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  1月初，无锡挂牌3宗宅地，将于2月4日出让。

  其中，经开区玖珑悦东地块（XDG-2020-55号地块）起拍楼面价16032元/㎡是3宗地块中最高的，并且在去年挂牌出让时吸引了6家房企参与竞拍。

  今年再度重新挂牌，土拍表现将会如何？

地块亮点：

  1，位于经开区东，配套规划优，地块储备多，未来土拍潜力大；

  2，起拍价约1.6万/㎡，基本上大概率达到最高限价1.8万/㎡竞人才房；

  3，2020年首次挂牌就吸引了6家房企竞拍，2021年再度上场或吸引更多房企。

地块介绍：

  经开区玖珑悦东地块（XDG-2020-55号地块）位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，出让面积66954.8㎡，用途为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，起拍楼面价16032元/㎡，最高限价18000元/㎡。

  住宅建筑：A块限高18-26层、高度≤80米，B块限定11层；其他建筑≤24米。未来项目开发明显将以改善型住宅产品为主。

  地块建设条件显示，该地块新建住宅中成品住宅比例不低于50%。

  当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50 平方米，增报建筑面积幅度为50 平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。

地块配套：

  交通：华清大道、吴都路城市主干道，分别连接梁溪主城、太科园，周边1号线金匮公园站、塘铁桥站；

  商业：和畅睦邻中心（即将开业）、华庄商业广场、海岸城、新吴万达广场；

和畅睦邻中心效果图

  教育：和畅小学、外国语学校、无锡市江南新城实验中学；

和畅小学

  休闲：金匮公园、尚贤河湿地公园、无锡太湖国际博览中心；

金匮公园

  医疗：华清医院

地块分析：

  这幅地块比较看好的地方有以下几点：

  1，作为无锡的价值高地，经开区一向是无锡楼市的顶点，经过这么多年的发展，生态环境、生活配套日趋完善，但核心区域开发日益成熟，地块资源较为稀少。然而在经开区东部，仍有大片的土地资源，未来肯定将成为经开区土拍的主力，有土拍就有房企进驻开发，就有项目产品热度，就有升值的空间，就有更多发展的机遇，如果再配上良好的发展规划，未来前景几乎是板上钉钉的。

  2，去年挂牌时吸引了6家房企报名，但由于是年底，不少房企难免资金不足，比如说某无锡去年回归的品牌房企，首次挂牌截止时就没来得及打保证金报名。而今年，作为年初的土拍，房企手里的拿地资金较为充裕，拿地的信心和决心更加明显，据了解，目前已有某家无锡深耕多年的头部品牌房企放风势在必得。

此前2020年12月该地块报名房企一览（左一栏）

  3，经过无锡市历经10多年大力的开发、推广、经营，经开区在楼市的地位和牌子已经牢牢树立起来，但随之而来的也是土地价值水涨船高，拿地难度越来越大。不少房企都曾表示，要想在无锡打响品牌、打造标杆，首先考虑的就是经开区，其次是锡东新城，因此从拿地难度跟品牌打造的角度来说，这幅地块在房企眼里的吸引力，可能比我们看到的更重要。

  经开区玖珑悦东地块（XDG-2020-55号地块）将于2月4日出让，届时或许唯一能让我们好奇的，就是这幅宅地的人才房面积能否打破700㎡的记录了。