1月初,无锡挂牌3宗宅地,将于2月4日出让。
其中,经开区玖珑悦东地块(XDG-2020-55号地块)起拍楼面价16032元/㎡是3宗地块中最高的,并且在去年挂牌出让时吸引了6家房企参与竞拍。
今年再度重新挂牌,土拍表现将会如何?
地块亮点:
1,位于经开区东,配套规划优,地块储备多,未来土拍潜力大;
2,起拍价约1.6万/㎡,基本上大概率达到最高限价1.8万/㎡竞人才房;
3,2020年首次挂牌就吸引了6家房企竞拍,2021年再度上场或吸引更多房企。
地块介绍:
经开区玖珑悦东地块(XDG-2020-55号地块)位于华苑路与吴都路交叉口西北侧,出让面积66954.8㎡,用途为居住用地,容积率>1.0且≤1.9,起拍楼面价16032元/㎡,最高限价18000元/㎡。
住宅建筑:A块限高18-26层、高度≤80米,B块限定11层;其他建筑≤24米。未来项目开发明显将以改善型住宅产品为主。
地块建设条件显示,该地块新建住宅中成品住宅比例不低于50%。
当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50 平方米,增报建筑面积幅度为50 平方米的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本,相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
地块配套:
交通:华清大道、吴都路城市主干道,分别连接梁溪主城、太科园,周边1号线金匮公园站、塘铁桥站;
商业:和畅睦邻中心(即将开业)、华庄商业广场、海岸城、新吴万达广场;
和畅睦邻中心效果图
教育:和畅小学、外国语学校、无锡市江南新城实验中学;
和畅小学
休闲:金匮公园、尚贤河湿地公园、无锡太湖国际博览中心;
金匮公园
医疗:华清医院
地块分析:
这幅地块比较看好的地方有以下几点:
1,作为无锡的价值高地,经开区一向是无锡楼市的顶点,经过这么多年的发展,生态环境、生活配套日趋完善,但核心区域开发日益成熟,地块资源较为稀少。然而在经开区东部,仍有大片的土地资源,未来肯定将成为经开区土拍的主力,有土拍就有房企进驻开发,就有项目产品热度,就有升值的空间,就有更多发展的机遇,如果再配上良好的发展规划,未来前景几乎是板上钉钉的。
2,去年挂牌时吸引了6家房企报名,但由于是年底,不少房企难免资金不足,比如说某无锡去年回归的品牌房企,首次挂牌截止时就没来得及打保证金报名。而今年,作为年初的土拍,房企手里的拿地资金较为充裕,拿地的信心和决心更加明显,据了解,目前已有某家无锡深耕多年的头部品牌房企放风势在必得。
此前2020年12月该地块报名房企一览(左一栏)
3,经过无锡市历经10多年大力的开发、推广、经营,经开区在楼市的地位和牌子已经牢牢树立起来,但随之而来的也是土地价值水涨船高,拿地难度越来越大。不少房企都曾表示,要想在无锡打响品牌、打造标杆,首先考虑的就是经开区,其次是锡东新城,因此从拿地难度跟品牌打造的角度来说,这幅地块在房企眼里的吸引力,可能比我们看到的更重要。
经开区玖珑悦东地块(XDG-2020-55号地块)将于2月4日出让,届时或许唯一能让我们好奇的,就是这幅宅地的人才房面积能否打破700㎡的记录了。
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