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近期的楼市，暖风频吹。传统的“金三银四”旺季如期而至，无锡楼市也开始集中发力。

克而瑞数据显示，上周无锡商品住宅成交量6.04万㎡，同比上涨61.51%，环比上涨133.22%！改善需求集中释放，小阳春热度初现！

随着中央“止跌回稳”政策定调，楼市分化逻辑愈发清晰：核心地段+低密现房+圈层资产，正成为高净值人群的终极选择。

据克而瑞数据，2025年无锡核心区资产价值凸显，叠墅成交占比同比激增7%，低密产品成为高净值人群资产配置的“硬通货”。

数据来源：克而瑞

在此背景下，太湖新城的现象级红盘——中信泰富玖著，以“1.6容积率独立墅区+实景现房交付+多维圈层服务力”强势破局，直击改善客群“所见即所得”的终极诉求，成为无锡改善赛道的“价值锚点”。

1.低密现墅碾压高层：私密与品质兼得

在容积率普遍3.0+的太湖新城，中信泰富玖著以“1.6容积率独立墅区”开辟叠墅新赛道。

项目摒弃传统高低配规划，独立打造6栋纯叠墅组团，楼间距超30米（远超行业平均18米标准），采光无遮挡、绿地资源独享。

规划图

实景现房是玖著另一杀手锏。项目已于去年12月交付，正式进入现房阶段。

铝板一体板外立面与大面积玻璃幕墙已实景呈现，社区园林、会所、地下车库等细节肉眼可鉴，彻底规避期房“效果图漂移”风险。

交付实景图

一位已购房业主坦言：“看过太多维权案例，现房才是改善客的定心丸。”

2.户型革新：六开间朝南+3.1米层高，颠覆传统尺度

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，玖著以“3+3六开间朝南”破局，结合约3.1米层高，重新定义叠墅空间标准：

建面约281㎡下叠：一层客厅约6.2米挑空；负一层约4.95米挑高地下室，后期可改造为双层会所或家庭影院；二层还带有一个露台延展社交空间，体验感媲美高端墅居。

建面约281㎡下叠样板间

建面约172㎡中叠：上下双层实现南向全明格局，单层南向面宽达约9.8米，远超同面积段大平层。约6.2米局部挑空+约270°景观阳台，赋予业主改造MINI Bar或家庭影院的自由，封上即算赠送面积，不封就是腔调。

三代同堂可设计4间南向卧室，二胎家庭亦可改造为主卧套房+书房，灵活适应需求变迁。

建面约172㎡中叠样板间

3.功能场景：三重归家动线，私享院落生活

高层社区最受诟病的痛点之一，便是电梯共享导致的隐私泄露。玖著以“三重归家动线”彻底破题：

车库直连入户：地下车库直达电梯厅，雨雪天气亦可优雅归家；

庭院私密入户：实体围墙围合独立院落，刷卡门禁隔绝外界干扰；

酒店式大堂归家：开阔大气的精装入户大厅，媲美五星级酒店仪式感。

值得一提的是，玖著的庭院围墙还是实体围墙，这在区域内是十分罕见的设计，私密性更强，颠覆传统墅居体验。

建面约281㎡下叠庭院实景图

1.硬件高标准：约2800㎡高定会所，定义圈层主场

圈层的本质是“身份和价值观的认同”。

玖著深谙此道，不惜斥巨资打造约2800㎡的“城市之境”会所，涵盖了现代生活场景的功能所需：

下沉式露天庭院：以园林瀑布、艺术中庭水景为背景，成为私宴品鉴、圈层沙龙的理想舞台；

恒温泳池：国际标准的严苛泳道，不管烈日还是雨天，随时释放压力；

私家健身空间：采用同步国际标准的健身设备，满足精英阶层的健康管理需求；

名流私宴厅：可定制宴会，宴请亲朋，为业主提供专属服务。

会所实景图

一位金融行业的业主表示：“在这里，谈生意比在办公室更高效——因为圈层本身就是信用背书。”

