11月13日，无锡又将迎来土拍！ 

  在这场土拍中，最受关注的无疑是惠山新城的张村4号地块，前两幅张村地块的成功出让，外加今年以来惠山区地价的节节攀升，让业内外都对这幅地块有更多的期待：惠山区最高楼面价能否再次刷新？

地块看点：

  1，起拍价1.3万/㎡成为惠山区起拍价新高，与高力地块楼面价仅差360元/㎡！

  2，紧邻省锡中实验学校第一小学，坐享高端教育资源！

  3，地处惠山新城板块，S1线开工后锡澄一体化利好逐步释放！

  4，据悉已有多家房企提前探地看中，或将成为土拍重头戏！

地块简介：

  张村4号地块位于惠山经济开发区静学路与惠宁路交叉口东南侧，出让土地面积为89870.8㎡，为纯居住用地，容积率≤2.0，经计算，起拍楼面价为13000元/㎡。

  规划设计要点：

  小高层控制区住宅高度为≥9层且≤11层，其他区域住宅高度为≥11层且≤18层，其他建筑≤10M；

  地块新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

地块实景图

  目前，据无锡乐居实探，该地块目前仍是一片荒草地，地块并未翻整，周边无围栏遮挡。

地块配套：

  地处惠山新城，历经多年发展，如今的各项配套可谓是非常丰富。

地块区位卫星图

  交通：中惠大道、惠宁路等多条城市主干道，毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站；

地铁锡北运河站

  商业：正大乐城、惠山万达广场、华惠路沿街商业等；

正大乐城

  教育：省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、长安张村小学等；

省锡中实验学校第一小学

  医疗：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等。

惠山区中医医院

地块分析：

  回顾无锡楼市，房企拿地与购房者买房都有相似之处：当时看买贵了，后来看还算便宜的！

  去年4月，融创惠山映（张村2号地块）成交楼面价10324元/㎡；去年10月，美的爱情云筑（张村3号地块）成交楼面价10350元/㎡；而如今，一路之隔的张村4号地块起拍价就已达到13000元/㎡！

  时隔一年，地价涨幅达到了约26%！

  而且起拍价也并非没有底气，今年5月的土拍中，惠山新城高力地块就已达到了13360元/㎡，充分凸显惠山新城的价值，作为惠山新城优质地块的张村4号地块，紧邻省锡中实验学校第一小学，相信实际土拍当中，该地块的地价仍有一定的上浮空间。

  值得一提的是，作为锡澄一体化枢纽的惠山新城，此前一直以优质的教育资源（省锡中教育集团）受到江阴购房者的青睐，在城铁S1线开工利好之下，随着江阴土拍之后房价的走高，这种趋势将更加明显。

  此外，在实际探地过程中，无锡乐居也了解到这幅地块的“炙手可热”，在地块周边正巧遇到锡城某品牌房企人员前来探地，与以往房企探地不同的是，该房企似乎对这幅地块颇为看中，人员数量较多且包含部分重要领导，有理由相信这家房企会在11月的土拍中积极出手。

  而据周边某楼盘置业顾问向无锡乐居透露，近期有多批人员前来探地，甚至到售楼处了解楼盘情况，“这些人一看就不像是来买房的，但问哪家的又不肯直说。”

  多家房企提前看中地块，张村4号地块究竟会花落谁家？11月13日上午9点半正式土拍，与无锡乐居一同关注！