专题摘要：据百度乐居8月份来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域仍集中在新区、滨湖区、惠山区和南长区，其所占比例分别为30.36%、19.67%、12.36%和11.82%。
无锡市产监处发布数据：8月无锡商品房成交面积达55.37万平，同比增长71.74%，环比下降15.58%。其中，商品住宅成交面积47.3万平，同比增长86.88%，成交均价为7751元/平方米，环比微涨0.3%。
今年上半年，“以价换量”成效显著，锡城楼市逐步呈现市场回暖迹象，“红五月”、“旺六月”接连上演，但进入7、8月，这一态势有所遏制，甚至出现下滑。据市产监处发布的数据显示，商品住宅成交面积达47.3万平，同比增长86.88%，环比下降11.90%。商品房成交量下滑，供应量明显下降为主因。8月，全市七区商品房批准预售面积为39.14万平方米，同比下降17.50%，环比下降32.31%；其中，商品住宅批准预售面积为31.22万平方米，同比增长11.30%，环比下降40.80%。业内人士分析，天气炎热，购房者热情大减，加上开发商策略调整、有意避开高温，推量减少，所以成交量会有明显下滑。
据统计，无锡8月份商品房成交总金额达45.47亿，均价为8212元/平。其中，商品住宅成交金额达36.66亿，均价为7751元/平，同比下跌7.95%，环比微涨0.3%。在商品住宅分价格段成交方面，本月5000-6000元/平占比16.04%，环比增长4.28%，7000-9000元/平占比37.58%，环比增长7.59%，而6000-7000元/平占比17.19%，比上月下降8.19个百分点。从成交结来看，刚需户型依然主导楼市，改善的大户型出现下滑趋势。数据显示，8月90平米以下小户型成交所占比例为23.32%，环比增长5.15%，而120-144平米的面积段占到29.15，环比下降6.59%。此外，与上月相比，本月二手房成交量成交面积16.09万平方米，同比增长83.89%，环比增长15.34%。其中，二手住宅成交面积12.99万平方米，同比增长87.72%，环比增长1.01%。对此，市产监处市场科陈晖预测，目前锡城楼市没有明显调整，金九银十推盘量较大，成交量将延续目前势头。
根据百度乐居数据中心监控，百度乐居8月份的关注热度较之7月份下降了12.33%。环顾市场行情分析，楼市的7、8月份都是传统的淡季，在此期间，由于天气炎热、开发商的一些策略调整等原因，楼市的买房热情都会有所降低。据无锡克而瑞截至8月25日数据统计显示，2012年8月无锡商品房成交面积416690平米，环比减少96483平米，跌幅18.80%；成交4057套，环比减少699套，跌幅14.61%；成交均价为8072元/平米，环比降低353元/平米，降幅4.19%。锡城楼市出现量价齐跌的现象，一方面在于缺乏利好政策的助推；而另一方面是因为夏季炎热等因素，开发商有意调整营销策略，控制房源的市场投入，加之商品住宅购买者的购房热情也大大降低，楼市回暖动力不足，8月商品住宅出现了量价齐跌的现象。
据百度乐居数据监控中心统计，整个8月份，无锡楼市月度关注度中新区来电量持续位于七区之首，其次分别是滨湖区、惠山区。在全市关注热度最高的20个楼盘中，观山名筑、首创悦府和金科米兰米兰位列前三甲。其中，首创悦府在8月份最后一周加推出了84-133平米的124套房源，去化率达64%；此户型段为目前市场热销面积段，且价格较前期有所下调，因此受到刚需购房者的关注。而位于滨湖区的观山名筑这个项目在8月最后一周亦推出了90平米得120平米的户型，该户型凭借实得面积较大的优势，以适中的价格在无锡购房者的心中占了一席位置。
