编者按,8月高温不下,楼市商品住宅成交面积却大幅回落。据无锡克而瑞截至8月25日数据统计显示,2012年8月无锡商品住宅成交面积383036平米,环比减少117385平米,跌幅23.46%;成交均价7660元/平米,环比增加10元/平米,几乎与7月持平。锡城楼市出现量跌价平的现象,很大一部分原因在于夏季炎热等因素,商品住宅购买者的购房热情却大大降低,开发商又有意避开高温开盘,故推量减少,回暖动力不足;再加上并没有好的政策支持,所以无锡8月份成交量降幅较大。2012年9月锡城将有50家楼盘推新,145盘推优惠,这也说明随着9月气温的回落,开发商将重拾购房者的热情。
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据上图显示,2012年8月无锡楼市商品房住宅共成交383036平米,环比减少117385平米,约有23.46%的降幅,成交均价为7660元/平米,环比增加10元/平米,几乎持平。商品住宅面积在8月跌幅超两成,主要原因还是夏季炎热,购房者热情大减,再加上开放商有意避开高温,新房源投入较少。2012年8月无锡商品住宅成交面积同比2011年8月来看,增幅达48.73%,成交均价跌幅却达到了12.55%。2011年8月至2012年3月,无锡商品住宅成交均价一直处于跌势,但是从今年3份开始,无锡商品住宅成交均价基本处于一个小的升势。根据已知的9月开盘优惠数据中显示,9月份无锡将有58盘推出新房源,其中11盘为纯新盘,145盘推出优惠,最高优惠可减90万。由此可看出,随着9月气温的回落,又重新激起了开发商的推新热情,同时各大楼盘推出的优惠政策也会激起无锡市民的购新热情。所以,无锡市8月份成交面积的回落有可能是在为9月份成交创新高而蓄势。
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2012年8月份无锡住宅成交套数前十排行

项目名称
区域
成交套数
成交面积
成交均价
成交金额
时代上城 南长 278 30064 8171 24566
恒达·中环国际 惠山 168 15877 5391 8558
明发国际新城 惠山 129 12543 5843 7328
南方不锈钢交易中心 新区 94 5910 5157 3048
金科世界城 南长 90 10049 8421 8462
新城尚东区 新区 88 7814 7591 5932
朗诗绿色街区 新区 85 9433 10059 9489
魅力万科城 滨湖 76 7089 10292 7295
欧风新天地 北塘 74 8597 7957 6841
无锡碧桂园 锡城 66 7460 6356 4741

2012年8月份无锡商品房成交套数前十排行

项目名称
区域
成交套数
成交面积
成交均价
成交金额
时代上城 南长 278 30064 8171 24566
恒达·中环国际 惠山 180 16241 5513 8954
明发国际新城 惠山 132 12918 6089 7865
无锡电子数码城 崇安 103 3121 25196 7864
南方不锈钢交易中心 新区 101 7033 5736 4034
金科世界城 南长 90 10049 8421 8462
新城尚东区 新区 88 7841 7591 5932
朗诗绿色街区 新区 85 9433 10059 9489
洛社商贸城 惠山 81 6385 6132 3915
魅力万科城 滨湖 76 7089 10292 7295

2012年8月份无锡住宅成交面积前十排行

项目名称
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
时代上城 南长 30064 278 8171 24566
恒达·中环国际 惠山 15877 168 5391 8558
明发国际新城 惠山 12543 129 5843 7328
金科世界城 南长 10049 90 8424 8462
朗诗绿色街区 新区 9433 85 10059 9489
欧风新天地 北塘 8597 74 7957 6841
新城尚东区 新区 7814 88 7591 5932
无锡碧桂园 锡山 7460 66 6356 4741
中邦城市 新区 7236 48 5402 3909
魅力万科城 滨湖 7089 76 10292 7295

2012年8月份无锡商品房成交面积前十排行

项目名称
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
时代上城 南长 30064 278 8171 24566
恒达·中环国际 惠山 16241 180 5513 8954
明发国际新城 惠山 12918 132 6089 7865
金科世界城 南长 10049 90 8421 8462
朗诗绿色街区 新区 9433 85 10059 9489
欧风新天地 北塘 8597 74 7957 6841
新城尚东区 新区 7814 88 759 5932
无锡碧桂园 锡山 7460 66 6356 4741
中邦城市 新区 7236 48 5402 3909
红豆·东港广场
锡山 7139 38 7469 5332
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2012年8月份商业成交面积排行

项目名称
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
洛社商贸城 惠山 6385 81 6132 3915
茂业长江1号 新区 3158 4 13209 4172
无锡电子数码城 崇安 3121 103 25196 7864

工业博览园工业设计中心

新区 2829 12 7500 2122
御源·和泽佳苑 锡山 2808 1 4813 1351
春合苑 锡山 2389 1 14800 3536
蠡湖香榭 滨湖 1413 45 21935 3100
锡北国际广场 锡山 1224 12 7419 908
盈科花园 惠山 1216 7 4537 552
南方不锈钢交易中心 新区 1123 7 8783 986

2012年8月份无锡办公成交面积排行

项目名称
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
时代上河 南长 1110 22 6032 669
华邸国际大厦 滨湖 1036 8 9191 952
喜年中心 滨湖 1003 15 9481 951
华夏春晓 锡山 485 12 4895 237
汇坚国际五金机电城 锡山 409 7 5712 234
新联钢大厦 崇安 359 4 7700 276
茂业长江1号 新区 252 2 7540 190
湖滨假日 滨湖 142 3 8157 116
瑞港商业广场 新区 123 2 6518 80
鼎牌·吾爱人家 南长 102 1 12950 132
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新城尚东区

地址:珠江路与旺庄路交汇处

参考价格:8000元/平米

上榜理由:紧靠宝龙城市广场,周边配套成熟,交通便利

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金科世界城

地址:中南路8号

参考价格:均价7500元/平米

上榜理由:距市中心约5公里,作为大型高尚居住区,地理位置十分优越

时代上城

时代上城

位置:清名路(清宁大桥西堍)

参考价格:8000元/平米

上榜理由:开发商实力雄厚,周边交通便利,紧靠京杭大运河,风景优美

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朗诗绿色街区

地址:震泽路以南、运河西路以西

参考价格:均价11000元/平米

上榜理由:讲究节能环保,能够节省能源,恒温、恒湿、恒氧。

魅力万科城

魅力万科城

位置:周新西路转万顺路

参考价格:均价11000元/平米

上榜理由:位置佳,配套成熟,物业品质佳,精装刚需户型迎合市场需求

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欧风新天地

地址:青石路与霞美路交叉口

参考价格:均价8500元/平米

上榜理由:坐拥欧风街,交通便利,配套成熟;区域内各楼盘互补性强

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恒达·中环国际

地址:钱桥大街与钱威路交汇处

参考价格:5800元/平米

上榜理由:商业、学校等配套成熟,近惠山,临洋溪河,交通便利

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无锡碧桂园

地址:高铁站新华路北、润锡路东

参考价格:均价6400元/平米

上榜理由:坐拥京沪高铁商务区区域优势,可快速达无锡各处

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