专题摘要： 今年上半年，楼市跌宕起伏，经历了由成交低迷到“大阳线”的转变，二季度整体局面出现好转。在以价换量的共识下，买卖双方的博弈仍在继续。
据无锡新浪乐居统计，今年上半年，无锡市成交总面积达306.59万平方米，成交总金额突破267亿元大关。
上半年，在房地产企业降价和楼市政策微调的推动下，无锡市房地产市场逐步复苏，以价换量的策略明显奏效，特别是第二季度，成交量与往年同期相比，出现较大幅度的增长。值得一提的是，六月并没有像往年那么平淡，甚至赶超"红五月"，成交量月冠军当之无愧。
在市场逐渐回稳的大环境下，龙头房企优势依然明显，行业集中度较以往有所上升。数据显示，无锡市十大房企成交金额突破105亿，占据市场份额高达40%，其中，苏宁置业、万科、华润分别以25.14亿、15.65亿、12.13亿的成交金额，成为仅有的三家"十亿级别"企业。
此外，盛高置地7月3日公告宣布，公司已将其手中总面积约26.33万平方米的锡山区土地，以9.657亿人民币(可予调整)的价格转让给恒大。而这也是恒大一周之内在无锡拿下的第三幅地块，吹响强势进驻锡城的号角，未来的无锡房地产市场竞争也将会更加激烈，特别是龙头房企之间。
有业内人士指出，随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，今年下半年，市场刚需及改善需求将进一步释放，能否占据市场有利地位，在于企业能否顺应市场以调整自身产品和营销策略。
红星国际广场以5月首次开盘1小时即售罄的火爆现象代言无锡楼市，劲销过亿，创下崇安区5年来首个“日光盘”。时隔一月，30日上午一大早6点多就已有不少购房者前来排队，当记者8点半左右到达红星国际售楼处的时候，等候区已经坐满了满满当当的200多人。
6月16日，位于惠山区的融创理想里景观高层盛大开盘，现场爆棚，前来排队买房的客户将现场挤满，保安全体出动，火爆场面从早晨持续到晚上。主力户型不到半小时去化过半，开盘当天创造了单日3小时劲销265套，揽金1.8亿的记录。
6月16日上午，国信世家二期璞园的首批高层房源举办了认筹活动。虽然认筹活动9点开始，但许多购房者早早地就已经在排队等候了。认筹正式开始，硕大的售楼厅顿时被塞得水泄不通，编辑发现，在短短1个小时不到的时间签到区就已经有100余组客户的名单。
近3年土地成交 |
幅数 |
金额（亿） |
2012年土地成交 |
24 |
29.35 |
2011年土地成交 |
67 |
115.98 |
2010年土地成交 |
37 |
213.18 |
根据无锡市国土局公布的资料显示，2012年上半年无锡土地市场共推出32幅地块，相比2011年同期的64幅缩水一半。在已经结束的上半年三次土拍中共成交24幅地块，而去年上半年的数据则是62幅。在土地出让金方面，24幅地块共成交29.325亿元，同比减少了近8成。值得指出的是，在上半年总共成交的24幅地块中，出现溢价的仅3幅，其余均是底价成交。可以说，推地量少、底价成交成为上半年无锡土地市场的概况。
一位内部人士称：“因为房企现在拿地很谨慎，今年上半年无锡放慢了推地步伐。”业内分析认为，如果一些好的地块现在推出来，没有买到预期的价格那不如不推，而从上半年无锡所推的地块来看，还是商业地块为主。【详细内容】
无锡市上半年成交量的增长，主要原因还是在于以价换量，但这并不意味着无锡整个房地产市场已经回暖，因为无论是刚需还是改善型住房，市场一直是有主动购买力的，只是相对于往年好一些。关键还是要看今年下半年，市场刚需及改善需求能否进一步释放。
整个来说，上半年政府对于房地产的市场调控并未松动，开发商们更多地使以价换量，从而才成就了上半年整无锡地区的楼盘交易量大幅增长，整个市场大环境还是没有显著变化的，开发商的持续放量也只能形成短期的“繁荣”。在下半年未必就会继续上半年的走势，一路飘红。
下半年房价回温已成趋势，成交量继续上涨也是必然。因为现在的市场调控已经成型，房屋价格也不可能再低，楼市触底已经基本可以预料，房价只会有所上提。那些本来抱着观望心态的购房者一看房价低不下去了就肯定会纷纷购房，从而使成交量持续走高。
尽管无锡上半年整体成交势态良好，但业内对下半年楼市预测依旧保守，由于宏观调控不放松，下半年楼市整体趋势会归于“平稳”。即使目前楼市中存在个别价格上浮楼盘，也是少数，大批跟风涨价的现象不会存在，“走量”仍是下半年楼市主旋律。
“下半年楼盘成交量肯定会上涨，现在楼市的价格已经见底了，不会再往下降了。”对于一些好的楼盘，价格有所上升也是必然，然而大多楼盘应该会保持在现在这个稳定的价格状态。而整个无锡楼市成交量在下半年会朝着5、6月交易量上涨的势头继续往上涨
下半年房价回温已成趋势，成交量继续上涨也是必然。因为现在的市场调控已经成型，房屋价格也不可能再低，楼市触底已经基本可以预料，房价只会有所上提。那些本来抱着观望心态的购房者一看房价低不下去了就肯定会纷纷购房，从而使成交量持续走高。
