专题摘要：据百度乐居3月来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、滨湖区、惠山区和崇安区，其所占比例分别为22%、22%、16%和15%。其中，滨湖区和新区长期以来都是购房者关注的热点区域。
据无锡市产监处4月6日消息称：三月无锡商品房成交5657套，面积60.81万平米，同比增加112.18%，环比增加90.03%；其中住宅成交4651套，成交面积53.61平米。住宅备案均价7299元/平，同比下降5.06%。供应量方面3月全市新增供应28.36万平方米，同比下降54.43%，环比增长19.26；其中住宅新增供应18.39万平方米，同比降52.20%，环比降7.40%。 虽然3月无锡商品房新增供应同比增长，但增长点主要为商业项目，住宅供应同比则是下降7.40%。今年以来，商品房的供应一直处在低位，远低于去年的平均水平。
业内分析，这主要是因为前期库存积压过重，并且年初一般供应量都不会太高。与此同时，该人士还认为，4、5月份供应量应该会有明显增加，一方面目前库存去化加快，另一方面5月房交会即将到来也会促进供应量增加。 与2月相比，3月商品房成交量大幅增长，商品房成交5657套，成交面积60.81万平方米，同比增长112.18%，环比增长90.03%；其中住宅成交4651套，成交面积为53.61万平方米，同比增长160.62%，环比增长98.92%。不包含政策性用房，商品房共成交60.60万平方米，同比增长118.22%，环比增长90.15%。
据无锡产监处相关负责人介绍，受优惠促销和季节性因素影响，市场需求有所释放，3月商品房成交量大幅增长，达到限购以来月度最高水平，同时也是历年同期较高水平。产监处数据显示3月无锡住宅备案均价继续下降，为7299元/平，同比下降5.06%。在全市3月成交前十的楼盘当中，有3家均价在6000元/平以下，洛城水韵花园和瑞城国际社区跌破5000元/平。 同时，在成交的价格段中，低价位楼盘涨幅明显。3月5000-6000元/平方米的价格段所占比例为15.98%，比上月增长7.48个百分点，其中中邦城市花园和阅山花园等楼盘成交面积较大；4000-5000元/平方米的价格段所占比例为13.89%，比上月增长7.45个百分点，其中洛城水韵园和瑞城花园等楼盘成交面积较大。而高价位楼盘成交量则出现明显下降，7000-10000元/平方米的价格段所占比例为37.88%，比上月下降12.92个百分点。
根据百度乐居数据中心监控，无锡楼市月度关注度自2011年6月起至2011年12月W形波动式运行，在9月份达到关注顶点后，随即在后两个月中呈现下滑的趋势，年末随着特价房的横行楼市关注度环比增加达到56.75%，为同年增加最高的月份。然而好景不长，由于时值年关，元旦、春节等假期同期抵达，以及房产调控政策的不断变化的影响，作为传统淡季的一月关注度也随即出现大幅下降。而到二月，楼市关注度随楼市成交量的上升随即回暖，单月楼市关注热度环比上涨43.32%。在克而瑞无锡机构统计发布的2月无锡全市商品房成交数据报告中显示：全市2月商品房实现销售2808套，环比1月的1769套上涨幅度高达59%，成交面积为294142.96㎡，环比上涨45%。基本以2月楼市关注度上升幅度保持一致。
在本月热销前20名楼盘中，无锡电子数码城、江阴万达广场项目以及南长区的时代上城为关注最高楼盘。据此得知，2月份纯商业项目和刚需类项目成为最受关注的热点楼盘。而在对城区来电比例的分析中得出2月份最受购房者关注的区域是新区、惠山区、滨湖区和崇安区，其所占比例分别为20.46%、17.78%、16.25%和15.3%。滨湖区2月关注度出现下滑跌至第三位，传统热门热门区域新区来电量再度领先七区，成关注度最高区域。
根据百度乐居2月来电统计分析，购房者最关注的20个热点楼盘中，崇安区的无锡电子数码城居首，来电咨询量占到总来电量的13.28%，位于次席的为江阴万达广场项目，占总来电量的9.13%，而位于排行榜第三位的是南长区时代上城，占总来电量的8.71%。因此，纯商业项目和刚需类项目成为2月份最受关注的热点楼盘。
