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　　日前，无锡自然资源和规划局发布无锡（太湖）国际科技园控制性详细规划科创区-研发区管理单元动态更新批前公示。

　　规划范围：

　　科创区-研发区管理单元规划范围东至京杭大运河，南至具区路，西至华谊大道，北至吴都路，总面积6.08平方公里。

　　更新内容及理由：

　　（1）优化用地功能，净慧西道清晏路交叉口东南侧商办混合用地+商住混合用地（BB+BR）、综合公园（G1a）、文化设施用地（A2）调整为文化设施用地+商业用地（A2+B1）。

　　（2）优化用地功能，净慧东道震泽路交叉口西南侧商业用地（B1）调整为商办混合用地+商住混合用地（BB+BR）。

　　（3）优化用地功能，华谊大道以东，清源路以北，清晏路以南，净慧西道以西的科研设计用地（B9a）调整为二类住宅用地（R21）和商住混合用地（RB），配建幼儿园。

　　（4）优化用地功能，华谊大道以东，净慧西道以西，和风路以南、震泽路以北的科研设计用地（B9a）调整为二类住宅用地（R21），配建幼儿园。

　　（5）优化公共服务设施，净慧东道吴都路交叉口东南侧城市轨道交通用地（S2）调整为科研设计用地（B9a）

　　（6）优化完善教育设施布局，净慧西道缘越路交叉口西北侧科研设计用地（B9a）调整为24班初中用地（A33b）。

　　（7）优化市政道路，取消净慧东道震泽路交叉口西南侧地块内的规划支路。

　　（8）优化市政道路，优化缘越路、惠景路道路线型。

　　（9）优化绿地水系，优化震泽路以北、净慧西道以西地块内的河道线型，增加滨水绿带，震泽路惠景路交叉口西南侧科研设计用地（B9a）调整为街旁绿地（G1c）。

　　（10）优化绿地水系，优化翡翠河西侧河道线型，增加翡翠河西侧滨水绿带，清晏路以北、翡翠河以西增加一处街旁绿地（G1c）。

　　（11）现状动态维护，结合建设实际，落实波士顿国际学校、新吴实验小学用地。华谊大道清源路交叉口东南侧二类住宅用地（R21）调整为48班小学用地（A33a）。净慧西道清源路交叉口西北侧科研设计用地（B9a）调整为其他服务设施用地（B9）。

　　（12）现状动态维护，结合建设实际，落实海力士医院用地。华谊大道以东，科研北路以南、和风路以北、净慧西道以西的地块取消规划支路，将科研设计用地（B9a）、街旁绿地（G1c）调整为其他服务设施用地（B9）和商业用地（B1）。

　　总结分析：

　　1，大幅新增住宅用地

　　太科园板块新增了2幅住宅用地，均配建幼儿园，一幅位于华谊大道以东，清源路以北，清晏路以南，净慧西道以西；一幅位于华谊大道以东，净慧西道以西，和风路以南、震泽路以北。

　　从地图上看，2宗住宅地块的位置都非常棒，毗邻经开区，紧邻新吴万达广场，自带幼儿园配套，同时又有新吴实验小学+波士顿国际学校在侧，还均位于地铁4号线2期（在建）净慧西道站附近。

　　此外，太科园板块还新增了1幅商办混合用地+商住混合用地，位于净慧东道震泽路交叉口西南侧。

　　值得一提的是，2017年至今，太科园板块仅出让3宗涉宅地块，其中一宗是定销商品房用地，最近的一宗商品宅地是2019年11月成交（璞悦滨湖望地块），也就是土地市场已经断供近3年。随着璞悦滨湖望（楼面地价11018元/㎡）的销售进入尾声，太科园板块已几乎没有项目在售，新房市场面临断供的尴尬境遇。

　　而据相关消息，太科园即将有3宗地块即将推出，其中的2幅就跟此次调整增加的住宅用地有关：

　　2，疑似太科城大桥实验学校选址已定

　　除了2幅地块均自带的配建幼儿园以外，太科园板块还新增了一幅24班初中用地，位置如图：

　　而近期太科园新增的学校正是太科城大桥实验学校，这所学校此前一直选址未定，该初中用地疑似太科城大桥实验学校选址。

　　资料显示，今年2月，太科城大桥实验学校正式揭牌，规划建设于太湖湾科创城（新安街道），隶属新吴区教育局，计划今年9月开学，学校规划先借用无锡市新吴区新华实验学校校舍过渡孵化办学，预计三年左右将建成投用。

　　3，太科园内热电厂或将搬迁

　　据规划图显示，太科园内益多环保热电有限公司所在位置，无论是调整前，还是调整后，一直规划的是商住混合用地（BR）。

　　此前，太科园内益多环保热电有限公司一直是周边小区业主强烈投诉的对象，也是阻碍许多购房者置业太科园板块的不利因素之一。整体规划图对该地块的定位是商住混合用地，或许意味着未来该热电厂即将搬迁。

　　4，仅余一宗城市轨道交通用地，疑似为8号线站点

　　太科园板块减少了一幅城市轨道交通用地：净慧东道吴都路交叉口东南侧城市轨道交通用地（S2）调整为科研设计用地（B9a）。

　　这幅原城市轨道交通用地位于无锡软件园旁边，原本可能是新一条轨交线路的站点，随着地块用途的调整，意味着这条轨交线路不再设站于无锡软件园。

　　而仅余的一宗城市轨道交通用地（S2）位于太科园高墅桥旁，正好在目前在建的地铁4号线二期线路上，但又并未设站，疑似作为未来地铁8号线站点。

　　根据《无锡市综合交通规划（2016-2035）》，无锡地铁8号线是串联部分副中心的织密线路，自南往北，串联太科园片区、高新区商贸区、东亭、西漳和惠山新城，支撑沪宁方向轴带发展。