【买房帮帮团】楼市限购之下，35万如何理财？_无锡房地产

       从古至今，“房子”已经完全融入我们的生活。在我们疲惫之时，它静静守候，给予温存，让心灵停靠。由于房子的种类很多，有商品房、保障房、经济适用房、产权房等，在购房时如何挑选最佳、最为舒适的房源，就成了每一位购房者必经的难题困扰。
       由于近来无锡新浪乐居网站多次接到购房者的求助电话，希望本网提供买房建议，无锡新浪乐居新房中心特开设了【买房帮帮团】栏目，为处于困惑中的购房者支招。只要您将买房诉求来电告知本网，或发邮件给【买房帮帮团】栏目编辑，我们将针对您的要求，帮您推荐合适房源。
       我们栏目的三“帮”政策——帮您推荐优质房源、帮您节省寻房时间、帮您争取独家优惠！能为您排忧解难，是我们的荣幸！

栏目宗旨：

您的满意和微笑是我们的目标和动力！

求助方式：

热线电话：18961786050 ；支招邮箱：wx_xpxd@sina.com

网友杨小姐买房诉求：

手里有35万左右现金，欲通过好的理财方式来增加个人收益。思来想去，还是决定投资房产。但眼下遇到了一个买房障碍——限购令。因为自己名下已有2套房产，根据无锡限购政策，已不再具备购买第三套住房的资格。不过，好在自己没有贷款历史，也没有还贷压力，生活轻松。想问，限购之下还想投资，该怎么办？【帮帮团第一期回顾】

分析网友买房诉求：

对于有闲钱的部分购房者来说，相较于股票、基金类风险投资，购置不动产是最好的选择。因为房子不仅可以保值；选择地段好的，还能升值，增加收益。在本案中，面对杨女士35万现金余钱和限购的实际情况，编辑建议可购买40年产权的商住公寓，因为商业办公类项目不在限购政策之列。而且，商住公寓面积小、总价低，自住、投资两相宜，非常适合杨女士。

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       由于楼市限购政策，40年产权商住公寓在市场上获得了大好的销售机会。凭借其商业“身份”，不限购、不限贷，面积小、总价低的特性，近年来吸引了很多希望通过商住公寓出租而获利的投资者。
       但正因为只有40年产权，此类房源无法落户，无法满足部分刚需族的要求，后期商用水、商用电等生活成本高，投资者在购买时，除了应关注开发商的实力以防烂尾、延期交房等基本问题外，还应结合今后的出租或出售考虑一些应该防范的风险。
       那么，投资商住公寓具体应注意什么呢？我们一起来看看吧。
       首先，要考察开发商的实力和资信问题。
       其次，在购买前期要考察好开发商，包括项目本身的各类资质证书，以确保该项目的安全合法性。
       ※ 地理位置：投资商住两用的公寓要选择一些写字楼少、成本高的区域，或产业形态比较密集、有发展潜力的区域。
       ※ 装修程度：不需豪华装修，业主简单装修即可；格局上尽可能符合周围潜在客户的要求，如空间大，增加房屋使用面积，一些非承重墙可打掉。
       ※ 租金：不要把重点放在租金的高低上，因为承租公司的规模、租期的长短等都比租金本身更重要，要控制空置期，减少时间成本。
       ※ 物业费问题：物业费不应通过房屋是否出租而转移，也不是通过实际承租人的使用而产生，因此，购房时必须考虑到物业费支付问题。
       再次，商住两用公寓能否注册公司，这和今后的出租相关。按有关规定，从事高科技、软件开发、广告、图文设计等非经营性的公司可在商住两用的公寓里进行注册，但需征得物业公司或业主委员会的同意；一些贸易公司、加工制造企业、餐饮和美容院等有经营行为的公司，按有关规定是不可以注册的；外企机构、外资办事处也不可以在商住两用公寓里注册。

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