块的溪南里项目有三套房源转性上市。这三套房源均为建面127.68㎡的三室两厅两卫户型，位于一楼（总高30层），总价约178-181万左右。

按照规则，倘若房源仅有一人报名，则按照挂牌底价协议出让；两人或两人以上则摇号确定得主。也就是说挂牌底价就是成交价格。而且这三套房源可以做贷款。

据二手房网站显示，溪南里小区目前二手房挂牌价为19700-19900元/㎡左右，相比下来，这三套房源还是具有一定性价比的。

需要注意的是，这三套房要求意向受让方必须具备购房资格，其中已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得购买（二孩及以上家庭参照《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》）；非本市户籍居民家庭（夫妻双方加未成年小孩）需在无锡当地无住房，申请购买住房时，应提供本市缴纳社会保险证明（缴纳年限按无锡市不动产登记中心最新标准执行）。

而且，这三套房源需要缴纳报名保证金，倘若成功竞得则保证金直接转化为房款的一部分，未成功则退还（违反规则者除外）。

2、马山板块

除了河埒板块外，滨湖区马山板块也有22套转性商品房上市，分别来自于履丰苑和栖云苑两个小区。其中，履丰苑7套，栖云苑15套。

履丰苑的这7套房源建面91.51-151.69㎡，总高11层，6套为顶楼，1套为一楼，总价91-162万左右。

栖云苑房源面积较小，建面73.15-91.25㎡，总高11层，除顶底楼外各楼层均有分布，总价81-101万左右。

这22套房源同样要求意向受让人具备购房资格，其中本市户籍居民不限购；非本市户籍居民家庭（夫妻双方加未成年小孩）需在无锡当地无住房，申请购买住房时，应提供本市缴纳社会保险证明。

倘若这批房源仅有一人报名则挂牌底价协议出让，若两人及以上报名，则采用电子竞价的方式出让。竞得者可以贷款，首付四成，保证金自动转化为房款的一部分。

据二手房网站显示，栖云苑二手房挂牌均价为12607元/㎡。

3、锡东新城板块

锡山区也有转性商品房上新，那就是水岸佳苑小区，A区、C区、D区共计18套房源入市，建面约73-138㎡，小高层和高层产品均有，房源分布以顶底楼为主，总价85-168万左右。

需要注意的是，与以上房源不同，这批房源要求受让方须具备以下购房资格条件，房源要求10年内不得转让：

①本市户籍家庭（夫妻双方加未成年小孩）限购一套；

②非本市户籍居民家庭（夫妻双方加未成年小孩）需在无锡当地无住房，申请购买住房时，应提供2年（含）以上本市缴纳社会保险证明。

（以上竞拍规则来自于出让公告，具体需详询）

倘若这批房源仅有一人报名则挂牌底价协议出让，若两人及以上报名，则采用电子竞价的方式出让。竞得者可以贷款，保证金自动转化为房款的一部分。

据二手房网站显示，水岸佳苑目前挂牌均价在10795-14383元/㎡左右。

安置房转性商品房一般情况下都比较具有性价比，价格很香，比较适合刚需上车。

其实现在安置房不一定就比商品房差，许多品牌房企比如中海、绿城等都有代建项目，而且安置房烂尾的可能性比商品房要低的多。

当然它也自己的缺点，一方面是房源选择性较少，通常顶底楼房源居多，另一方面是倘若成功竞得还需要向产权交易机构支付交易服务费，一般是房款的千分之三。

克李斯蒂建议购房者结合自身实际情况理性选择，那么问题来了，你觉得变身商品房的安置房们怎么样呢？