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  土拍热度之下，无锡的乡镇板块也正逐渐成为房企的“香饽饽”。

  8月初，无锡再度挂出3宗涉宅地块，均限价1.8万/㎡，而其中锡山区羊尖地块起拍价仅5408元/㎡，为3宗地块中最低，几乎不可能达到限价。

  那么作为乡镇板块的土地，这幅地块有着怎样的优势？又将最终花落谁家？9月4日上午9点半，乐居直播间一同拭目以待！

  地块亮点：

  1，下半年土拍乡镇板块代表，无锡真正的价格洼地；

  2，起拍价仅5408元/㎡，今年以来起拍价最低地块；

  3，地块靠近宛山湖科技新城，无锡新兴之城规划利好。

  地块介绍：

  XDG-2020-37号地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，土地面积52583.6㎡，土地用途为商业、居住用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于１２%，不大于１３%），容积率≤1.9。

  经计算，地块起拍价仅5408元/㎡，为今年无锡土地市场挂地最便宜的的一块地。

  根据地块出让协议显示，当该地块商业占比达12%，住宅占比达88%时，地块住宅部分起始楼面价为5900 元/㎡。

  地块建设条件意见书要求，该地块成品住宅比例不低于40%。

地块实景图

  据无锡乐居实探，目前该地块并没有围栏遮挡，土地环境开阔，还是一片未经翻整的荒草地。

  地块配套：

  从实探来看，这幅地块的配套并不差。

交通配套

  交通：715路、715专线、728路、731路等多路公交可到达羊尖工业园。新羊大道向北可达快速内环通达全城，通锡高速公路入口也在地块附近。

羊尖五洲国际广场

  商业：五洲国际广场、欧特福购物中心等。

  教育：地块一路之隔即为无锡市羊尖实验小学（新校区），周边还有羊尖中心幼儿园、羊尖中学等。

无锡市羊尖实验小学

  医疗：羊尖镇卫生院等。

  生态：羊尖市民公园、宛山荡省级湿地公园。

  地块分析：

  乡镇板块究竟有多热？

  据无锡乐居统计，2020年1-7月共举办了6场土拍，成功出让涉宅地块33宗，其中乡镇板块宅地10宗，约占总出让地块的1/3。

  成交楼面价方面，更是有东港镇、玉祁、城铁惠山站区、洛社镇、宛山湖新城、胡埭等多个板块刷新最高地价记录，甚至可以说是逢拍必刷新地价。

  乡镇板块受房企看重，主要原因还是目前的主力板块竞争激烈，拿地成本高昂。

  此次出让的锡山区羊尖地块同样属于乡镇板块，并且起拍价仅5408元/㎡，对比动辄万元起拍的主力板块来说，这个地价吸引力十足。

  另一方面，羊尖镇自身条件优越，地处长三角核心，东邻常熟，区域内多条公路干线通往沪、宁、杭等地区，而据第六次人口普查数据显示，羊尖镇人口超5.6万人，区域内改善需求旺盛。

宛山湖科技新城区位图

  并且今年4月，锡山区宛山湖科技新城正式亮相，着力于高端产业发展，将成为锡山经济发展的增长极和无锡东部崛起的新城区，势必吸引高端人才进驻，而羊尖镇正好紧邻宛山湖新城，势必将受到新城规划崛起的利好。

铂悦名邸

  去年5月30日的土拍中，碧桂园以楼面价5948元/㎡，总价6亿元竞得锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南XDG-2017-13号地块，后开发为碧桂园·弘阳铂悦名邸项目，目前均价14500元/㎡起，羊尖镇内目前仅有这一个新房楼盘，对比其他版块，价格仍是不折不扣的洼地。

铂悦名邸

  值得一提的是，该地块距离铂悦名邸仅有一个十字路口的距离。

  小道消息显示，已有某房企确定意向想要勾地，9月4日上午，这幅地块最终花落谁家，还是一同拭目以待！