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  又一城调控再度升级！

  刚刚！杭州发布调控新政！从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控！

  2021年才开始没多久，都有哪些城市密集发布了调控措施？

1月16日：南京人才购房新政

  1月16日，南京“人才安居”平台发布最新人才购房政策：《南京市人才购买商品住房办法》。该文件调整了此前南京对人才认定的一些细节，同时废除了2018年、2020年发布的两份相关文件。

  该文件对两类企业人才明确了社保或个税缴纳的时间要求：

  (1)在南京登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。

  (2)在南京登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在南京市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。此前这两类人才对缴纳社保或个税并没有时间要求。

  该文件对南京户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，房屋的认定有微调：在南京无自有产权住房或仅有1套住房，这次是降低了要求，此前要求在南京无房或仅有1套房且面积在90㎡以下。

  文件中还提到，对骗取人才购房证明的惩罚变重：企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任。人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

1月19日：深圳楼市新政打补丁

  1月19日，深圳发布《关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》。

  其中重点提出，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，目标直指假结婚炒房的漏洞。

1月20日：无锡精装房新政

  1月20日，无锡市住建局网站发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》(下称《通知》)提到，基本装修的价格按建筑面积计算，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。

  要点如下：

  1. 商品住房交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，并配置独立采暖、中央空调和新风系统。

  2. 新建成品住房的基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平之间的合理范围内。

  3. 签订购房合同时，应包含毛坯和基本装修两部分内容，购房合同应按有关规定对装修内容、主要材料、材质等级、设备等约定和明确。

  4. 房地产开发企业可提供升级装修方案，可与购房者另行签订升级装修补充协议，但不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案，及时解决装修过程中的问题。

  5. 基本装修工程和升级装修工程与商品住房主体工程同步设计、同步施工、同步竣工验收备案。

  6. 新建成品住房交付标准样板房分基本装修交付标准样板房和升级装修交付标准样板房。前者按不同户型全部设置在现场可售楼幢内，包括所对应的同层电梯前室、楼梯间平台和相邻上下两跑楼梯间等公共部位。后者如与前者户型相同时，可设置不少于一套的交付标准样板房。

  7. 交付标准样板房应在装修价格评估和申领预销售许可证前完成验收。

1月21日：上海调控新政

  1月21日，上海市多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

  要点如下：

  1. 严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

  2. 加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

  3. 个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

  4. 严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  5. 严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

  6. 完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。

1月22日：合肥严禁哄抬房价

  合肥市住房保障和房产管理局、合肥市公安局等五部门22日发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。

  重点如下：

  1. 对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。

  2. 对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

  3. 严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。禁止房地产经纪机构对外发布尚未交付或暂未取得产权证的房源信息。禁止房地产经纪机构发布虚假房源信息。对参与哄抬房价的房地产经纪机构，房产管理部门将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。

  4. 严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为，由有关主管部门依法查处。

1月23日：深圳严查购房人资格

  1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知。

  要点如下：

  1. 启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。

  2. 房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查。

  3. 对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

  4. 对于违反规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法给与相应惩罚。

1月25日：上海法拍房纳入限购

  从公拍网获悉，上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

  公开资料显示，公拍网是上海市拍卖行业协会建设的全市拍卖企业共同参与的网络信息发布和竞价公共平台。

1月27日：杭州楼市新政

  1月27日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、增值税、无房家庭认定等多方面进一步加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

  其中重点明确，落户杭州未满5年的，在杭州限购范围内限购1套住房。此外，将杭州限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州住房限购政策（不含遗赠）。

  南京、深圳、上海、杭州等重点城市密集调控，无锡也相应出台了精装房新政，未来市场究竟怎么走？

  从无锡房地产市场情况来看，2021年将是纯新盘大举入市的洗牌之年。此前12月末据乐居不完全统计，今年将有约40个纯新盘项目相继入市，各版块房价也将逐步刷新。

  以惠山新城为例，近日，万科与协信合作开发的高力地块项目案名出炉——万科青藤公园，备案均价27290元/㎡（带精装），该价格已刷新板块记录。

  而建发张村4号地块项目规划已出炉，拟建21栋小高层住宅，有望成为惠山区首个均价3万+项目，再度刷新区域板块价格。

  但另一方面，无锡市场的“突飞猛进”或许也将引发新一轮楼市调控，未来政策变化还需拭目以待。