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乐居楼盘测评系列 测评师：潘慧

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

坐落于河埒口板块，直线距离地铁2号线小桃源站约750米，整体打造为叠墅+多层的改善住区。

【项目亮点】

1、信达督府天承项目地处滨湖区与梁溪南长板块的交界处，自然环境优越。

2、整体容积率仅有1.8，多层、叠墅的产品类型和118-235㎡的丰富面积段可以满足改善人群的需要。

3、该项目的中叠产品带有北向入户花园和地下室，独体独户，比较新颖，提高了中叠住户的舒适度。

4、该项目为纯人车分流小区，车位配比可达到1:1.6，停车位相对充足。

5、该项目自带1600㎡的市政公园，另外项目还带有高端会所，配备270㎡的下沉式庭院。

【价格分析】

信达督府天承项目规划打造9-11层精装多层和三开间三叠产品，起步面积118㎡，侧重于改善人群。项目于2021年4月份首开，目前均价3.5-3.8万/㎡左右，价格较高。目前，项目附近在售新房有景瑞湖滨天誉和金领蠡洲台，其中，景瑞湖滨天誉由总高18层的小高层和总高16层的高层组成，侧重于刚需，均价3-3.6万/㎡左右；金领蠡洲台由总高33层的高层和总高6层的多层组成，属于高低配产品，目前均价3-3.2万/㎡。二手房方面，该项目周边商品房小区有山语银城，目前二手房均价为2.25-2.35万/㎡；安置房小区较多，主要有有鑫龙佳苑、公益新村等，均价1.3-1.6万/㎡左右。2020年6月17日，信达督府天承项目的前身滨湖区郁巷地块以成交楼面价19542元/㎡的价格成功出让，成为无锡目前为止唯一一个楼面价突破19500元/㎡的无配建项目。目前来说，整个河埒口板块均价都在3万/㎡以上。相比于同板块其他在售项目，信达督府天承整体价格偏高。但需要注意的是，该项目为纯改善项目，其余两个项目则或多或少掺杂了刚需成分。再考虑到产品较高的品质和优质的自然环境以及丰富的配套，项目的价格还是具有一定的保值性的。

【楼盘规划】

信达督府天承项目坐落于滨湖区河埒口板块，处于大池路与丹桂路交叉口西南侧，靠近钱荣路与梁清路，直线距离地铁2号线小桃源站约750米，无论是自驾出行还是公交出行都比较便利。

项目背靠惠山森林公园，靠近荣巷、梅园景区，自带一个占地面积约1600㎡的市政公园，未来对外开放，业主可通过项目北侧小门刷卡进出。

该项目整体规划建设8栋三开间朝南的三叠叠墅和13栋总高9-11层的多层，容积率1.8，面积段为118-235㎡，属于低密度改善社区。

目前项目在售2#、19#、20#建面约118、143㎡的多层和14#、15#毛坯叠墅，均价35000-38000元/㎡左右。

项目风格偏重于简约现代，多采用高级灰色调。小区内纯人车分流，带有会所，配建270㎡的下沉式庭院以及瑜伽房、健身房等设施。

【楼盘基础信息】

1、1.8

2、30%

3、1:1.6

【户型分析】

143平米户型-四居室-建面约143㎡

信达督府天承目前在售建面118、143、170㎡的装修多层和建面170、210、235㎡的毛坯叠墅，其中143㎡户型是项目主力户型，得房率80-83%左右。

该户型五开间朝南，大面宽，短进深，南北通透，客厅与开放式书房以横厅的形式相连，开间达到5.7米，空间感较强。餐客厅独立，餐厅与厨房相连，还配有大面积北向窗户，采光更佳，舒适度较强。双阳台开间可达8米，进深1.8米，可以实现休闲待客与生活晾晒双重功能。

值得一提的是，该项目交付标准较高，装标3580元/㎡，全屋墙布，配备电视背景墙、杜拉维特洁具、史密斯直饮水、内嵌式冰箱、方太洗碗机、微蒸一体机等多项设施。

【交通出行】

轨道交通：该项目距离地铁2号线小桃源站直线距离约750米。无锡地铁2号线起于滨湖区梅园开原寺站，沿途穿越河埒口商圈、无锡中心商务区、广益新城、锡东新城等城市重要区域，止于锡山区无锡东站，大致为东西走向。自小桃源站上车，可一站到达地铁2号线与4号线（年内开通）换乘站河埒口站；五站可到达市中心三阳广场商圈，与1号线换乘；8站到达靖海站，与3号线换乘。

公共交通：信达督府天承周边公交线路众多，主要有大池路（香格里拉漫温泉）站、望惠路（大池路）、虹桥路（大池路）站、荣巷（荣毅仁纪念馆）站等，公交线路有158路、2路、26路、87路、89路、131路、206路等。从大池路（香格里拉漫温泉）站上车，往无锡中央车站方向，7站可到达锡惠公园，终点站可到无锡中央车站；往梅园方向，3站可到江原医院，5站到达开元寺，6站到达梅园景区。

自驾：自驾方面，信达督府天承紧邻大池路，往西可到钱荣路，往南可到梁清路，往东可到青祁路，进入快速内环西。从大池路往东出发，转南北向虹桥路，再转东西向梁溪路，即可达到滨湖万达，全程约3公里左右，6个红绿灯，工作日白天出行通畅，晚上及周末偶尔堵车。

【周边配套】

教育配套：信达督府天承周边教育资源较多，主要有育红小学、育红小学公益校区、蠡园中心小学、河埒中学等，其中育红小学是有着百年历史的优质学校，由爱国实业家荣德生、荣宗敬创办于1906年。学校现共有133个教学班，341名教职员工，5400多名学生。本科及以上学历教师占教师总数的76.5%，大专及以上学历达到97.4%;中高级职称老师占总数的72.7%。现与滨湖区少年宫同处一处。

医疗配套：信达督府天承周边主要有江原医院与无锡九院两所医院，直线距离均在1.2公里左右。其中无锡九院是苏州大学附属医院，目前编制床位979张。该院骨科作为重点学科，下设手外、创伤、足踝、脊柱、关节、小儿骨科、运动医学等7个亚专科，共9个病区，开放床位500余张，其中手外科是全国六大手外伤治疗中心之一。

商业配套：信达督府天承背靠惠山，紧邻惠山森林公园，靠近梅园、开元寺景区和荣巷景区，往南还可到达百米高喷、渔夫岛、渤公岛等景点，自然环境优越。

项目容积率仅有1.8，自带配套公园，靠近小桃源地铁站，适合追求生活便利度的地缘性改善群体。

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