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  2场土拍之下，无锡楼市的“红五月”名副其实，市场热度一路走高。

新房均价19572元/㎡，距离2万+还有多远？

  近期的2场土拍刷新多个板块的楼面价记录，在地价的支撑之下，无锡房价涨易跌难。

  据无锡乐居统计，5月无锡商品住宅备案成交均价为19572元/㎡，环比上涨1.11%，同比上涨11.26%。

  各区均价及环比变化如下：

  从区域来看，经开区以25967元/㎡的成交均价位列第一，但均价环比下降6.97%，也是各区之中下降幅度最大。

  锡山区均价17950元/㎡，环比上涨8.16%，各区之中上涨幅度最高。

  值得一提的是，梁溪区均价20829元/㎡，环比上涨7.79%。终于突破“2”字头的梁溪区，距离经开区更近一步。

  从近几个月的趋势来看，无锡房价基本稳定在1.9万+。据业内某房企营销负责人预估，今年之内，无锡房价达到2万+应该是大概率事件。

月成交金额突破百亿，楼市真正进入“热销期”？

  积压的购房需求逐步释放，“红五月”成色甚至超越了传统的“金三银四”。

  据无锡乐居统计，5月无锡商品住宅备案成交面积55.13万㎡，环比增长6.8%，同比增长4.84%。

  成交套数4612套，环比增长13.29%，同比增长8.75%。

  成交金额107.9亿，环比增长7.98%，同比增长16.6%。值得一提的是，这也是今年以来无锡楼市月度成交金额首次突破百亿，或许意味着无锡楼市真正进入“热销期”。

  按区域来看，5月梁溪主城区发力，依托于融创大塘御园、华侨城运河湾、融创运河映等热销楼盘，成交面积达11.17万㎡，成交套数达956套，夺得“头把交椅”。

  惠山区紧随其后，成交面积10.51万㎡，成交套数941套，依托于无锡时代城、无锡公园悦府、龙湖天钜等主力成交楼盘，位列各区第二。

  而最为瞩目的经开区虽然成交面积仅7.73万㎡，但雅居乐中央府最后一批房源上市，不仅撑起了经开区的成交表现，也成为了5月楼市的热点话题。此外，万科翡翠之光、观山名筑也有不错的成交表现。

异军突起！新吴区的这家楼盘突然窜顶

  5月，无锡哪家楼盘成交最旺？

  答案是——上品花园。

  这家楼盘已经捂盘太久以至于无锡楼市都快忘记了。4月初，这家楼盘时隔1年多终于再度加推（上次加推还得数到2018年），推出2-09#、2-10#、2-11#楼装修高层，建筑面积约76-108㎡，共337套左右，目前已经全部售空，预计下半年可能推新，可能不推新。

  这个项目除了梅村板块的配套优势之外，最大的优势就是价格，在限价政策之下，早早开发的这个项目足以称为无锡的“价格神盘”，从成交均价上看，只有1.2万/㎡出头。

  而目前梅村板块在售项目吴樾东方均价最低也得1.7万/㎡，更别提5月的土拍中，万科再度落子梅村板块，地价已超1.1万/㎡。

  位居月度成交面积榜单第二的则是无锡时代城，最大的优势一样是价格。目前钱桥板块地价已超9千/㎡，地块规划日前出炉，未来项目价格有机会破2万/㎡。而无锡时代城的成交均价仅1.3万/㎡。（备案成交均价具有一定滞后性，具体以售楼处为准）

  而其他项目就不多介绍，基本都是无锡楼市的主流热门项目，在业内都非常眼熟，而对于购房者，甚至不夸张的说，闭着眼买都不会有错。