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十二五规划锡西新城崛起 区域发展进入新纪元

随着无锡市政府提出的“十二五”规划,区域城市化建设将会进一步加快,一个特大城市即无锡市区,将分为中心城区、新城区、外围城镇组群三个圈层,实施区域差别化发展战略。第一圈层为中心城区,由老城、太湖新城和山水旅游休闲区组成;第二圈层为新城区,由科技新城、锡东新城、惠山新城、锡西新城构成;第三圈层为锡东、锡西两个城镇组群。其中盛岸路板块、钱桥区域、藕塘区域被规划为全新的“锡西新城区”,成为无锡市未来五年重点打造的五大新城之一。锡西新城的设立,本质上确立了钱藕区域“城市副中心,新城区”的定位。……【详情】

十二五规划锡西新城位置
无锡“十二五”城乡建设规划中,涵盖钱桥、藕塘等片区的“锡西新城”成为中心城区外围新城区的重要一极,将打造成为无锡展示太湖山水的魅力门户以及无锡职教和现代服务外包综合区域。据规划,锡西新城将在原有的基础上再加速区域的城市化进程,提升区域的城市化程度,增加一定规模的商业配套设施,逐步完善周边的生活配套与居住环境,继续引进国际知名学校,来保障新城的教育资源。
十二五规划锡西新城的未来交通规划
在未来的锡西新城规划里面,轨道交通3号线的开通后,将距离将缩短到五分钟以内。规划中的轨道3号线贯通无锡东西,是不折不扣的无锡横向交通轴,而轻轨落站钱桥和藕塘,兴长铁路藕塘火车站登上了未来的规划爱到舞台,这是纵深线。整个锡西区域五纵五横道路规划,未来将形成便捷的道路交通网络“以铁路和公路为主,城市快速公路和外围省道国道为辅,城市纵横道路为伴“的交通枢纽。
锡西新城现状
锡西新城目前首要的问题是交通路线班次少,道路的全面拓宽还没展开,轨道交通目前还在紧张的建设中。其次,周边的生活配套设施还没完全的跟进城区规划的脚步,没有真正的得到完善;最后就是商业综合体没有实现作为重要的建设项目来整体规划,使之只能搁浅在未来的计划方案里,没有真正的提上议程。
锡西新城目前交通现状

目前锡西新城公交路线的班次相对较少(一些楼盘周边的公交车只有85路,60路、70路、102路、138路),而且每趟班次路线较长,一定程度上的给给户带来不便,但是盛岸路全面拓宽、惠山隧道贯通后,钱桥板块离无锡核心城区的距离已经有所缩短。辖区内的京杭高速、312国道、342省道等国省干线贯穿境内,交通资源还算便捷。

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美林湖

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美林湖现处于封顶阶段,在售41#、44#、40#、39#、45#和36#楼,可售套数100多套,房源均价与之前相比并无多大变化。其中高层户型有89、106、117和123平米,均价6800-6900元/平米;洋房户型有89、109、123、130和143平米,均价8000-9000元/平米。购房优惠:高层部分房源享96折,洋房部分房源总价减4万。

水岸花城

水岸花城 更多>>

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水岸花城项目处于封顶状态,在售二期D32、D33、X8和Y1-Y8号楼,可售房源319套,含小高层、多层和洋房。其中小高层、多层均价7000元/平米;洋房7800元/平米,均价比较稳定。购房优惠:小高层总价优惠2万元,多层95折优惠。另外,还有商铺在售,面积130多平,均价13000元/平米。三期尚未动工。

苹果园国际社区 更多>>

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苹果园国际社区绿化率35%以上,产权年限70年,毛坯交付标准。目前项目在售11-20#楼,可售房源75套,户型102-180平米,得房率85%-90%,均价5700元/平米,预计2012年4月30日交付。另在售商铺还有几套,200平左右,均价7500-8800元/平米,价格与上周相同。购房优惠:一次性付款98折,公积金贷款99折。

苹果园国际社区

盛世翡翠 更多>>

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盛世翡翠工程进度为封顶,物业类别含小高层、高层和花园洋房。目前可售房源50套左右,含小高层、高层和花园洋房。其中,小高层114平,高层135平,均价都为5300元/平米起;花园洋房110-120平米,均价7000元/平米左右。房源价格与以往相同,购房一次性付款98折,贷款99折。在售房源预计2012年6月30日交付。

盛世翡翠
五洲国际小商品城

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五洲国际小商品生活馆位于无锡市惠山区与北塘区的交汇处,距市中心约15分钟车程。项目北沿全新改建的312国道。项目产权年限40年,工程进度已完工,在售E7号楼,目前可售商铺30套左右,面积20-30平米,单价25000元/平米,均价相较以往上调了1000元/平米,环比涨幅4.17%。现购房无优惠,在售房源预计2012年1月1日前交付。

百乐时代广场

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百乐时代广场别墅封顶,高层建至3-4层。该项目预计7月份推出别墅房源,面积330、390平米,约41套左右,预计均价12000元/平米左右,总价370万元/套起,具体一房一价。另预计项目8月底9月初将开盘高层,推出9#、10#和11#楼,户型有93、99、133、136、142和183平,主力户型99平和183平,共有350套,具体价格和优惠暂未确定。

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1、楼盘房源价格比较稳定。

尽管锡西新城概念提出后,板块区域价值受到了越来越多人的关注和认可,但在无锡限购令政策的调控下,笔者发现个盘均价并无较大涨幅,楼盘价格显现稳定趋势。

2、未来道路通畅,交通资源将更加便捷。

目前锡西新城区域内的公交车辆并不多,通常车的班次较少,线路较长。但盛岸路全面拓宽、惠山隧道贯通后,钱桥板块离无锡核心城区的距离大大缩短。而且根据整个锡西区域五纵五横道路规划,未来将形成便捷的道路交通网络,方便区域居民快速便捷的到达无锡市区各处。

3、周边生活配套正逐步完善。

目前大部分楼盘周边的商业、生活配套以楼盘底层商铺形成的商业街为主。但随着锡西新城的规划布局,该区域内未来将投资建设餐饮娱乐总汇、苏宁乐购等大型商业设施,完善楼盘的周边配套,以方便业主生活。

4、引进国际知名学校,保障教育资源。

随着人们日益增长的教育需求,人们越来越关注优质教育资源的分配,因此锡西新城还应加强优质教育资源的投入,为素质教育的实施提供多元支持。据规划,无锡职教园在近三年之内将完成一个国内国际知名小学的引进。为业主的子女提供高品质的教育服务,增加楼盘品质方面的筹码。

5、商业综合体蓄势待发。

据笔者观察,楼盘周边的大型商业综合体项目极少,不利于新城的长远发展。而根据“十二五”规划要求,锡西新城内将打造一个盛岸西路商务区,主要建设内容就是“一个汽车4S店集聚区、二个城市综合体、三个钢贸交易中心”为构架的“一区、两体、三中心”发展格局。

6、洋溪公园城复合型居住社区,助升板块价值。

锡西新城核心区域内有一个以联洋社区为模板的超大规模社区——洋溪?公园城。该项目秉承“配套先行,统一运作”的造城理念,将一流幼儿园、小学、大型购物中心和休闲景观公园等教育与生活配套引入无锡,打造锡西标志性的滨水复合园林社区。另外,洋溪?公园城内还规划了6座主题公园,可以让业主真切地接触自然,感受原生态环境。

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