编者按:随着开春后整个房地产市场的初步回暖,无锡楼市也逐步升温。从2月末商品房成交量的持续上涨,至3月份多次保持一周千套的成交量,突显了无锡“金三”楼市的火热。据无锡克而瑞截止3月27日数据统计显示,2012年3月份无锡商品房住宅成交面积达465775平方米,环比涨幅111.79%,同比涨幅122.34%%。但与住宅成交量的高涨现象不同,住宅成交均价却持续走低。3月无锡商品房住宅成交均价7060元,环比降幅7.08%,同比降幅17.47%。对此,有业内人士分析,“金三”之所以爆发,是因为去年四季度市场缩量导致了刚性需求积压。如今,面对3月各大楼盘的放量,购房者开始释放需求。与此同时,开发商推出的各种各样优惠也吸引了不少刚需购房者的关注。毕竟在价格制胜的市场环境下,低价换量的促销方式最能触动刚需购房者。[2月锡商品房成交回顾]
解析:据上图数据显示,2012年3月份无锡楼市商品房住宅成交量大幅上扬。据数据统计,2012年3月份无锡商品房住宅成交面积达465775平方米,创下了自2011年1月份以来住宅成交面积的最高记录,与2012年2月相比,环比涨幅达111.79%;而与2011年3月相比,同比涨幅更大,达122.34%,足见无锡楼市迎来了名副其实的“金三”。但与住宅成交量突涨的高位不同,住宅成交均价却再度下行。据数据统计,3月无锡商品房住宅成交均价为7060元,与2012年2月相比,环比降幅7.08%;而与2011年2月相比,同比降幅17.47%。由此,从数据上判断,3月无锡楼市“金三”成交的火爆是各大开发商采取以价换量营销措施的结果。
项目名称 | 区域 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
洛城·橙郡 | 惠山 | 41393 | 323 | 4916 | 20350 |
中邦城市 | 新区 | 35072 | 357 | 5276 | 18504 |
太湖国际社区 | 滨湖 | 16849 | 145 | 8778 | 14790 |
海尚映象 | 北塘 | 14694 | 121 | 6069 | 8918 |
魅力万科城 | 滨湖 | 14616 | 140 | 10749 | 15711 |
栖霞瑜憬湾 | 滨湖 | 14203 | 135 | 8174 | 11609 |
复地悦城 | 南长 | 12141 | 111 | 7111 | 8633 |
瑞城国际社区 | 新区 | 11931 | 104 | 4977 | 5938 |
融创·天鹅湖 | 滨湖 | 11845 | 93 | 8746 | 10359 |
首创悦府 | 新区 | 11279 | 116 | 7023 | 7922 |
项目名称 | 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 成交均价 | 成交金额 |
中邦城市 | 新区 | 357 | 35072 | 5276 | 18504 |
洛城·橙郡 | 惠山 | 323 | 41393 | 4916 | 20350 |
太湖国际社区 | 滨湖 | 145 | 16849 | 8778 | 14790 |
魅力万科城 | 滨湖 | 140 | 14616 | 10749 | 15711 |
惠山万达广场 | 惠山 | 136 | 6565 | 7088 | 4653 |
栖霞瑜憬湾 | 滨湖 | 135 | 14203 | 8174 | 11609 |
海尚映象 | 北塘 | 121 | 14694 | 6069 | 8918 |
首创悦府 | 新区 | 116 | 11279 | 7023 | 7922 |
复地悦城 | 南长 | 111 | 12141 | 7111 | 8633 |
瑞城国际社区 | 新区 | 104 | 11931 | 4977 | 5938 |
项目名称 | 区域 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
洛城·橙郡 | 惠山 | 41393 | 323 | 4916 | 20350 |
中邦城市 | 新区 | 35072 | 357 | 5276 | 18504 |
太湖国际社区 | 滨湖 | 16849 | 145 | 8778 | 14790 |
海尚映象 | 北塘 | 14694 | 121 | 6069 | 8918 |
栖霞瑜憬湾 | 滨湖 | 14203 | 135 | 8174 | 11609 |
魅力万科城 | 滨湖 | 14046 | 138 | 10631 | 14933 |
复地悦城 | 南长 | 12141 | 111 | 7111 | 8633 |
瑞城国际社区 | 新区 | 11931 | 104 | 4977 | 5938 |
首创悦府 | 新区 | 11279 | 116 | 7023 | 7922 |
融创·天鹅湖 | 滨湖 | 9693 | 83 | 8003 | 7758 |
项目名称 | 区域 | 成交套数 | 成交面积 | 成交均价 | 成交金额 |
中邦城市 | 新区 | 357 | 35072 | 5276 | 18504 |
洛城·橙郡 | 惠山 | 323 | 41393 | 4916 | 20350 |
太湖国际社区 | 滨湖 | 145 | 16849 | 8778 | 14790 |
魅力万科城 | 滨湖 | 138 | 14046 | 10631 | 14933 |
惠山万达广场 | 惠山 | 136 | 6565 | 7088 | 4653 |
栖霞瑜憬湾 | 滨湖 | 135 | 14203 | 8174 | 11609 |
海尚映象 | 北塘 | 121 | 14694 | 6069 | 8918 |
首创悦府 | 新区 | 116 | 11279 | 7023 | 7922 |
复地悦城 | 南长 | 111 | 12141 | 7111 | 8633 |
瑞城国际社区 | 新区 | 104 | 11931 | 4977 | 5938 |
项目名称 | 区域 | 成交面积 | 成交套数 | 成交均价 | 成交金额 |
恒威·中央领地 | 南长 | 3156 | 46 | 19368 | 6112 |
泾和苑 | 锡山 | 2462 | 1 | 6824 | 1680 |
金太湖国际城 | 北塘 | 2451 | 10 | 8412 | 2062 |
太湖明珠数码大厦 | 南长 | 1782 | 79 | 13717 | 2445 |
百乐时代广场 | 惠山 | 1756 | 8 | 25493 | 4476 |
万科金域缇香 | 新区 | 1687 | 24 | 18469 | 3115 |
君域豪庭 | 新区 | 1526 | 1 | 10313 | 1574 |
华夏世纪锦园 | 锡山 | 1327 | 5 | 10900 | 1447 |
洛社商贸城 | 惠山 | 1277 | 17 | 6554 | 837 |
新区哥伦布广场 | 新区 | 1275 | 64 | 30633 | 3905 |