据观察，春节长假过后，无锡2月的楼市在经历了1月份的楼市"冰封"状态之后有所缓解。因此，2月份的来电量较1月份相比情况有所好转，来电量增多。同时，由于政策的限制和坚持，不少投资类购房者仍只能选择商铺等商业类投资，因此，无锡电子数码城、无锡惠山万达广场等商铺类项目的来电咨询量一直居高不下。此外，据了解，江阴万达广场将于3月份推出高层类住宅，而时代上城的高层向来为购房者所偏爱，因此，在2月份的来电量中，此类高层刚需房源同样受到关注。
据百度乐居3月来电咨询统计数据显示，目前无锡最受购房者关注的区域是新区、滨湖区、惠山区和崇安区，其所占比例分别为22%、22%、16%和15%。其中，滨湖区和新区长期以来都是购房者关注的热点区域。这两个区域随着无锡城市的整体规划渐渐受到购房者的关注。其中新区因企业较多，不少外来人员选择在此置业，而滨湖区则是以适宜居住的优美环境受到改善型居住人群的关注。值得注意的是，除了滨湖区和新区这两大区域受到购房者的关注外，3月购房者对于惠山区和崇安区的楼盘的关注也逐渐提高，其中惠山区的关注度更是以微弱的差距领先崇安区。
据百度乐居3月份来电咨询统计数据显示，来电量排名前二十的20个楼盘中，通话时长1分钟以下的项目有15个，且占比100%。这就意味着，来电咨询这15个楼盘的通话时长都维持在1分钟以下。据数据观察分析，这些项目均为住宅类房源，价格不是很高，适宜刚需人群的购买力。除了银河湾紫苑为别墅项目、名品城二期为商业项目以外，其他项目价格都较为适中或是有优惠推出。因此，在3月份这些项目的来电咨询量较高。而这些项目都是为买房人群所熟知的，因此，在来电咨询这些项目的时候，购房者一般针对自己较为关心的问题进行咨询，针对性更强。
据百度乐居3月份来电咨询统计数据显示，1万以上的楼盘购房者关注最多，咨询比例达到了35.91%。其次，咨询较多的为6千-8千的楼盘，咨询量达到了24.95%，而8千-1万的楼盘咨询量达16.24%。由此可见，3月份最受购房者关注的价格区间仍集中在万元以上的改善型楼盘及6千-8千的刚需楼盘。 从数据来看，一般1万元以上的楼盘大多数为改善型居住项目，因此在来电咨询排名前20的项目中，太湖国际社区、印象剑桥、绿地波士顿公馆等项目的来电量较高。值得注意的是，除了住宅房源外，商业类项目，如无锡电子数码城、五洲国际小商品城和无锡惠山万达广场等项目的价格也基本上维持在1万元以上，针对不少投资客来说，受政策限制，商业类项目无疑是他们的首选，因此咨询1万元以上的楼盘来电量一直居高不下。与此同时，在以刚需人群为主的市场环境下，6-8千元的楼盘必定受到亲睐，项目如东方丽晶、中邦城市、海尚映象等地理位置较好、周边配套较为齐备，购房人群关注的也较多，因此，这一价格段的来电量也很高。
推荐理由：四季度通过乐居房产百事通（400-606-6969）来电咨询量在全市楼盘中位居第五。据了解，该项目位于无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交界处，坐拥当下炙手可热的太湖新城板块，凭借其优势的地理位置和优美的自然环境在2011年度成为无锡楼市的销冠楼盘。
楼盘位置： 青祁路与周新西路交汇处（蠡湖隧道南出口右转）
主力户型： 高层88-195平米
物业类型：普通住宅,别墅,商铺
价格： 整体均价9000元/平米
位置优势：
位于无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交界处，坐拥当下炙手可热的太湖新城板块，紧临太湖之滨，发展规模庞大，拥有完善配套规划。
推荐理由：四季度通过乐居房产百事通（400-606-6969）咨询此楼盘的来电量与上月相比增长率较高，同时该项目也进入最受关注前20楼盘之列。其成为受关注项目的原因在于开发商根据市场动态，及时调整营销策略，推出适应刚需人群的高层项目。
楼盘位置： 清名路（清宁大桥西堍）
主力户型： 高层86-141平米
物业类型：洋房、商业、高层
价格： 均价7800元/平米
位置优势：
该项目位于无锡运河西路清民路，拥有太湖广场、古运河成为项目天然的景观资源配套；正在筹建当中的地铁一号线，则全面覆盖无锡核心地带。
