专题摘要：11月来电统计数据分析，48.48%的无锡购房者将价位列为首要考虑因素。最受购房者关注的区域依次是新区、滨湖区、惠山区，其所占比例分别为23%、20%和14%……【详细】
据无锡产监处统计，11月无锡商品房成交迎来了一个小高潮，成交量全面超越"金九银十"，为岁末楼市带来了一阵暖意。11月全市七区商品房批准预售面积85.39万平方米，同比增长51.99%，环比增长5.75%；其中，商品住宅批准预售面积为44.87万平方米，同比减少3.05%，环比减少39.45%。11月商品房成交面积42.03万平方米，同比下降46.02%，环比增长52.34%；其中住宅成交面积为36.19万平方米，同比下降38.20%，环比增长52.57%。不包含政策性用房，商品房共成交41.77万平方米，同比下降39.85%，商品住宅备案均价8099元/平，环比上涨2.2%。从今年的数据来看，11月无论是商品房还是商品住宅成交均为2月无锡限购令推出以后的最高值。
产监处相关人士分析认为：11月成交量大幅上涨主要有两方面的原因，一是，10月下旬的房交会带动了市场的购买情绪；二是，11月众多开发商迫于年末业绩、回款压力，定价更为合理，得到许多购房者的认可。
百度乐居通过线上问卷调查及线下电话访问的方式，对无锡地区有购房需求的人群进行访问。被访者中男女比例接近7:3，即在购房过程中，更多男性通过互联网及线下渠道获取购房信息并做出购房决策。
购房者的年龄组成：被访的购房者中，年龄段在20-35岁的购房者占到72.73%，其中31-35岁的购房者占比最高，达31.82%。20-35岁的购房者多处于安家置业的阶段，多为首次置业的刚需购房者。
购房者学历及职业背景：无锡现阶段具有购房需求的人群多为有较高学历和稳定工作人群。调查显示，53.03%的购房者拥有本科及以上的学历，31.82%的购房者拥有大专学历，且普通职员及管理岗位的人群当下购房需求较为旺盛，占到总体被调查者的83.34%。退休人员、自由职业者占比相对较小。
购房者购房的主要目的及购买的物业类型：在国家陆续出台的一系列限购政策下，投资型购房需求受到明显抑制。现阶段购房者多为首套房自住及改善型需求人群，此部分购房者占72.73%。与此相对应的是，这部分人群计划购买的物业类型多为普通住宅，占比达78.79%。而二套及投资客已逐渐淡出市场。
无锡购房者目标价位集中于单价6千-8千元/平米及6千元/平米以下的中低价位楼盘，占比分别为：47%和36%。现有购房需求的市民多为首次置业，且多处于20-35岁的中低收入人群，因此中低价位的楼盘在其可承受范围内。
购房者购房首要考虑的因素：在选取目标楼盘时，现阶段48.48%的无锡购房者将价位列为首要考虑因素，其次考虑的为周边配套、地段等。随着国家调控的深入，投资客逐渐挤出市场，目前刚需购房力量较为集中在房价上。
购房者打算购买的房屋面积及户型需求：无锡购房者现阶段多数希望购置面积在50-120平米的两居及三居中小户型。其中，80-100平米的需求占比为42.42%，100-120平米的需求占比22.73%，在户型选择上两居室和三居室的需求占比分别达46.97%和43.94%，一居室及其他户型占比较小。
在对购房者打算何时买房及对楼市的未来预期方面：受访者中60.60%的认为目前房价太高，房价会有所下降。在何时买入调查中，57.58%的无锡购房者在调查中表示在短期内没有购房计划，认为现在房价过高且认为在国家政策下房价会有一定的降幅，房价尚未探底，因此多采取观望的态度。
根据百度乐居数据中心监控，10-11月百度乐居月度关注热度持续下行，但是自9月达到半年内关注顶峰后，10月起至11月无锡楼市月度关注出现较大下滑，环比上月分别下滑37.44%、12.67%。究其原因，笔者认为：受调控政策不断深入的影响和市场上刚需房价的不稳，购房者一致认为目前还不是一个出手的好时机。另外，温家宝总理11月7日在圣彼得堡举行的上合组织成员国总理第十次会议，接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时说，"房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。"对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。"我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"温总理对房地产调控的首次明确表态一方面表现了政府对于稳定房价的决心，另一方面使购房者明确地感到房价还会下行，致使部分购房者延缓购房。
在无锡新浪乐居近期对购房者信心调查的数据中也验证了这一信号，28.87%的网友买房计划会推迟一年以上，19.72%的网友买房计划推迟4-6个月，12.68%的网友买房计划选择推迟7-12个月，16.2%的网友买房计划推迟1-3个月，仅有3.87%的网友买房会选择提前买房。
