就在刚刚，常州土拍最终落锤，1宗商住地块拍出常州最高楼面价——19793元/㎡，溢价率75.85%。

  这场土拍的围观群众瑟瑟发抖，按每轮竞价最低300万计算，就差2轮竞价，常州地价就将突破2万/㎡。考虑到这幅地块是商住地块，那么实际上这幅地块的住宅楼面价比我们看到的更高。

  据了解，这幅地块所属常州天宁区红梅北环板块，可能有人对常州区域不太了解，这么说吧，常州天宁区就相当于无锡的梁溪主城区（有历史、有配套、有发展，与无锡大力发展新城的趋势不同），但红梅北环板块热度堪比无锡经开区。

地块卫星图（来源土拍网）

  据统计，2018年5月常州该板块出让的4宗涉宅地块，不断刷新着板块、区域、甚至是市区的最高楼面单价纪录，堪称常州土拍的“希望之光”，就跟无锡土拍的希望——经开区一样。

  因此该地块出炉就被寄予厚望，起拍价11256元/㎡也远超以往，但还是吸引了融创、银城、德商、嘉宏、新城、黑牡丹、康桥、金科、中南菩悦等9家房企参与，结果是热度出乎意料，成交楼面价也非常出乎意料。

  与之相对的是，无锡的地价天花板至今仍是18050元/㎡，还是2016年出让的经开区中锐星公元项目地块。

  问题来了，虽然苏锡常经常出现在各种官方规划、市面讨论之中，但不可否认，常州经济、人口、城市规模，并不能与“万亿GDP俱乐部”成员的苏州、无锡处于同一档次，而楼面价却已远超无锡，那么无锡距离打破地价天花板还有多远？

  4月9日，无锡再度挂出5宗宅地，涉及经开区、滨湖区、惠山区、新吴区，其中经开区原华庄中学地块起拍价14107元/㎡，纯宅地，不限价！将于5月9日竞拍！

  联想到现在经开区楼面价1.8万元/㎡梯队的地块，位置是一年不如一年，所以实际上经开区的土地价值还是在逐渐提升的，而这幅地块或许就是一个突破口。

地块航拍图（来源土拍网）

  土拍之后我们常说的词就是房价补涨在路上，这次有了隔壁常州地价的刺激，或许5月9日的竞拍，无锡地价补涨也将见证历史。