恒大暴雷已经一年有余,其在无锡的几个项目的命运也是各有各的走向。
今年3月,恒大翡翠公园项目复工;4月,中粮接手江阴恒大华府项目;8月,恒大悦珑湾复工并新领销许;9月,恒大观澜府仍旧在复工复产保交楼中。可以说,除了恒大珺睿府地块尚无动静外,其余项目或多或少都有所动作。
但就在近日,法拍网公示一则法拍公告,恒大在东北塘的项目——恒大观澜府即将被法拍!不过,截至目前,该项目仍无人报名。
1、6.35亿起拍!
据法拍网站显示,该项目位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块,四面临路为芙蓉五路、承塘路、英才路、诚毅路,也就是恒大观澜府项目的C地块。
项目拟于9月27日开拍,起拍价约6.35亿元,加价幅度为300万元(或为300万的整倍数),保证金需缴纳3200万,目前尚无人报名。
与此同时,该项目的评估价格约为9.07亿元。评估报告显示,地块土地使用权面积约为51060㎡,属于商住用地,容积率1.43,楼面价为12030元/㎡。需要注意的是,地块商业部分使用年限为34.91年,住宅部分使用年限为64.91年。
目前,C地块土地部分空置、部分地上有临时工房占用;建筑物1楼部分装修作为营销中心使用、其他部分均空置(地上2层地下1层)。
营销中心所在楼栋规划为S4#影院。
2、仍在复工复产保交楼中
恒大观澜府位于锡山区东北塘板块,于2017年3月16日正式出让,溢价率当时高达90.32%,楼面价为8113.91元/㎡。随后,该项目于当年12月初首次开盘,成交均价17000元/㎡。
此次发法拍的C地块规划建设10栋小高层以及配套商业综合体,现在营销中心所在的楼栋即为规划中的S4#影院,其余土地部分还是空地。
也就是说,后续拿地房企还是可以通过建设楼栋在C地块卖房盈利的。这样看来,相比那些房子卖掉后跑路烂尾的地块来说,C地块拍卖成功的可能性要稍微大一些。
C地块被拍卖,A、B地块也命途多舛。
2021年8月,项目承建商发布停工公告称,恒大观澜府拖欠工程款3100余万元,项目进入停工状态。
随后,在各方的不懈努力下,恒大观澜府终于在今年一月开始复工,如今仍在复工复产保交楼中。
据社交媒体恒大观澜府业主代表表示,B地块原本应于今年5月、7月交付的房源将于今年年底交付。
3、靠近学校,谁会接手?
恒大观澜府项目靠近无锡东北塘中学,周边还有无锡市东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学等教育资源(教育资源以交付后教育局划分为准)。
除此之外,项目周边还有星叶广场、皮革城、东北塘集贸市场、兴塘公园、梓旺康复医院等配套,可以满足日常生活需要,但板块内的交通短板、商业板块等仍需补充。
东北塘板块目前在售楼盘主要有锡山圆融广场、无锡旭辉城,如今恒大观澜府C地块拍卖,你更希望由哪家开发商接手呢?
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