乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
和居蓝城·溪山云庐位于锡山区锦旺路与芙蓉四路交汇处(东北塘小学对面),中环之上 云庐系叠墅
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为18863元/㎡可供参考
2、项目户型面积140~160㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为18863元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60600㎡;建筑面积72700㎡;总共439户;建筑类型包括板楼、叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为和居龙湖;物业费住宅:3.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
洋房140平户型-三居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房140平户型
该户型建面约140㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高
洋房160平户型-四居室-建面约160㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房160平户型
该户型建面约160㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是锦旺新村一期(公交站), 与楼盘直线距离为219米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是东北塘中心幼儿园锦旺分园(建设中),距离楼盘282米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为无锡广仁医院,距离楼盘2027米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为锡山圆融嘉悦汇生活广场,距离楼盘599米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含140~160㎡,适合意向定居锡山的刚改、改善购房人群
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