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      “今年不买房，明年抢地王!”听上去是赤裸裸的残酷，但事实就是如此!2021年已经到来，陆陆续续地，随着各项目备案价的出炉、无锡各土地规划的出示以及肉眼可见的变化。毋庸置疑的是，2021年无锡房价不会跌！要想换房子，得抓住机会！

  要知道，近几年大部分楼市的刚需人群均为90后！是的，最后一批90后今年都已经21岁了，这群“楼市中坚力量”相比较70后和80后更具追求独立性和个性的特点，这一点在他们选房时也不例外，追求独立和温馨使得这一代人更愿意接受刚需性质的小户型。

  那么改善盘又将会被那些人认可呢？在前面所提及的90后里面，与父母共同居住的“二代居”也不占少数，这一群人被统称为：“袋鼠族”。在丁祖昱评楼市的现场，他提到：“70%的“袋鼠族年收入较低，普遍在8万以下。47% 的“袋鼠族”不存款，且9%消费透支。他们安于现状，十年内没有买房计划。”那么随着年龄增长安家立业、目前所居住房自子的日渐老旧已经刚需市场的饱和，房屋的更换和改善就成了必经之路。

  那么，在数以百计的无锡楼盘库中，哪些项目最值得考虑入手呢？让我们来看看！

  新吴区：璞悦滨湖望

  均价约23000-25000元/㎡

  璞悦滨湖望项目位于新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧，项目整体规划高层和低密度洋房产品，均为装修交付。高层户型约98、130平，低密度多层建面约120、140、180平，高层得分率为76%，洋房得房率可以达到82%~83%左右。

  项目周边配套比较丰富。教育资源较多，有大桥实验学校、波士顿国际学校、新吴实验小学等（具体学区以教育局文件为准）；周边商业综合体主要有：新吴万达广场、龙湖星悦荟和邻里荟等；交通上临近地铁4号线二期（规划）。

  项目最新推出了3号楼装修洋房，总高10层，1梯2户，建面约130、142、162和181平米，均价约26000-28000元/平米。该项目也是新吴区区域内的特色新盘，位于太科园板块，区域内的项目价格也是日渐与相邻的经开区靠齐，项目的升值情况可以说是“未来可期”。

  梁溪区：华发首府

  均价约23000-25000元/㎡

  华发首府位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，该项目是华发在无锡的首个项目，主要面向改善人群，项目整打造有高层、院墅等多种业态，住宅规划打造有毛坯和带装修产品。总占地面积121010.6㎡，容积率为2.30。

  项目目前主要在卖的是毛坯小高层，建面约118、140平，均价23000-24300元/平；组团院墅建面约232、242平，南端户总价约700万、中端户总价约580万、北端户总价约600万。项目计划年后加推装修高层。作为华发进入无锡打造的第一个项目，项目自规划一直以来热度都保持得很不错。

  12月28日，项目的一期已经交付。据统计，这次交付户型为5栋33层的高层，一共涉及了526户业主，交付户型建面约为101㎡和123㎡。这一次的交付对于新进无锡的华发来说也是有着历史性的意义。从产品本身而言，无论是项目的品质还是优质及时的服务，都是可以为之点赞的。

  经开区：和玺

  均价约34000-37000元/㎡（三期小高层）

  和玺位于经开区信成道与和风路交叉口东北侧。据悉，项目由华侨城与建发共同开发，占地面积约143853平方米，规划打造13栋总高17层的小高层、2栋总高10层的小高层以及21栋总高8-9层的叠加产品。

  项目总占地面积为143852.7㎡，总户数为1347户，容积率为1.55。项目目前在售三期装修小高层，均价约34000-37000元/平，主要位于B12、B16、B19号楼，建筑面积约127平、143平。另外还在售三期B20号楼毛坯错层叠墅，，建筑面积约147平（上叠）、154平（中叠）、255平、321平（下叠），上叠总价570万/套，中叠总价520-570万/套，下叠总价680-750万/套。B12、B16、B19号楼总高17层，均为2梯2户；B20号楼总高9层，1梯2户，三期预计2023年6月底交付。

  项目位于经开区的一大特点就是：目前，价格已经向“3”字靠齐，区域内的其他项目价格也都齐平，但未来的发展潜力巨大，倘若现在经开区投资或者改善，和玺是个很不错的选择。

  经开区：融创壹号院

  均价约570-730万/套（叠墅）

  融创壹号院项目位于经开区，靠近江南大学。项目容积率为1.8，采用大面积玻璃幕墙设计。项目整体规划打造11栋总高18层，户型建面约89-136平装修小高层；7栋总高6层，户型建面约132-242平毛坯叠墅以及1栋幼儿园。另外，项目还将打造约1500平米地下会所。

  项目周边有地铁一号线江南大学站、星光广场、长广溪湿地公园等交通配套。教育配套有：滨湖实验幼儿园、太湖格致小学以及江南大学等。较大的商业综合体有海岸城，吃喝玩乐俱享。医疗配套有第二中医医院以及在建中的新四院。

  项目整体2022年4月交付，由于本身是品牌较大的融创开发商，加上产品较优的质量，小高层的得房率达到79%，叠墅的得房率达到80%以上，这样较少的面积浪费，都在一定程度上为项目加分不少。