纵观无锡8月份的整体来电量情况，不难发现，在此期间，不少无锡购房者关注的楼盘为老盘新推的刚需项目。这些楼盘新推出的户型为中小户型，深受刚需购房者的喜爱和关注。例如，位于惠山区的恒达中环国际，开盘推出二期房源，面积在82-115平米左右，均价5500元/平米，在整个8月份成交排行中就位列第二，充分体现了一个刚需项目的优势。由此可见，刚需项目仍为购房者的主打产品。
据百度乐居8月份来电咨询统计数据显示，来电咨询的楼盘中，通话时间为在1-3分钟以内的来电咨询量占总来电量的40.98%。此外，通话时间在1分钟以下的比例占到了来电量的30.85%。8月来电量的通话时长与7月份相比基本不变，七成通话时间维持在3分钟以内。这部分的购房者目标较为明确，对于自己中意的楼盘项目前期做过相关的调查和了解，在对楼盘进行咨询时，也较为简洁，不需要过多的介绍，因此，来电通话时长比较短。从百度乐居8月份来电咨询统计数据来看，价格为购房者买房考虑的首要因素。因此，价格也必定成为他们关注的重点。
据百度乐居8月份来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域仍集中在新区、滨湖区、惠山区和南长区，其所占比例分别为30.36%、19.67%、12.36%和11.82%。其中，新区在8月份的来电量继续领跑全市个区域的来电咨询量。值得注意的是，除了新区、滨湖区和惠山区这常规的三大区域受到购房者的关注外，8月份购房者对于南长区的项目关注度也进一步提高，来电咨询量仅比惠山区低了0.54%。一直以来，新区都是购房者关注的热点区域。凭借其在城市规划中的重要地位和发展潜力，新区楼盘不仅受到外来务工人员的关注，更有不少本地市民开始关注此区域。
据百度乐居8月份来电咨询统计数据显示，6千-8千元的楼盘购房者关注略微下降，但是仍居首位，咨询比例达到35.27%，1万元以上的价格楼盘咨询量达到了19.44%，而8千-1万的价格楼盘咨询量由7月份的15.19%上涨至8月份的22.08%，其次6千以下的价格楼盘咨询量为9.69%。
据8月份楼市成交量分析，无锡全市商品住宅出现了量跌价平的现象，但在商品房成交方面则出现了量价齐跌的状态。据百度乐居来电数据分析，8月份购房者除了关注6千-8千元的项目以外，8千-1万元的价格楼盘关注度明显上升。究其原因，8千-1万元的价格楼盘在8月份的来电量排名前几位的分别是万科金域缇香、清扬御庭、融创熙园和时代上城等项目。这些项目在锡城市民中早就建立了良好的口碑效应。例如，时代上城在8月份推出一批新的房源，面积段在87-137平米左右，正好迎合刚需购房者的需求，同时也因为前期的口碑，受到了市场的关注。
推荐理由：8月份通过乐居房产百事通（400-606-6969）咨询此楼盘的来电量与上个季度相比增长率较高，同时该项目也进入最受关注前20楼盘之列。其成为受关注项目的原因在于占据新区的优势地理位置，价格也在同区域产品中较为适中，因此在8份成为来电咨询量排名前三的楼盘项目。
楼盘位置：长江北路（欧尚东南300米）
主力户型：高层84-133平米
物业类型：普通住宅
价格： 均价7500元/平米
位置优势：
首创悦府位于新区长江路板块，机场路以西、景渎路以东，苏巷路和冷渎港之间。随着无锡快速内环、以及长江路整体交通的进步，观山名筑所拥有的区域价值将得到不断地提升。
推荐理由：8份通过乐居房产百事通（400-606-6969）咨询此楼盘的来电量与上个季度相比增长率较高，同时该项目也进入最受关注前20楼盘之列。其成为受关注项目的原因在于占据滨湖区的优势地理位置，价格也在同区域产品中较为适中，因此在8份成为来电咨询量排名第一盘项目。
楼盘位置：高浪路与南湖大道交汇处以东（由华清路向西300米）
主力户型：高层88-120平米
物业类型：普通住宅、商铺
价格： 均价7000元/平米
位置优势：
观山名筑坐落于太湖新城中心区域，东近华清路，西望南湖大道，北靠高浪路，南邻观山路。随着无锡快速内环、蠡湖隧道建成通车，G1快速内环公交线、地铁1号线等便民交通计划的实施，观山名筑所拥有的区域价值将得到不断地提升。
