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  2月28日，无锡连续挂出8宗宅地，其中新吴区仅挂出一宗宅地，且起拍楼面价堪堪10000元/㎡整。

  如果仅仅是这样，这幅地块还不至于那么受到关注。

  随后3月13日，锡城土地市场第一战出现在一幅地块的股权转让上，吸引了包括华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与，竞拍商贸区地块70%股权及986988844.8元债权，最终中奥以11.63亿元总价拿下，溢价13.80%。

  房企拿地的迫切，让锡城土地市场提前预热，而新吴区这幅地块恰好就与中奥商贸区地块一路之隔，至此，月底拍卖的新吴宅地关注度直线上升。

  地块看点：

  1、中奥商贸区地块一路之隔，热度可想而知；

  2、起拍楼面价10000元/㎡，妥妥新吴区第4幅万元地块；

  3、紧邻泰山路实验小学、伊顿国际学校，优质教育资源加成；

  4、周边新房“断档”，新地块入市前景看好。

  地块介绍：

  XDG-2019-60号地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，土地面积89156.1㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，起拍楼面价10000元/㎡。

  根据土地出让要求，该地块新建住宅中成品住房比例不得低于40%。地块中将配建一座邻里商业中心，且建筑面积不小于5000平方米，还需配建文化活动用房和文体活动场地等。

地块卫星图

  地块配套：

  商业配套：新之城生活购物广场、瑞城国际商业街、春潮商业步行街等

  交通配套：紧邻泰山路与鑫明路，旺庄路、锡兴路、泰伯大道、G312国道等，路网通畅，公交765路、752路、711路等直达地块，交通便利；

  教育配套：泰山路实验小学、伊顿国际学校，无锡第三高级中学等优质教育资源丰富。

  地块分析：

  新吴区向来是无锡的经济产业支柱，近年来又大力发展物联网、云计算等高新技术产业，吸引大批产业高端人才，置业需求旺盛，由此在土地市场上更加有所体现。

  2019年的无锡土地市场，无疑是新吴区赢得最多，从去年的首次土拍开始就一举发力，不断给予市场惊喜。

注：成交均价计算公式为：总成交金额/总建筑面积（按地块最小容积率）

  据统计，仅2019年新吴区就成功出让11幅涉宅地块（五区第一），出让面积70.3万㎡（仅次于滨湖区），吸金122.44亿（仅次于滨湖区），华润、融创、栖霞、金融街、路劲、大发等多家品牌房企纷纷加码进驻。

  目前板块内的在售新盘稀缺，地块周边3公里范围内分布有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等大型成熟社区，居住氛围非常浓厚。

  此外，近日小道消息显示，将有14家房企报名参与新吴区泰山路地块的竞拍，包含融创、华润、金科、中梁等多家品牌房企争夺，届时预计又是一场“龙争虎斗”，被业内所看好。

  业内人士预计，商贸区2幅地块的开发将为片区内带来新一轮人居改善，且推动板块商品房开发价值得到进一步提升，最重要的是，这幅妥妥的新吴区第4宗万元地块的出现，将会对该板块的房价产生什么样的影响？

  3月31日，新吴区泰山路地块究竟花落谁家？无锡乐居将全程直播，与你一起拭目以待！