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  无锡6月份的两场土拍，就问你“虎不虎”？

  6月17日三盛滨湖郁巷地块，成就了滨湖河埒口的最高楼面价。再看看滨湖区其他板块的最高楼面价，且不谈经开区、蠡湖新城以及刚突破天花板的河埒口这些热门板块，地价都在16000元/㎡往上，再看依靠水环境资源的灵山、胡埭、渔港以及山水城四板块中，山水城的最高楼面价15322元/㎡略高一筹。

  山水城，毋庸质疑肯定是依山傍水的，入驻房企开发的产品系肯定也是处于一个较高的水准上，而且客户群体基本已经定性，改善是跑不了的。

  新力朗诗熙华府，就是山水城内纯改善社区，只不过这个项目也不仅仅是依靠环境资源。2019年1月份朗诗与新力联合拿地，楼面价也过万了。

项目实景图

  虽然改善定位，不过理智分析便于客户更了解楼盘，下面就和大家分享下新力朗诗熙华府的项目评测。

  楼盘基础信息

  楼盘名称：新力朗诗熙华府

  占地面积：146345㎡

  产品类型：科技洋房、毛坯别墅

  容积率：1.01

  总户数：949

  车位数：1477

  开发商：无锡新坤朗叙置业有限公司

  物业公司：新力物业

  物业费用：洋房物业费：3.7元/㎡/月；三恒系统管理费：3.9元/㎡/月

  联排4.85元/㎡/月

  项目地址：滨湖区山水城板块山水东路与许舍路交叉口西南侧

  01.地段&配套

  纯改善属性山水位置，配套整装待发 

  新力朗诗熙华府，项目位于太湖新城山水城板块，山水东路与许舍路交叉口西南侧。

  环境配套

  无锡山水城，作为政府近年来重点发展的板块之一，不同于其他板块，旅游资源是其最大的优势。山林面积2.8万亩，森林覆盖率达88.5%，盛产多种果品，沿途可以看到果农摆摊销售水果，附近居民口福不浅。

龙寺生态园

横山圣地风景区

  项目周边龙王山、雪浪山、军嶂山三山环绕，将山水城的宜居属性凸显得淋漓尽致。

  交通配套

  山水东路，不用多说，北起震泽路，南至南泉南路，与快速内环全长约6.8公里，红线宽30米，双向4车道，道路等级为城市次干道。

  从项目往北可到太湖鼋头渚风景区、往南可至苏锡常南部高速公路（预计2021年建成通车），S19锡通高速苏州上海方向出行较方便。

  即使改善型客户更愿意自驾出行，项目配套中也有公共交通。售楼处（即B地块）山水东路门口有向阳（山水东路）公交站台，95路、9路、77路、157路沿途经过此站；地铁出行的话距离地铁1号线雪浪站约2.6公里，轨道交通确实不太方便。

地铁1号线葛塘桥站

  商业配套

  板块内的商业配套姗姗来迟。于2019年6月底正式开业的融创茂距离项目仅2.7公里，作为无锡首选的文旅之地，为板块带来了新的活力。

融创茂实景图

  除此之外，距离新力朗诗熙华府5公里范围内汇聚着海岸城，万象城，博大摩登1930等滨湖区热门、成熟商业圈。

  科创基础

  其实，在太湖的北岸、西岸，汇聚了全市大半的科研院所，无锡将在环太湖一带划出473平方公里，来建设太湖湾科创带。

航空工业雷达所指示牌

  而，山水城板块本身具有的科创基础将是板块发展的利器。单是山水东路沿线，就有航空工业雷达研究所、中国科学院软件研究所、中船702研究所等企事业单位，除此之外项目8公里处还有石油地质所。可以说科创这块在全无锡占据了较大优势。

周边配套概览图

  02.产品&规划

  纯改善、三恒系统，容积率仅1.01 

  新力朗诗熙华府占地约146345㎡，容积率仅1.01，分3个地块开发，B、C地块为联排别墅，A地块为洋房，是一个低层低密度小区。

  目前C地块已基本售完，仅剩余少量建面约158、183㎡边套户型，均价约28000-30000元/㎡。

  A地块科技洋房目前是项目主力销售的产品，建面约121-146㎡。

  整个A地块规划了19栋洋房，452户，1-2#为3F、其他楼栋均为4F设计。除了基础配建设施外，地块西北侧自带建设幼儿园。

山水城三恒科技住宅

  在低密度社区内，小区洋房也沿袭了墅区的环境、尺度优势。单从洋房产品来看，层层退台设计、1.01超低容积率，使得整个产品居住舒适度更高，洋房得房率也达到了80%。

  1楼带南向庭院、2-4楼带有北侧露台，层层退台使得每一户都带有一处属于自家的院落。3.1米层高设计，空间尺度更贴切改善设定。

一楼146平米户型

  朗诗熙华府，怎能少了朗诗的三恒科技系统。三恒科技“恒温、恒湿、恒氧”，是其品牌的一大亮点，也是防霉的一把好手，尤其是现在的梅雨季节。

  地源热泵+顶棚辐射系统，让你家也有了温度。室内温度常年保持在18-26°C人体舒适温度，天棚辐射管在室内均匀排布，整室温度均匀，厨房卫生间与客厅卧室一样舒适。

  全置换式新风系统，除霾效果高达到95%，全屋约2小时整室换气一次，新鲜空气源源不断输送到室内，经过湿度过滤处理，室内湿度常年保持为30%-70%的舒适比例。

样板间高效排风

  项目A地块目前在售6、7号楼洋房，一楼建面约146平米，均价约27000-28000元/㎡；二楼建面约133㎡，三楼建面约138㎡，均价约24000-25000元/㎡；四楼建面约121平米，均价约25000-26000元/㎡。

  项目目前向市场展示了一楼洋房也就是146平米的样板间。客厅开间约4.1米、主卧开间约3.8米、南向次卧开间约3米，赠送南侧庭院。作为洋房面积最大的户型，给每个卧室都留足了空间，一定程度上兼顾了舒适性和功能性。这也是较为受欢迎的户型。

一楼庭院

样板间客厅

样板间主卧设计

  项目所有洋房户型均为装修交付，精装标准3290元/㎡。从售楼部展示的样板房来看，装修谈不上豪华，但现代风格和素雅的色调比较易于后期的软装搭配。

洋房备案价

  03.价格&购买建议

  新力朗诗熙华府，案场报价24000-28000元/平米，备案价毛坯价格21730元/㎡，精装价格3290元/㎡。楼层、位置差价还是很大的，具体以案场公示为准。

  说实话，洋房的户型设计中规中矩，退台设计的确增加了舒适度、提高了得房率，但是也使得户型没有惊喜感，尤其是三、四楼的户型就大大牺牲了北侧房间。

  当然，选新力朗诗熙华府，客户应该不仅仅看上的是山水城的低密社区，朗诗系统必定也为项目加持了不少关注度，相比较同板块的其他新房项目来说，可取度还是很大的。