编者按：随着开春后整个房地产市场的初步回暖，无锡楼市也逐步升温。从2月末商品房成交量的持续上涨，至3月份多次保持一周千套的成交量，突显了无锡“金三”楼市的火热。据无锡克而瑞截止3月27日数据统计显示，2012年3月份无锡商品房住宅成交面积达465775平方米，环比涨幅111.79%，同比涨幅122.34%%。但与住宅成交量的高涨现象不同，住宅成交均价却持续走低。3月无锡商品房住宅成交均价7060元，环比降幅7.08%，同比降幅17.47%。对此，有业内人士分析，“金三”之所以爆发，是因为去年四季度市场缩量导致了刚性需求积压。如今，面对3月各大楼盘的放量，购房者开始释放需求。与此同时，开发商推出的各种各样优惠也吸引了不少刚需购房者的关注。毕竟在价格制胜的市场环境下，低价换量的促销方式最能触动刚需购房者。[2月锡商品房成交回顾]

解析：据上图数据显示，2012年3月份无锡楼市商品房住宅成交量大幅上扬。据数据统计，2012年3月份无锡商品房住宅成交面积达465775平方米，创下了自2011年1月份以来住宅成交面积的最高记录，与2012年2月相比，环比涨幅达111.79%；而与2011年3月相比，同比涨幅更大，达122.34%，足见无锡楼市迎来了名副其实的“金三”。但与住宅成交量突涨的高位不同，住宅成交均价却再度下行。据数据统计，3月无锡商品房住宅成交均价为7060元，与2012年2月相比，环比降幅7.08%；而与2011年2月相比，同比降幅17.47%。由此，从数据上判断，3月无锡楼市“金三”成交的火爆是各大开发商采取以价换量营销措施的结果。