编者按:
2011年已然走向尾声,宏观调控一直是今年楼市的主旋律,房地产行业可谓步步惊心。对于无锡楼市来讲,2011也注定是不平凡的一年。这一年经历了限购限贷、楼市库存量大、以价换量等都让楼市背负了不小的压力。但勇者接招,弱者沉沦,在风起云涌的楼市大潮中,总有一些企业傲然挺立,总有些人物叱咤风云。2012的楼市又将何去何从,对话地产大佬,聆听背后的故事。新浪乐居与您一同预见2012。
 
无锡正在往“生态城,高科技城,现代服务城和宜居城”的城市特色上发展,协信阿卡迪亚所处的太科园板块汇聚这些城市特色样板,无愧于无锡“城市名片”的定义。作为渝派三强的代表,以“品质男”著称的协信地产,占据“太湖佳绝处‘风水宝地’,高举珍贵大旗打造的顶级豪宅阿卡迪亚,依旧给人无限想象。为此,无锡新浪乐居非常有幸的采访到了协信长三角区域总经理邓耀东先生,一同解密阿卡迪亚将如何点睛城市名片。>>更多
 

微博时代:人人都是新闻工作者
记者:邓总,你好!首先非常感谢您能在百忙之中抽空接受我们新浪乐居的采访。我之前也一直在关注您的微博,看到您的粉丝数已经一万三千多了,也算是我们地产圈的微博名人。那么您是怎样看待微博这种新兴的传播媒体呢?

邓耀东: 微博使得人人都成为一个新闻工作者,可以把身边的事体现在微博上,拥有及时性和快速性。其次呢,微博可以将个人想法与社会分享,无论经验也好、教训也好,都能与大家分享。这是我觉得微博最好的两个优点。>>更多
挑战,生命的意义在于经历的过程
记者:记得您在一篇微博上说道:“总有些事情值得尝试,不轻言放弃,希望就在眼前。追梦,让我们持续激情,生命因此而不平凡。”不难看出,您是一个喜欢挑战的人,那么是什么力量,让您从容面对生命中的挑战的呢?

邓耀东:人生其实更多是一个过程,人不可能为了结果而活。人生下来那天的结果就注定是死亡,人生更多的精彩是在生命的过程当中的。所以在生命的过程当中,去追梦也好、去做一些能让自己充分体现出或者感受到没有白走这一遭人生的经历,我觉得是非常有意义的。
所以,对我而言,是比较乐意去尝试新兴的、比较有挑战性的东西,会让我很兴奋。这也是我之前做事情的蛮大一个特点。我要先找到这件事的乐趣,然 后就会全身心的投入去做。对于结果可能并不是那么在乎,但是很在意这个过程,因为我觉得它是我生命中的一个组成部分,所以我会珍惜。
这两天我看到哈佛的一个校训,大致的意思是,你今天的种种,快乐也好,不快也好,都是死去人的明天。死去的人都期待有明天,这也是叫我们去珍惜生命。>>更多



协信 我们经营珍贵的理念

珍贵是协信的一个经营思想。我们在珍贵的地方,为珍贵的人群,打造珍贵的产品。每一个项目、每一个地块,都有它的特点。首先我们要去发现地块的珍贵性,就是它的好的特点,去发挥地块的优势和稀缺性。第二,根据这个地块珍贵的特点,去选择针对的人群,即我们所说的珍贵的人群。然后再结合这些人群的偏好,去把这个地块的特色结合的更好。珍贵更多的是体现在项目的定位,到项目的研发,到项目的落地,一直到后期的物业管理,一直贯穿这样的一个思想。>>更多

细节,营造空间的感觉
第一,无锡阿卡迪亚离太湖很近的距离是它的一大特点。所以怎么去跟太湖发生空间上的互动,也是我们一开始就关注比较多的。包括在规划中考虑的景观的视线分析,更多的也会考虑空气的流动,空气怎么进来怎么出去,包括它在项目内怎么聚气。
第二,我们项目在整个太科院板块的定位。因为太科院是国家高新开发区的一部分,同时它也是国家传感信息的一个战略基地。所以,这里的从业人员相当一部分是属于高精尖的专业人才。针对这个人群的特点,我们在建筑单体的设计上,是希望迎合他们的偏好的。所以无论在景观上树种的选择,还是围墙的设计,都会更重视细节。
第三,感受这个细节不是去看一个一个具体细节的构成,更多的是去体验、体会回家的感觉。我们关注更多的是一系列细节组合成的空间,这个空间给我们感受到的场所精神。也就是我之前常常会说的“场所精神”,关注到的是大的空间构成,但是大的空间构成是有一系列的细节组成的,这一系列的细节不是为了细节本身而存在的,而是为了大的空间构成而存在的。>>更多
协信阿卡迪亚 中西合璧,彰显城市个性元素
没有城市的个性,就失去了国际化的基础。而协信阿卡迪亚的个性元素更多的是体现在空间上。我们之前说无锡阿卡迪亚的客群拥有国外生活背景的比较多,所以对于实体的东西,他们可能更多喜欢的是欧洲的一个风格。但是,他们的生活习惯,绝大部分人还是中式的。所以我们在产品上体现更多的是中式的递进关系,从大布局、规划到空间关系,而具体的建筑是走了一个意大利的风格,所以能更好的适应这个客户群体的偏好。
所谓中式的空间布局,就是在空间的层层递进上。从小区外面的路开始,就等于从外面的喧闹嘈杂中进入幽静的区域,是通过这样一条路来连接的。进门前就是一个前院,这时就有一个进入自己领域的家感觉。之后再走向自家的组团,再经过一个过廊,然后就回到自家的院子,这时候就彻底回家了。再进入你的后院,再回到你的客厅,这一连串的过程是符合中国环境给人心理带来的感受。环境给人带来的反应没有那么强烈的变化,而是慢慢通过一层层空间的递进,从公共区域到越来越私密这样一个过程。>>更多
人文主义关怀,营造一种感觉

