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  刚刚！耗时约9.5个小时！无锡2宗宅地的重量级土拍终于落幕！

  土拍结果：

  经开区华苑路地块（XDG-2020-55号地块）由融创竞得，总价228985万元，楼面价18000元/㎡（竞人才房面积12000㎡），溢价率12.28%。

  滨湖区大北庄地块（XDG-2020-29号地块）由华润竞得，总价153220万元，楼面价10907元/㎡，溢价率77.71%。

  土拍亮点：

  1，经开区地块房企竞价迅速，25分钟冲到最高限价1.8万/㎡！

  2，竞人才房阶段耗时约7.5小时，竞拍239轮漫长拉锯战！

  3，经开区首个竞人才房地块诞生！人才房1.2万㎡刷新全市记录！

  4，溢价率77.71%刷新2020年记录！竞拍121轮，滨湖区地块决出赢家！

01

经开区华苑路地块（XDG-2020-55号地块）

  该地块吸引11家房企竞拍，在锡东地块撤销出让后成为本场土拍的重头戏，小道消息显示，这11家房企分别是融创、中海、金茂、星河、保利、石榴、新城、绿地江苏、正荣、大华上海、华润。

地块卫星图

  很明显，房企竞拍时心里都有数：这幅地块肯定是得进入竞人才房阶段的。因此在前期竞价时报价速度非常快，几乎是秒拍跟价，25分钟就有37轮竞拍直接冲上最高限价1.8万/㎡，进入竞人才房阶段。

  但人才房阶段却非常漫长！自上午9点25分至下午17点多，239轮的漫长拉锯战才出现最终结果，1.2万㎡的人才房面积也由此成为了经开区首宗人才房地块乃至无锡人才房面积最高地块。

  业内人士估算，人才房面积一般为100㎡一套，1.2万㎡即为120套房源，该地块由于限高条件只能打造小高层住宅，项目将近2栋楼建成后将无偿移交政府。

  值得一提的是，去年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，与该地块仅一路之隔。目前，阳光城金科玖珑悦在售装修高层建面约105、115、137㎡，均价约31000元/㎡；在售洋房建面约143㎡，均价约34000-35000元/㎡。

  时隔一年不到，隔壁地块就已经爆了，阳光城还是买赚了的，相信这场土拍竞价的过程中，不少人就已下定决心前往玖珑悦的售楼处了。

02

滨湖区大北庄地块（XDG-2020-29号地块）

  该地块吸引3家房企竞拍，小道消息显示，3家房企分别是华润、龙湖、宝龙。

  仅有3家房企竞拍，场面却出人意料的热闹，直到121轮才最终由华润竞得，溢价率77.71%已经超过了2020任何1宗宅地，由于地块还有商业办公需求，实际上的住宅部分楼面价远超10907元/㎡。

地块卫星图

  该地块位于太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，出让土地面积为49116.8㎡，容积率＞1.0且≤2.86，规划为居住、商业、办公用地。

  地块周边环境优美，各类配套齐全。无锡市新体育中心近在咫尺，毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施，一路之隔与蠡湖新城内的蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园等高档住宅为邻，居住氛围浓厚。

  值得一提的是，该地块所属的蠡湖新城板块一直以来都被成为无锡的“宝藏”，土地资源稀缺，人文景观得天独厚，规划方案几经改进却没有启动，也是一个比较大的遗憾。

  不过，在最新“十四五”规划建议中提到，启动规划建设蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。去年南师大滨湖实验学校的规划落地或许也验证了这一利好。