11月13日,无锡又将迎来土拍!
在这场土拍中,最受关注的无疑是惠山新城的张村4号地块,前两幅张村地块的成功出让,外加今年以来惠山区地价的节节攀升,让业内外都对这幅地块有更多的期待:惠山区最高楼面价能否再次刷新?
地块看点:
1,起拍价1.3万/㎡成为惠山区起拍价新高,与高力地块楼面价仅差360元/㎡!
2,紧邻省锡中实验学校第一小学,坐享高端教育资源!
3,地处惠山新城板块,S1线开工后锡澄一体化利好逐步释放!
4,据悉已有多家房企提前探地看中,或将成为土拍重头戏!
地块简介:
张村4号地块位于惠山经济开发区静学路与惠宁路交叉口东南侧,出让土地面积为89870.8㎡,为纯居住用地,容积率≤2.0,经计算,起拍楼面价为13000元/㎡。
规划设计要点:
小高层控制区住宅高度为≥9层且≤11层,其他区域住宅高度为≥11层且≤18层,其他建筑≤10M;
地块新建住宅中成品住房比例必须达到40%。
地块实景图
目前,据无锡乐居实探,该地块目前仍是一片荒草地,地块并未翻整,周边无围栏遮挡。
地块配套:
地处惠山新城,历经多年发展,如今的各项配套可谓是非常丰富。
地块区位卫星图
交通:中惠大道、惠宁路等多条城市主干道,毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站;
地铁锡北运河站
商业:正大乐城、惠山万达广场、华惠路沿街商业等;
正大乐城
教育:省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学、长安张村小学等;
省锡中实验学校第一小学
医疗:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等。
惠山区中医医院
地块分析:
回顾无锡楼市,房企拿地与购房者买房都有相似之处:当时看买贵了,后来看还算便宜的!
去年4月,融创惠山映(张村2号地块)成交楼面价10324元/㎡;去年10月,美的爱情云筑(张村3号地块)成交楼面价10350元/㎡;而如今,一路之隔的张村4号地块起拍价就已达到13000元/㎡!
时隔一年,地价涨幅达到了约26%!
而且起拍价也并非没有底气,今年5月的土拍中,惠山新城高力地块就已达到了13360元/㎡,充分凸显惠山新城的价值,作为惠山新城优质地块的张村4号地块,紧邻省锡中实验学校第一小学,相信实际土拍当中,该地块的地价仍有一定的上浮空间。
值得一提的是,作为锡澄一体化枢纽的惠山新城,此前一直以优质的教育资源(省锡中教育集团)受到江阴购房者的青睐,在城铁S1线开工利好之下,随着江阴土拍之后房价的走高,这种趋势将更加明显。
此外,在实际探地过程中,无锡乐居也了解到这幅地块的“炙手可热”,在地块周边正巧遇到锡城某品牌房企人员前来探地,与以往房企探地不同的是,该房企似乎对这幅地块颇为看中,人员数量较多且包含部分重要领导,有理由相信这家房企会在11月的土拍中积极出手。
而据周边某楼盘置业顾问向无锡乐居透露,近期有多批人员前来探地,甚至到售楼处了解楼盘情况,“这些人一看就不像是来买房的,但问哪家的又不肯直说。”
多家房企提前看中地块,张村4号地块究竟会花落谁家?11月13日上午9点半正式土拍,与无锡乐居一同关注!
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