不要拘泥于一个元素一个符号一种风格,因为最终这些东西是会落到一个空间上,最后给人带来感受的是一系列细节、一连串符号组成的空间,在这个空间内形成的感受。
很多设计师会去强调一个个的细节,但在这些细节之后,可能它在整体空间上是不和谐的。其实说建筑是凝固的音乐,就是说哪一个符号要高,哪一个符 号要低,一定是有一种规律的。我刚才讲的是空间的规律,这个空间的递进规律是符合人的心理感受的。所以我想我们的国际化更多的是体现在空间上没有忘本,空 间的序列上是中国的。但是你看见的风格也好,元素也好,可能更多的是这些人喜欢、认可的(欧式的风格)。>>更多

协信长三角区域总经理邓耀东先生
无锡协信阿卡迪亚效果图
无锡协信阿卡迪亚环境优美
协信长三角区域总经理邓耀东先生
肩负责任 勤修内功 梅花香自苦寒来
记者:在楼市低迷的情况下,地产人更应该坚强,特别是作为对于企业生存攸关重要的操盘手,您能给广大同行一些建议么?
邓耀东:其实我们最近考虑比较多的两点。
一点是产品的研发,要跟得上市场变化的节奏。在这个寒冷的市场也有客户的存在,但这批客户的偏好是什么,我们怎样去 契合他们,这是我们先期考虑比较多的。比如这个寒冷的市场下,可能是刚需,或者首改客群比例较高,那我们是不是根据这批客户的特点(来建造产品)。比如他 们对于总价比较敏感,那是不是能再户型上下功夫,在同样面积下将功能做的更加完善,或者在同样功能下把面积做的小一些,使得面积的紧凑和有效性更强一点, 不要出现垃圾面积。我们现在研发的产品,在户型上可能是十公分十公分的扣尺寸,让面积不要浪费。
第二点同样体现在我们的内功修炼上。一个企业在寒冷的市场下,更要善待他的员工。善待员工之后相对来说员工的凝聚力和归属感会更强,在这个寒冷 市场下他们散发的能量也会更大。我们已经看到,很多企业在市场发生变化的条件下,牺牲了老业主的利益,然后又打员工的主意,这点我是很不赞同的。他们得到 的可能是短期的利益,但是长期会失去更多。所以我要说的很重要的就是善待你的业主,善待你的员工,并且勤修内功。保持这个对市场的敏感度,在市场导向下, 客户在哪里,然后根据客户的特点去打磨自己的产品。如果做到这一点,就一定能活下去。
寒冷市场给开发企业带来最大的好处就是战斗力更强,优胜劣汰之下,没有一个残酷的冬天,就没有一批能力强的企业凸显。它会更多体现“梅花香自苦寒来”的意义。>>更多
2012楼市难乐观
我觉得2012年得楼市会比较好。我认为政策的整个基本基调不会变,还是会延续今年的走势。但是从市场的规律来看,其实现在无锡的市场基本已经到底部了。某些区域可能价格还没有降到底部,所以明年的市场在上半年可能是完成一个触底的过程,如果没有大的政策变化,会在慢慢触底,到下半年可能会逐步完成触底的过程,但是往上也很难。因为明年宏观经济的基本面不容乐观,就是一个行业的回暖,最主要的是宏观经济的基本面,当然房地产行业是受政策影响比较大的,所以这两个决定因素决定着房地产的走势。
今年楼市和08年最大的区别也在这里,08年国际经济在恶化,但是国家政策在极力的扶持,或者说是兜底,所以08年到09年市场变化很快,从触底到反弹,可以说是政策兜了个底。今年到明年形势最大的问题是08年以来国际经济形势在持续恶化,就是在看明年的政策了。现在的情况是基本面差,政策又在打压,但是打到底也打不动了,撑在那里也不会动了。所以明年即便有政策的扶持,仍然不会有太大的变化,就是往上走也很难走到09年。
选房子合适最重要
买房本来说是拿来住的,找到一个适合自己居住的、自己喜欢的项目,不妨考虑去买,因为基本上价格再跌也跌不到哪里去了,往下的空间是有限的,而往上的空间还是蛮大的,所以我觉得是可以考虑出手。
对于投资者来说,还是可以慎重的,是不是出手的时机,我觉得还不好说。至少从投资者的角度来说,最后是想要变现的,那他的收益能力和变现能力,在未来一年可能不是那么强的,所以我觉得还有其他更加稳健的投资方式考虑。因为明年的经济形势真的很难判断,但是我觉得可以判断的是明年国际经济形势比今年会跟动荡,同时风险也更大,这对投资者来说是不利的。>>更多

 协信阿卡迪亚——感知中国纯意墅生活
售楼地址 无锡太湖国际科技园菱湖大道以东(具区路以南)  
售楼处电话 400-606-6969转阿卡迪亚  
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