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又降了！就在今天，一年期LPR与五年期LPR均再次下调，相关词条“霸榜”微博热搜！

1、降！首套房4.1%起！

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.7%；5年期LPR为4.3%，上月为4.45%。

据悉，之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。

此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

2、什么是LPR利率？

对这一概念不熟悉的朋友可能不理解为什么LPR利率降低会引起这么广泛的讨论。

LPR全称为Loan Prime Rate，也就是贷款市场报价利率，是由18家具有代表性的银行共同报价，去掉一个最高值，去掉一个最低值，再取平均值，由此得出LPR利率。每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

以前的利率都是央行统一确定基准利率，之后各家银行在此基础上，确定各自的贷款利率上下浮动标准，之后再得出还贷人需要执行的利率。但是这个存量浮动利率贷款是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。

因此国家政策进行了调整，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户要就定价基准转换条款进行LPR转换，并于2020年8月31日前完成。

相信2020年之前有正在还款中的房贷的朋友都面临过是继续维持固定利率还是转为LPR利率的选择吧。

选择LPR利率后，当前的房贷利率=LPR利率+加点（可为负值）。

加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。加点数值一经确定，在合同剩余期限内就不会再改变。

所以LPR利率会根据LPR利率的变动而一年一变（视定价周期而定），而固定利率则是在还款期间始终保持这一利率不改变。

3、为什么你的房贷月供没有降？

有的朋友可能就要疑惑了，为什么LPR利率降了自己的房贷月供却没有降呢？

这主要有三种可能性。

第一种就是要看自己贷款是LPR利率还是固定利率，倘若是固定利率，那不管LPR怎么变化，自己的房贷利率都不会发生变化。

倘若自己贷款是LPR利率，但是月供还是没有变化，那就可能是第二种情况——还没到重新定价日。大多数人通常将LPR房贷利率变动周期调整为一年，日期也大多是1月1日或者是放款日。所以虽然当下LPR利率已经调整，但是由于还没有到自己房贷调整的日期，所以月供暂时还不会变化。

第三种情况就是公积金贷款。目前LPR只对商贷起作用，公积金贷款仍旧是固定利率，不过话说公积金贷款利率依旧在众多利率中间一骑绝尘，香得很~

所以，即便是去年在利率高点购房的朋友，只要选择的是LPR利率，后续自身的利率还是会有所变动的，不必太多忧心。

4、无锡跟进！

降息消息一经发布后，乐居小伙伴随即跟进，致电中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行8家主流银行后发现，无锡房贷利率已经跟进！

目前首套房首付3成，利率4.1%；二套房在首套贷款未还清情况下首付5成，利率4.9%！

如此利率，对刚需群体来说无疑是上车的又一利好，那么对此你怎么看呢？