解析:据数据统计,2011年无锡全年商品房住宅成交总面积达到351.3万平米。从成交面积全年走势来看,每个月的成交量维持在20万平米以上,其中,1月份的成交量最高,达到了448198.23平米。而自2月份限购令开始,楼市成交面积逐渐下滑,政策调控的影响在3月份体现的最为明显,成交量一度下滑至全年最低,仅达到了209488.06平米,与1月份成交量相比,降幅达到53.26%。受8月份新婚姻政策的影响,8-10月份楼市的成交量再度下降。据了解,11-12月份,不少纯新楼盘入市,从而拉动了当月的成交量。
2011年无锡全年商品住宅成交均价为8680.88元。从成交均价走势来看,全年整体呈下降走势。同样受国家调控影响,2月份限购令的政策影响除了显现在3月份的成交面积之外,也显现在成交均价上,一度从2月份的9031元下滑至8553元,降幅达到5.29%。而在4月和6月,成交均价又一路上涨,最高达6月份的9243元,超过全年成交均价562元。从数据来看,自6月份以来,除了11月份因为有新盘入市,成交均价有所回升,其余时间成交均价一路下滑,跌破8000元的成交均价,最低达到了7951元,与全年成交均价相比,降幅达到8.4%。
排名 | 项目名 | 区域 | 成交面积 |
1 | 太湖国际社区 | 滨湖 | 236441 |
2 | 融创理想里 | 惠山 | 129750 |
3 | 融创熙园 | 滨湖 | 122595 |
4 | 魅力万科城 | 滨湖 | 113012 |
5 | 万科金域缇香 | 新区 | 93946 |
6 | 新世界国际纺织服装城 | 新区 | 83185 |
7 | 五洲国际电子城 | 新区 | 79877 |
8 | 时代上城 | 南长 | 76704 |
9 | 龙湖滟澜山 | 新区 | 74744 |
10 | 金科米兰米兰 | 新区 | 71755 |
排名 | 项目名 | 区域 | 成交套数 |
1 | 太湖国际社区 | 滨湖 | 2076 |
2 | 五洲国际电子城 | 新区 | 1611 |
3 | 融创理想里 | 惠山 | 1058 |
4 | 融创熙园 | 滨湖 | 971 |
5 | 魅力万科城 | 滨湖 | 880 |
6 | 万科金域缇香 | 新区 | 864 |
7 | 时代上城 | 南长 | 691 |
8 | 金科米兰米兰 | 新区 | 570 |
9 | 观山名筑 | 滨湖 | 570 |
10 | 金科新大陆 | 崇安 | 521 |
排名 | 项目名 | 区域 | 成交金额 |
1 | 太湖国际社区 | 滨湖 | 230629 |
2 | 魅力万科城 | 滨湖 | 149799 |
3 | 融创熙园 | 滨湖 | 114413 |
4 | 万科金域缇香 | 新区 | 104440 |
5 | 融创理想里 | 惠山 | 98560 |
6 | 龙湖滟澜山 | 新区 | 87007 |
7 | 金太湖国际城 | 北塘 | 78258 |
8 | 新世界国际纺织服装城 | 新区 | 73333 |
9 | 时代上城 | 南长 | 71167 |
10 | 绿城蠡湖香樟园 | 滨湖 | 68036 |
排名 | 项目名 | 区域 | 成交面积 |
1 | 太湖国际社区 | 滨湖 | 236441 |
2 | 融创理想里 | 惠山 | 119875 |
3 | 融创熙园 | 滨湖 | 118265 |
4 | 魅力万科城 | 滨湖 | 112061 |
5 | 万科金域缇香 | 新区 | 91207 |
6 | 时代上城 | 南长 | 76704 |
7 | 龙湖滟澜山 | 新区 | 72443 |
8 | 金科米兰米兰 | 新区 | 71755 |
9 | 观山名筑 | 滨湖 | 59715 |
10 | 长江国际花园 | 新区 | 58959 |
排名 | 项目名 | 区域 | 成交套数 |
1 | 太湖国际社区 | 滨湖 | 2076 |
2 | 融创理想里 | 惠山 | 1040 |
3 | 融创熙园 | 滨湖 | 945 |
4 | 魅力万科城 | 滨湖 | 872 |
5 | 万科金域缇香 | 新区 | 824 |
6 | 时代上城 | 南长 | 691 |
7 | 五洲国际电子城 | 新区 | 689 |
8 | 金科米兰米兰 | 新区 | 570 |
9 | 观山名筑 | 滨湖 | 570 |
10 | 金科新大陆 | 崇安 | 490 |
排名 | 项目名 | 区域 | 成交金额 |
1 | 太湖国际社区 | 滨湖 | 230629 |
2 | 魅力万科城 | 滨湖 | 147307 |
3 | 融创熙园 | 滨湖 | 107839 |
4 | 万科金域缇香 | 新区 | 98410 |
5 | 融创理想里 | 惠山 | 89826 |
6 | 龙湖滟澜山 | 新区 | 83573 |
7 | 时代上城 | 南长 | 71167 |
8 | 绿城蠡湖香樟园 | 新区 | 68036 |
9 | 金科米兰米兰 | 新区 | 56240 |
10 | 长江国际花园 | 新区 | 53060 |
2011年商业销量前十名 | |||
排名 | 项目名 | 区域 | 成交面积 |
1 | 新世界国际纺织服装城 | 新区 | 82794 |
2 | 五洲国际电子城 | 新区 | 40622 |
3 | 工业博览园工业设计中心 | 新区 | 36788 |
4 | 金太湖国际城 | 北塘 | 31536 |
5 | 锦绣商业广场 | 惠山 | 23222 |
6 | 汇坚国际工业原料城 | 惠山 | 18348 |
7 | 洛社商贸城 | 惠山 | 17205 |
8 | 天力商业广场 | 惠山 | 16849 |
9 | 富安商业广场 | 滨湖 | 16331 |
10 | 茂业长江1号 | 新区 | 16267 |
2011年商品办公销量前十名 | |||
排名 | 项目名 | 区域 | 成交面积 |
1 | 时代国际 | 南长 | 21505 |
2 | 江苏太湖国际包装城 | 锡山 | 19725 |
3 | 锋尚文创中心 | 北塘 | 12982 |
4 | 金都花园 | 惠山 | 9969 |
5 | 万达广场 | 滨湖 | 7368 |