分析人士认为：房地产市场供应成交稍见好转，加之目前政策落地较为全面，限购仍然执行，部分有购买力的购房者持币观望，开发商推盘数量亦呈现减少趋势，使得购房者对未来供应水平预期有所降低。对于中国人民银行决定从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点对于楼市的影响。中国房产信息集团副总裁，新浪乐居总经理贺寅宇也在微博中表示：这将是开端，后面应该是连续降了。
据百度乐居11月份来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、滨湖区、惠山区和锡山区，其所占比例分别为23%、20%、14%和13%。
值得注意的是，除了新区、滨湖区和惠山区这三大区域受到购房者的关注外，11月购房者对于锡山区的项目关注也逐渐提高，仅以1%的微弱差距位列惠山区之后。据了解，位于锡山区的无锡碧桂园于11月26日开盘，此楼盘为高铁盘，价格合理，适于刚需类人群的购买，因此不少购房者对于此楼盘的关注热情比较高，从而间接的带动了区域关注量。
据百度乐居11月份来电咨询统计数据显示，来电数量排名前20的楼盘中，价格未定楼盘来电比例为15.46%。咨询价格1万以上的楼盘电话数量占到了34.69%。
从目前市场来看，多数买房者为刚需自住人群，刚需房在整个市场环境下是最受关注且最为热销的楼盘。从无锡整体市场情况看，购房者对于滨湖区楼盘比较感兴趣，而这个地段的楼盘价格基本集中在1万元左右，因此，咨询1万以上的楼盘的电话数量比较多。从另一个侧面反映了，购房者对于高价楼盘采取观望态度，以期能够在价格达到自己心里价位的时候出手。
据百度乐居11月份来电咨询统计数据显示，最受关注的前10楼盘本异地来电比例差异显著。由数据中可以看出，来电量排名前十的10个楼盘的本地来电比例均达到了70%以上，其中绿城蠡湖香樟园、新区哥伦布广场2个楼盘的本地来电量达到了100%。
从目前市场行情来看，购房者仍是以刚需自住人群为主，而绿城蠡湖香樟园和时代上城无论是从价格还是周边配套等来看，都适合刚需人群，因此，对其感兴趣的人群较多。而对于那些被限购令所限制购买的人群来说，投资商铺无疑是个很好的选择。因此，新区哥伦布广场、无锡电子数码城、梅村五洲国际广场异地关注人群占比较大。由此可见，本地或异地投资者对周边配套完善、价格合理的刚需类楼盘和易于投资的商铺比较感兴趣。
据百度乐居11月份来电咨询统计数据显示，来电咨询的楼盘中，7成的通话在3分钟以内。这部分购房者的购房意向比较明确，多数以咨询特定楼盘的户型面积、价格、优惠等基本问题进行咨询。从整体来看，通话时间超过3分钟的大多数为11月份新开楼盘或是11月份打折优惠幅度较大的楼盘。购房者对新的楼盘自然是缺乏了解，因此会对楼盘的地理环境、交通、价位、户型等各个方面进行详细了解。
从百度乐居11月份来电咨询统计数据来看，价格为购房者买房考虑的首要因素。因此，价格也必定成为他们关注的重点。楼盘的价格涨跌幅度和具体的优惠信息关系到购房者的切身利益，因此，来电者在咨询这些楼盘的时候会比较详细的询问楼盘之前的开盘价、现在的价格、打折优惠幅度和具体怎样办理楼盘优惠。
推荐理由：10月通过乐居房产百事通（400-606-6969）来电咨询量在锡山区楼盘中位居榜首。其中有效通话时长大于1分钟进行详细咨询的来电量占总来电量的78.57%，咨询量一路飙升荣登前三。该项目干挂石材面，有天有地有花园，19年美墅世家升级产品，流传百年的好房子。
楼盘位置： 锡山区高铁站商务区新华路北、润锡路东
主力户型： 钻石美墅220-260平，高层洋房88-122平
物业类型：普通住宅,别墅
价格： 待定
位置优势：
项目通过锡东大道、锡沪路等可快速达无锡市中心及新区机场，凭借邻近即将于2011年7月开通的京沪高铁无锡唯一站点的地段优势，预计不到30分钟即可便捷快速到达上海等大城市，而规划中的城际地铁也有望约10分钟即可便捷到市中心繁荣地段。
推荐理由：10月通过乐居房产百事通（400-606-6969）咨询此楼盘的来电量与上月相比增长率较高，同时该项目也进入最受关注前20楼盘之列。其主要竞争优势为处于无锡新区核心地段，周边交通路网及生活配套相对丰富，医院、学校、欧尚等生活配套齐全。
楼盘位置： 新区 太湖大道（欧尚超市旁）
主力户型： 高层89-131平米
物业类型：普通住宅
价格： 均价7388元/平米
优势：
位于太湖大道，欧尚超市旁，距太湖广场CBD、中山路CBD咫尺距离，毗邻地铁三号线金海里站；地理位置非常优越，周边繁华配套星罗棋布，丰盛生活触手可及。购物、餐饮、休闲、娱乐、医疗、健身、金融等应有尽有，吃喝玩乐、衣食住行，在这里尽情享受。便利生活的连锁机构，会给你带来全方位的生活体验。
