三石侃房 | 学校+横厅户型 这个老区新盘到底咋样?

2020-07-28 09:36:42|来源:乐居买房

  现在说起无锡,在持续的城市化进程中,“南进”步伐走得相当稳健,经开区和滨湖区已经跨升为房价金字塔的唯二区域。不过,城市的进步,是要实现整体均衡的发展,这就给了更多区域一个发展契机。

  比如,在新一轮的城市布局规划中,东北塘及东亭两个板块被划入扩大的主城圈范围。而东北塘作为无锡历史悠久的板块之一,在前几年的发展其实是跟不上大部队的,有了这一波规划红利,未来的发展可以期待一下了。

  因此,当东北塘这块老区域出了个纯新盘——旭辉城,当然是必盘无疑了。没错,小编下雨踩盘的历史又又重演了。

  那么,这个老区新开的盘究竟怎样?周边情况如何?想自住的能不能上车?


区域:未来很饱满

  无锡市规划实现“一城双核三片多组团”的总体布局。而在东北塘街道总体规划(2015-2030)中,东北塘与东亭一样,被融入无锡主城区的部分。

  规划先行,相应的配套和政策开始倾斜,于是东北塘在无锡城建中有了姓名。

最大的配套契机,就是交通。

  首先是地铁6号线规划经过东北塘。2019年,无锡市行政审批局发布公告,无锡市城市轨道交通第三轮建设规划及部分相关附件咨询项目正式进行公开招标,共涉及七条线路。

  其中地铁6号线终点设为东北塘站,整条线路南北走向,联结经开区、中心老城等多个城市中心。这就意味着,东北塘板块轨道交通缺失的情况将能得到一定程度的缓解。

  而联结无锡与江阴的轨交S1线二期工程,同样也在东北塘经过。我们也知道,锡澄一体化是未来大无锡概念落地现实的一个重要部分,S1线就是直接打通江阴和无锡,但是直接经过无锡区域的路程并不太长,而是选择与无锡地铁交汇的形式。而从新的规划中可知,S1线二期工程则更多与锡山区与新吴区相连,规划设立11座站点。

  应该说交通方面的配套在未来还是能量很大的。

同时,东北塘将迎来一座大型商业体因为东北塘属于传统的老区域,现代意义上的购物中心其实还是缺少的,目前板块内较大的为星叶生活广场。而在今年的土拍中,圆融拿下东北塘妙市头地块,土地规划为商住用地,部分将打造商业综合体。因此,商业前景还是OK的。

  当然了,东北塘的教育其实也是排得上名头的,目前东北塘实验小学芙蓉分部在建。

  总的来说,在政策倾斜之下,东北塘的发展还是沿着一条比较清晰的道路在走,当各项配套完备后,前景是光明的。

  那要买房,当然就会考量位置和前景。毕竟都说买房就是买未来,这话还是有道理的。想想看,一套住宅类新房,产权70年,即使抛去开发商正常的建造时间,还有六十多年都住那,可不就是买了几代人的未来吗。


配套:现实待发展

  以上提及的几项配套规划,距离这次踩盘的项目无锡旭辉城都不远。其中,圆融妙市头地块距离旭辉城直线距离约1公里,而东北塘实验小学芙蓉分部就在项目旁边,可以说这个项目整体来说配套还是均衡的。

  而且,在跟置业顾问交流时,对方直接表示,在首开之后来买的客户还是很多,“其中有部分(客户)就是冲着我们周边的学校来的。”

  那么项目周边究竟是个什么状况呢?

  小编当天去的时候,公交直接到达售楼处所在的蓉裕路上。项目周边的几条交通干线的出行还比较方便,尤其是锡沙路上公交线较多。

  目前,整体城市面貌待改善的情况在旭辉城周边也一样存在。周边大货车较多,车道地面坑洼。不过因为周边小区很多,最基本的生活配套和饭店很近,加上老锡沙路即将迎来改建,算得上一大有利措施,给项目加分不少。

(项目蓉裕路周边)

  旭辉城的售楼处面积不大,银白色的外观,正门的水景,以及园林景观还是会让人留下印象。当时去的时候,售楼处还在进一步的完善修建中。简约风的风格跟周边有些年头的小区一比,确实会很新颖。

(装修中的售楼处)


产品:项目有亮点

  那么问题来了,旭辉城的产品又怎么样呢?

  旭辉城项目南面为芙蓉三路,西面为规划道路,东面为蓉裕路,北面背靠锡沙路。东南方面,为规划学校用地。

  在沙盘上,楼盘呈倒“L”形布局,分别由小高层和洋房组成,18F的小高层共有8栋,9-11F的洋房共17栋。其中小高层24户,洋房12户。容积率为1.8,绿化率为35%

  另据置业顾问介绍,小区人车分流,设置地下停车场,但为了方便,在地面上还设置有160个车位。

  从这些数据可以知道,总体来说旭辉城没有高层和商业,因此整体设计对社区居住氛围和居住舒适度方面很友好,还是主打改善的置业楼盘。

  目前,旭辉城共开放3个样板间。分别为建面约95㎡的小高层,和108㎡和128㎡的洋房。

95㎡样板间)

  说到样板间,旭辉城这次的产品设计都是横厅设计,让整个房间的进深保持较短距离,能够保证家庭生活所关注的光线和通风问题。

  其中设计最好的,其实是128㎡的洋房户型,横厅设计直接将过道面积过渡到客厅里,卧室的面积也做得挺宽敞,没有太多的空间浪费。而且相比于另外两个户型,128㎡洋房在大门玄关位置设置有屏障措施,更大范围保证了居住的隐私。

128㎡样板间)

  另外,旭辉城95㎡小高层为装修交付,洋房为毛坯。而从95㎡样板间获得的小高层装修品牌来看,列有美的、西门子等品牌。同时厨房设置凉霸,避免夏天做饭时的闷热,算得上是个很人性化的动作了。目前,小高层均价为150/套,建面108㎡洋房均价190/套,128㎡洋房均价225/套。

  就整体看下来,旭辉城的学校和横厅设计户型都算是吸引人去买的点。而当下东北塘的在售项目较少,如果买来住,旭辉城会是一个相对不错的新盘。当然如果有充裕资金,发展更快的板块其实个更现实的选择。总的来说,资金没那么充足,但是对生活质量还是有一定要求的购房者可以考虑。

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