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恒大暴雷已经一年有余，其在无锡的几个项目的命运也是各有各的走向。

今年3月，恒大翡翠公园项目复工；4月，中粮接手江阴恒大华府项目；8月，恒大悦珑湾复工并新领销许；9月，恒大观澜府仍旧在复工复产保交楼中。可以说，除了恒大珺睿府地块尚无动静外，其余项目或多或少都有所动作。

但就在近日，法拍网公示一则法拍公告，恒大在东北塘的项目——恒大观澜府即将被法拍！不过，截至目前，该项目仍无人报名。

1、6.35亿起拍！

据法拍网站显示，该项目位于东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧地块，四面临路为芙蓉五路、承塘路、英才路、诚毅路，也就是恒大观澜府项目的C地块。

项目拟于9月27日开拍，起拍价约6.35亿元，加价幅度为300万元（或为300万的整倍数），保证金需缴纳3200万，目前尚无人报名。

与此同时，该项目的评估价格约为9.07亿元。评估报告显示，地块土地使用权面积约为51060㎡，属于商住用地，容积率1.43，楼面价为12030元/㎡。需要注意的是，地块商业部分使用年限为34.91年，住宅部分使用年限为64.91年。

目前，C地块土地部分空置、部分地上有临时工房占用；建筑物1楼部分装修作为营销中心使用、其他部分均空置（地上2层地下1层）。

营销中心所在楼栋规划为S4#影院。

2、仍在复工复产保交楼中

恒大观澜府位于锡山区东北塘板块，于2017年3月16日正式出让，溢价率当时高达90.32%，楼面价为8113.91元/㎡。随后，该项目于当年12月初首次开盘，成交均价17000元/㎡。

此次发法拍的C地块规划建设10栋小高层以及配套商业综合体，现在营销中心所在的楼栋即为规划中的S4#影院，其余土地部分还是空地。

也就是说，后续拿地房企还是可以通过建设楼栋在C地块卖房盈利的。这样看来，相比那些房子卖掉后跑路烂尾的地块来说，C地块拍卖成功的可能性要稍微大一些。

C地块被拍卖，A、B地块也命途多舛。

2021年8月，项目承建商发布停工公告称，恒大观澜府拖欠工程款3100余万元，项目进入停工状态。

随后，在各方的不懈努力下，恒大观澜府终于在今年一月开始复工，如今仍在复工复产保交楼中。

据社交媒体恒大观澜府业主代表表示，B地块原本应于今年5月、7月交付的房源将于今年年底交付。

3、靠近学校，谁会接手？

恒大观澜府项目靠近无锡东北塘中学，周边还有无锡市东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学等教育资源（教育资源以交付后教育局划分为准）。

除此之外，项目周边还有星叶广场、皮革城、东北塘集贸市场、兴塘公园、梓旺康复医院等配套，可以满足日常生活需要，但板块内的交通短板、商业板块等仍需补充。

东北塘板块目前在售楼盘主要有锡山圆融广场、无锡旭辉城，如今恒大观澜府C地块拍卖，你更希望由哪家开发商接手呢？