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限墅令后，新房中独栋别墅踪迹几乎全无，些许老盘尚有部分遗存，二手房中也鲜见它们的成交记录。优质独栋，说是一房难求也不为过。

不过，就在今天，法拍网上有一套千万级别的法式独栋别墅拍卖，吸引了21100次围观！5人报名参与！延时36次！最终成交价超出评估价26万！

1、超评估价拍出！

这套房源位于滨湖区纯墅社区塞纳庄园5-18号，建面约312.52㎡，地面上总高两层，带有地下室。

从现场照片来看，这套房源整体呈法式风格，独门独院，门窗完好，四周有围栏，二楼带有露台，私密性良好。

外立面采用石材干挂的形式，整洁规整，维护良好，品质可见一斑。

内部呈毛坯状态，但已经做好了楼梯，部分房间已经刮好大白，地下一层北部为双停车位车库。

据评估报告显示，该建筑建于2013年，地面之上的两层单层层高可达3.5米，这在常规住宅产品中并不多见（除挑空及公寓产品外）。

最终，该套房源估价单位建筑面积价格38690元/㎡，总价为1209.14万元，是一栋千万级的独栋住宅产品。

但实际上，该房源的最终成交价其实已经超过该评估价。

这套房源吸引了21100次围观，有5人缴纳100万保证金报名参与，最终延时36次才最终成交。最终的成交价1235.312万元，超出评估价26万多，单价约39527.5元/㎡！可见，这套房源的珍稀。

值得一提的是，这套房源不仅超过了法院邀请专业评估机构给出的评估价，更是直接超过了市场价一倍！

据二手房网站显示，塞纳庄园小区均价17978元/㎡。按照这一均价，该套房源总价仅约561.8万，相较成交价近乎腰斩。

不过，目前该小区无房源出售。

2、变身绿城无锡桃花源

其实说起塞纳庄园的前世今生，也是一段颇长的故事。

塞纳庄园，由无锡汇鑫置业有限公司开发建设，于2012年5月份首次开盘。但在2014年4月份，在一期接近清盘、二期打地基的背景下，项目宣布进入封盘。

但2018年9月，中国金谷国际信托有限责任公司宣布退出无锡汇鑫置业有限公司，同时南国红豆控股有限公司成为无锡汇鑫置业有限公司最大股东，出资比例为100%，并将旗下原塞纳庄园剩余项目交由绿城管理负责代建，项目也更名为绿城无锡桃花源。

绿城无锡桃花源位于滨湖区山水城板块，靠近太湖，周边有地铁1号线南方泉站、滨湖中学、沪常高速、融创文旅城、南泉卫生院、雪浪山公园等配套，自驾出行及公共出行都很便利，可以满足日常生活及休闲娱乐的需要。

如今，绿城无锡桃花源第三批中式合院已推出，建筑面积约240-520平，总价1000-3300万/套。

那么你觉得这套法拍房值不值这个价格呢？