6 | 晶石科技创业中心 | 锡山 | 6921 |
7 | 昌兴国际金融大厦 | 滨湖 | 6230 |
8 | 金源国际 | 新区 | 5970 |
9 | 哥伦布广场 | 崇安 | 5601 |
10 | 宝龙湖畔花城 | 惠山 | 4299 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 欧风新天地 | 42319 | 341 | 9487 | 40148 |
2 | 正祥梧桐水岸 | 34106 | 34106 | 7962 | 27156 |
3 | 海尚映象 | 29223 | 244 | 7612 | 22245 |
4 | 元一蔚蓝观邸 | 20343 | 205 | 8488 | 17266 |
5 | 小天鹅品园 | 16831 | 141 | 7937 | 13358 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 金科新大陆 | 45329 | 490 | 7783 | 35278 |
2 | 银仁御墅 | 41978 | 317 | 7946 | 33355 |
3 | 爱家金河湾 | 14515 | 137 | 9873 | 14330 |
4 | 哥伦布广场 | 11007 | 292 | 9844 | 10835 |
5 | 锡沪名品城 | 9392 | 188 | 7594 | 7132 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 时代上城 | 76704 | 691 | 9278 | 71167 |
2 | 清扬御庭 | 39114 | 372 | 8956 | 35030 |
3 | 金科国际街坊世界城 | 20481 | 145 | 9980 | 20440 |
4 | 银城京梁合 | 17245 | 129 | 11018 | 19001 |
5 | 九龙仓熙岸望府 | 14575 | 87 | 13000 | 18948 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 万科金域缇香 | 91207 | 824 | 10790 | 98410 |
2 | 龙湖滟澜山 | 72443 | 432 | 11536 | 83573 |
3 | 金科米兰米兰 | 71755 | 570 | 7838 | 56240 |
4 | 长江国际花园 | 58959 | 478 | 8999 | 53060 |
5 | 第一国际 | 47382 | 449 | 6612 | 31328 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 太湖国际社区 | 236441 | 2076 | 9754 | 230629 |
2 | 融创熙园 | 118265 | 945 | 9118 | 107839 |
3 | 魅力万科城 | 112061 | 872 | 13145 | 147307 |
4 | 观山名筑 | 59715 | 570 | 8237 | 49186 |
5 | 绿城蠡湖香樟园 | 49442 | 193 | 13761 | 68036 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 融创理想里 | 119875 | 1040 | 7493 | 89826 |
2 | 洛城橙郡 | 57601 | 444 | 5919 | 34097 |
3 | 绿地世纪城 | 49704 | 481 | 6593 | 32769 |
4 | 奥林匹克花园 | 44229 | 294 | 8306 | 36735 |
5 | 中富美林湖 | 35651 | 322 | 6831 | 24353 |
排名 | 项目名 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
1 | 无锡碧桂园 | 48597 | 370 | 7268 | 35320 |
2 | 华夏青城 | 45675 | 407 | 4986 | 22772 |
3 | 诺卡小镇 | 31448 | 303 | 7364 | 23159 |
4 | 龙湖悦城天街 | 24603 | 135 | 8279 | 20369 |
5 | 鸿景华庭 | 21524 | 202 | 5254 | 11308 |
解析:根据数据统计,2011年无锡楼市全年成交榜榜首非太湖国际社区莫属。该项目凭借其优势的地理位置和板块价值,吸引了不少购房者,无论是从成交面积还是成交套数上来看,都遥遥领先其他区域内的销冠。而惠山区的销冠融创理想里则顺应市场环境,及时推出了市场紧缺的刚需小户型,从来引发一场抢房风波。新区的销冠万科金域缇香则凭借其优势的交通环境和配套,无论是在区域还是全市来看,都取得了比较好的成绩。由此可见,价格、环境、配套、升值潜力等都决定了楼盘的销量。
位置:青祁路与周新西路交汇处
参考价格:均价11000元/平米
上榜理由:位于太湖新城板块,蠡湖之滨,空气清新,性价比较高。
位置:长江北路与宏源路交汇处
参考价格:均价10000元/平米
上榜理由:地段好,配套成熟,交通便捷,性价比较高。
位置:华惠路与惠绿路交汇处
参考价格均价6500元/平米
上榜理由:刚需小户型低总价,地铁旁,学区房,深得刚需族青睐。
位置:金城东路299号
参考价格:均价4500元/平米
上榜理由:推出的商住公寓低总价小户型,深得单身人士和投资者的喜爱。
位置:蠡湖大道与高浪路交汇处
参考价格:均价8500元/平米
上榜理由:靠近大学城,周边配套优良,紧邻地铁,位置优越。
位置:清名路(清宁大桥西堍)
参考价格:均价7500元/平米
上榜理由:优惠幅度大,楼盘品质优良,近市区地段好。
位置:周新西路转万顺路
参考价格:起价90万元/套
上榜理由:位置佳,配套成熟,物业品质佳,精装刚需户型迎合市场需求。
位置:湖景路以北、净慧西道以西
参考价格:起价7500元/平米
上榜理由:位于太湖边,风景优美空气清新,生活和交通配套也日益完善。