编者按:随着开春后整个房地产市场的初步回暖,无锡楼市也逐步升温。从2月末商品房成交量的持续上涨,至3月份多次保持一周千套的成交量,突显了无锡“金三”楼市的火热。据无锡克而瑞截止3月27日数据统计显示,2012年3月份无锡商品房住宅成交面积达465775平方米,环比涨幅111.79%,同比涨幅122.34%%。但与住宅成交量的高涨现象不同,住宅成交均价却持续走低。3月无锡商品房住宅成交均价7060元,环比降幅7.08%,同比降幅17.47%。对此,有业内人士分析,“金三”之所以爆发,是因为去年四季度市场缩量导致了刚性需求积压。如今,面对3月各大楼盘的放量,购房者开始释放需求。与此同时,开发商推出的各种各样优惠也吸引了不少刚需购房者的关注。毕竟在价格制胜的市场环境下,低价换量的促销方式最能触动刚需购房者。[2月锡商品房成交回顾]

解析:据上图数据显示,2012年3月份无锡楼市商品房住宅成交量大幅上扬。据数据统计,2012年3月份无锡商品房住宅成交面积达465775平方米,创下了自2011年1月份以来住宅成交面积的最高记录,与2012年2月相比,环比涨幅达111.79%;而与2011年3月相比,同比涨幅更大,达122.34%,足见无锡楼市迎来了名副其实的“金三”。但与住宅成交量突涨的高位不同,住宅成交均价却再度下行。据数据统计,3月无锡商品房住宅成交均价为7060元,与2012年2月相比,环比降幅7.08%;而与2011年2月相比,同比降幅17.47%。由此,从数据上判断,3月无锡楼市“金三”成交的火爆是各大开发商采取以价换量营销措施的结果。

2012年3月份无锡商品房成交面积排行前十名

项目名称 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
洛城·橙郡 惠山 41393 323 4916 20350
中邦城市 新区 35072 357 5276 18504
太湖国际社区 滨湖 16849 145 8778 14790
海尚映象 北塘 14694 121 6069 8918
魅力万科城 滨湖 14616 140 10749 15711
栖霞瑜憬湾 滨湖 14203 135 8174 11609
复地悦城 南长 12141 111 7111 8633
瑞城国际社区 新区 11931 104 4977 5938
融创·天鹅湖 滨湖 11845 93 8746 10359
首创悦府 新区 11279 116 7023 7922

2012年3月份无锡商品房成交套数排行前十名

项目名称 区域 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额
中邦城市 新区 357 35072 5276 18504
洛城·橙郡 惠山 323 41393 4916 20350
太湖国际社区 滨湖 145 16849 8778 14790
魅力万科城 滨湖 140 14616 10749 15711
惠山万达广场 惠山 136 6565 7088 4653
栖霞瑜憬湾 滨湖 135 14203 8174 11609
海尚映象 北塘 121 14694 6069 8918
首创悦府 新区 116 11279 7023 7922
复地悦城 南长 111 12141 7111 8633
瑞城国际社区 新区 104 11931 4977 5938

2012年3月份无锡商品住宅成交面积排行前十名

项目名称 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
洛城·橙郡 惠山 41393 323 4916 20350
中邦城市 新区 35072 357 5276 18504
太湖国际社区 滨湖 16849 145 8778 14790
海尚映象 北塘 14694 121 6069 8918
栖霞瑜憬湾 滨湖 14203 135 8174 11609
魅力万科城 滨湖 14046 138 10631 14933
复地悦城 南长 12141 111 7111 8633
瑞城国际社区 新区 11931 104 4977 5938
首创悦府 新区 11279 116 7023 7922
融创·天鹅湖 滨湖 9693 83 8003 7758

2012年3月份无锡商品住宅成交套数排行前十名

项目名称 区域 成交套数 成交面积 成交均价 成交金额
中邦城市 新区 357 35072 5276 18504
洛城·橙郡 惠山 323 41393 4916 20350
太湖国际社区 滨湖 145 16849 8778 14790
魅力万科城 滨湖 138 14046 10631 14933
惠山万达广场 惠山 136 6565 7088 4653
栖霞瑜憬湾 滨湖 135 14203 8174 11609
海尚映象 北塘 121 14694 6069 8918
首创悦府 新区 116 11279 7023 7922
复地悦城 南长 111 12141 7111 8633
瑞城国际社区 新区 104 11931 4977 5938

2012年3月份无锡商品商业销量排行前十名

项目名称 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
恒威·中央领地 南长 3156 46 19368 6112
泾和苑 锡山 2462 1 6824 1680
金太湖国际城 北塘 2451 10 8412 2062
太湖明珠数码大厦 南长 1782 79 13717 2445
百乐时代广场 惠山 1756 8 25493 4476
万科金域缇香 新区 1687 24 18469 3115
君域豪庭 新区 1526 1 10313 1574
华夏世纪锦园 锡山 1327 5 10900 1447
洛社商贸城 惠山 1277 17 6554 837
新区哥伦布广场 新区 1275 64 30633 3905

2012年3月份无锡商品办公销量排行前十名

项目名称 区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额
名都汇 崇安 5465 96 4760 2601
时代国际 南长 2689 39 16435 4419
金都花园 惠山 1206 2 3300 398
新联钢大厦 崇安 1199 13 8000 960
金源国际 新区 585 3 8801 515
天诚大厦 南长 341 3 6960 237
茂业长江1号 新区 272 2 7998 218
晶石科技创业中心 锡山 242 3 11423 276
华夏·文华国际 锡山 220 4 11393 251
盛世新城 北塘 214 1 10278 220
太湖国际社区

太湖国际社区

位置:青祁路与周新西路交汇处

参考价格:均价9000元/平米

上榜理由:位于太湖新城板块,环境优美,空气清新,性价比较高。

融创熙园

融创熙园

位置:蠡湖大道与高浪路交汇处

参考价格:均价9500元/平米

上榜理由:周边配套成熟,超市、公交等一应俱全,生活出行方便。

魅力万科城酩悦

位置:周新西路转万顺路

参考价格:均价11000元/平米

上榜理由:位置佳,配套成熟,物业品质佳,精装刚需户型迎合市场需求。

融创熙园

首创悦府

位置:长江北路(欧尚东南300米)

参考价格:均价7300元/平米

上榜理由:位于长江路板块,地理位置好,临近欧尚超市,生活方便配套全。

栖霞瑜憬湾

栖霞瑜憬湾

位置:建筑路与隐秀路交叉口西北侧

参考价格:均价9000元/平米

上榜理由:特惠房优惠幅度大,楼盘品质优,地段好,商业配套成熟。

百乐时代广场

百乐时代广场

位置:盛岸西路新兴路口

参考价格:均价8500元/平米

上榜理由:位于盛岸路,周边交通便捷;综合体建筑,将来配套成熟。

复地悦城

位置:新光路与南长街交叉口的南侧

参考价格:均价7400元/平米

上榜理由:近快速内环,交通便捷;刚需毛坯房源,价格适中,受刚需人群喜爱。

万科金域缇香

万科金域缇香

位置:太湖大道长江北路

参考价格:均价9500元/平米

上榜理由:位于太湖新城板块,蠡湖之滨,空气清新,性价比较高。