正文

2018年马上要过去一半了，在这个节点购房者最关心的事情无疑是，下半年无锡房价走势如何？

房价升温派：面粉决定面包价！上半年多板块地价刷新

土地市场与商品房市场就是面粉与面包的关系，面粉决定着面包的价格。上半年，无锡土地市场共计出让13幅涉宅地块，出让总面积86.50万平米，揽金177.09亿元。

在13幅涉宅地块中最引人关注的，无疑是刷新惠山区最高楼面价的亿仁医院北侧地块，近9千/平米的成交楼面价，让业内人士纷纷预言，惠山区房价或突破2万+，“房价洼地”的地位或将迎来转机。

此外，虽然其他区域的最高楼面价未被刷新，但多个板块的楼面价档次提升已成事实：华发装饰城地块刷新原南长板块区域楼面价；光明长椿金属地块成为东亭板块新高，仅次于锡山区最高楼面价；国瑞洛社新城15号地块让业内惊呼洛社新城板块腾飞；路劲脱普地块刷新梅村板块楼面价；招商宁乐路西地块虽然底价成交但仅次于新吴区最高楼面价，也是太科园板块地价新高。

这些刷新板块楼面价的地块，无疑会对提升区域周边楼盘项目价值起到促进作用，此外，部分地块还有成品住宅建造要求，尤其是亿仁医院北侧地块，要求新建住宅中成品住宅比例必须达到100%，该地块待后期开发建成后还将与周边项目一起提升区域价值。

房价降温派：房企资金紧张！降价回款势在必行

楼市调控高压不减，房企融资渠道收窄、融资成本加大让房企的日子并不好过。此外，今年有相当一部分房企的债务进入集中兑付期，房地产行业迎来了“还债年”。总之一句话，房企资金紧张了！

房企资金情况在今年上半年的土地市场上也可见一斑。同为太湖新城地块，同为万科竞得，且地块位置十分相近，去年10月拍出的雅居乐南地块楼面价为16543.78元/㎡，而今年6月拍出的吴都路地块楼面价为14215.34元/㎡，并且无论是参与竞拍房企的数量还是竞拍的激烈程度，今年都略逊于去年。

值得一提的是，无锡眼下楼市调控严格控制商品房备案成交，导致不少购房者排队等待网签，不少楼盘为了加速回款，不约而同提升首付比例，目前首房首贷购房普遍四成起，部分楼盘要求首付五成、六成，甚至是要求客户全款购房。

业内人士分析认为，在房企资金紧张的情况下，为保证现金流会加速推盘去化。下半年市场或有调整，尤其是房价或有波动，将会有资金紧张的中小房企熬不住。