2.圈层粘性：十万亿央企赋能，构建信富生活生态

玖著的圈层运营远不止硬件堆砌。

依托中信集团十万亿央企资源，“信富生活”平台串联中信银行、中信出版社、大昌行等产业链，为业主提供独家权益：

财富管理：中信银行私人银行定制家族信托、跨境资产配置服务；

文化社交：联合中信出版社举办作家签售会、藏书楼主题沙龙；

圈层活动：玖CLUB菁英训练营、蓝鲸灵亲子课程、社群臻享高尔夫等高净值专属项目。

圈层的纯粹性，决定了资产的长期价值。据了解，玖著的业主中，聚集了大批金融、科创领域的人才精英，他们对生活品质有着更高的要求。

2024年，中信泰富地产通过“无锡信富会”平台累计举办多场圈层活动，涵盖亲子公益、文化沙龙、高端私宴等多元领域，为业主搭建专属交流圈子，赋予生活更深层次的内涵。

无锡信富会业主活动实拍图

针对近期大热IP《哪吒》，无锡信富会专门协作集团内部资源——中信出版社，优先供货，为无锡中信泰富业主送上珍藏绘本，这足以体现十万亿央企的强大资源整合力。

此外，中信泰富物业作为国家一级资质物业管理企业，拥有近20年高端物业服务经验的团队，为业主提供管家式定制化服务，细节之处尽显尊崇。

示意图

在资产避险需求高涨的当下，玖著用“核心地段锚定+低密现房稀缺+政策赋能”构建起抗周期堡垒，成为财富家族的“硬通货”。

1.太湖新城C位：无锡财富等高线

房地产的终极真理永远是“地段”。项目位于太湖新城信成道与和风路交汇处，坐拥震泽公园生态腹地，形成“五分钟进公园、十分钟达金融街”的稀缺组合。

3km内的配套堪称“王炸”。在建的无锡奥体中心、K11 Select购物艺术中心主体已封顶，还有太湖国际博览中心、国际会议中心等，都是高品质成熟配套。

K11 Select购物艺术中心效果图

2025年初，无锡顶豪市场又迎来“王炸级”选手——绿城逸庐1.05容积率合院产品曝光，让太湖新城的关注度迅速升温。

随着千万级项目的入市，板块能级跃升为“长三角财富新极”，圈层纯度再提升，“这里不是无锡的现在，而是无锡的未来。”正在成为塔尖人物的共识。

2.现墅稀缺性：穿越周期的稀缺资产

作为销量红盘，中信泰富·玖著能够脱颖而出的关键因素，还在于稀缺的叠墅产品业态。

从库存来看，截止2024年底，无锡别墅库存量占全市库存量的9%，但太湖新城的叠加库存量仅占全市库存量的1.5%。（数据来源克而瑞）

由此可见，叠加产品的受欢迎度及其稀缺性。玖著凭借现房交付的叠加优势，188席实景现墅快速去化，收藏价值愈发凸显。

作为太湖新城核心板块首批交付的实景现墅，这样的产品，可谓卖一席少一席。

3.政策赋能：无锡商贷和公积金利率有望迎来双降！

近期，央行公布新一期LPR：1年期为3.1%，5年及以上为3.6%，处于历史低值。

多方预测，今年内有40-60BP的LPR降息空间，无锡房贷利率有望进入“2字头”！进一步减轻购房压力。

除了商贷利率之外，今年公积金贷款利率也可能会下调。

根据中共中央办公厅与国务院办公厅联合最新发布的重要文件，再次强调对房地产市场的支持，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方针。

重点如下：

1、适时降低住房公积金贷款利率！

2、扩大公积金适用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款；

无锡各区目前也在积极出台“人才房票”政策，最高补贴100万元！核心区共有产权房分流刚需客群。长期来看，市场分化加剧，核心区豪宅将释放更强的虹吸效应。

当别人还在焦虑交付，玖著业主独享“地段稀缺性+产品唯一性+政策托底”三重安全垫。

写在最后：

高端改善市场的未来属于“产品+生活”双驱动。

中信泰富玖著以“低密墅区+实景品质+圈层运营+核心地段”四维价值，为无锡高净值人群提供“资产保值+生活方式”双重解决方案。

据了解，项目建面约172-281㎡少量现墅臻席递减，总价530万起，抢占太湖新城稀缺低密席位，机会不容错过！