正文

  乐居买房讯  正月初七，开工遇上初春好天气，各大售楼处开始正式营业，乐居探春行动也正式拉开序幕。乐居无锡开春探市小分队兵分六路，奔赴经开、滨湖、梁溪、惠山、新吴、锡山，探索无锡区域发展，直击无锡楼市真实温度，了解最新的楼市动态。

  这一次，我们来到了无锡“北门户”惠山区。自2001年2月惠山区正式成立，到如今已有二十个年头。依凭政策利好和交通红利，惠山区已然从一个不甚起眼的“边缘区域”，发展为经济、教育、文化等多方面腾飞的“黑马”区域。

  惠山新城、天一新城、洛社新城、锡西新城等城市副中心不断崛起，品牌房企陆续入驻，纯新楼盘补仓及时，这个好好“乖学生”在“老师”的带领下暗自努力稳步发展，正逐步摆脱“刚需”标签，成为无锡又一个买房置业和投资的热土。

狂甩“刚需洼地”标签 区域后发力强劲

  作为“华夏第一县”——江苏省无锡县的原址，惠山区的产业积累很多。但对于这个区域，此前大家的印象还是停留在位置偏远上，被认为是毫不起眼的乡下地方。2001年，惠山区正式设立，同时“南拓北展、东联西优”的城市布局战略也在2001版无锡城市总规划中敲定，由此开启了惠山区的稳步发展之路。

  交通上，地铁1号线作为无锡首条轨道交通线路，在2014年正式开通运营，大大缩短了惠山区与主城区的出行时间。此后，前往市中心的交通干线快速化成为惠山区交通供血能力提升的重要一步。地铁3号线、4号线（在建）连通惠山区，S1号线规划与无锡地铁1号线相连，为锡澄一体化进程添砖加瓦。当然，惠山城铁作为无锡对外交通枢纽，对惠山区交通价值提升也起到了举足轻重的作用。

  产业上，惠山区作为无锡工业强镇之一，拥有大量产业，藏富于民，多次入选工业百强镇。在2019年，惠山区被评为2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区、2019年度全国投资潜力百强区。现在，惠山区的商业广场也不少，惠山万达、百乐广场、麦德龙、悦尚奥特莱斯（规划）等。

（锡西新城实景图）

（锡西新城实景图）

  教育上，惠山区一直以来就备受关注。近两年来，惠山区除了省锡中等多所重点学校，政府又新建、改扩建了一批教育基础设施项目，进一步扩大了区域的优质教育资源。2020年，省锡中教育集团成立，省锡中一小、二小、三小、锡西分校、金桥实验学校、锡山高级中学等学校林立，对整个区域的经济和社会发展都起到了推动效力。

  生态方面，惠山区作为一个发展中的区域，积极推动公园绿化。如西漳公园、洋溪河湿地公园、阳山镇安阳山花海等，为区域居民提供了一大批休闲娱乐的场所。

  惠山区到今年整整成立二十年，可以说是一步一个脚印，整个发展之路走得尤为稳健。凭借政府发展和各类城市建设，今天的惠山区的经济、交通、教育等全面开花。加之处于常州、江阴、无锡交界处，锡澄一体化大势之下，地理优势在未来将更大程度反哺区域发展。

土地价格刷新纪录 房价稳步发展中

  惠山区占据“北展”关键位置的地利优势实现经济腾飞，楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻，众多品质楼盘拔地而起。

  与整个无锡房地产市场发展大势一样，惠山区房价从2016年开始“登高”之路。地铁1号线的开通，惠山新城与天一新城率先突围，吸引了龙湖、融创、绿地、万科等品牌房企入驻。

  2019年，惠山区成交楼面价破万。同时又迎来了德信、红星、长城等新房企，也侧面肯定了惠山区的区域价值和发展潜力。

  2020年，惠山区楼市进一步发展。整个区域成交楼面价记录不断刷新。与此同时，惠山新城、天一新城整体房价达到了2.3万+/㎡。而且地铁3号线的开通，也将锡西新城的版块价值提升到新高度。

  除地价房价发生变化外，惠山区的楼盘品质也得到发展，低密度高绿化的改善社区不乏出现。

  一步步走来，曾经被解读为“刚需洼地”的惠山区，现在依靠政策规划，正慢慢甩掉这一标签。而就目前整个无锡市场来看，惠山区地价房价实现增长，但仍是无锡房价发展较为稳健的区域，价值回归的同时，也成为刚需置业的一大福地。

置业热门板块增多 这些红盘值得一盘

  目前的惠山区，正逐步形成了惠山新城、天一新城为核心，洛社、钱桥等为辅助的城市新格局。区域内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  万科青藤公园位于惠山新城，整个项目毗邻惠山全民健身中心，距离1号线堰桥站直线距离约700M。除地铁外，项目享受凤翔快速路利好，且与无锡高速北出口距离较近，驾车出行十分便利。

  万科青藤公园周边学校资源优越，省锡中三小即将竣工，省锡中、凯维卡尔实验幼儿园等距离不远。此外，项目前往商业广场，如惠山万达、正大乐城、梦享城等都十分便利。

  该项目为纯住宅社区，共规划9栋楼，分别由2栋24F的高层和7栋27F的高层组成，建面约89-110㎡。万科自持物业，装修交付，配备地暖、空调、新风系统，人车分流。目前，项目预计3月上中旬首开1栋27层高的楼，2梯4户，房源建面约89㎡的三房两厅一卫，和110㎡的三房两厅两卫，预估首开价格约25000-26000元/㎡。

  建溪朗诗御萃里位于惠山区上伟路与藕中路交叉口东南侧，临近惠山钱桥核心区域的洋溪河北居住片区，为无锡城市发展“西优”的重要区域。北临至锡宜高速和342省道、东临钱桥大道、南临洋溪河。

  整个项目生态资源丰富，三面环水，且东西南三面为公园。交通方面，地铁3号线延长线（规划）距离项目不远。商业方面，从项目驾车前往百乐广场十分便利，且项目自带1.5万方的洋溪汀上商业，位置处于上伟路一侧，其中S1、S2商业规划已出，并于2020年10月开始动工建设。同时项目周边教育资源也比较成熟，北面有无锡惠山金桥实验学校，西面规划有省锡中锡西分校，南面又与钱桥小学、钱桥中学仅一河之隔。

  建溪朗诗御萃里打造退台洋房及别墅产品，且外立面的褐石设计在市面上也较为独特。毛坯交付，客户可自选朗诗三恒系统，人车分流，容积率1.21，是板块内难得的滨水低密住区。目前一期已售完，二期产品处于蓄客阶段，样板间尚未对外开放。二期预计3-4月开盘1、2号楼，建面约100㎡、120㎡、140㎡，预估均价为18500元/㎡。

  招商雍荣府位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧。项目占地面积约8.3万方，总建面约17.26万方，周边配套趋于成熟。

  交通方面，招商·雍荣府驾车由江海快速路可通达无锡各个区域，且3号线延长线规划中的洋溪站距离项目约500M。周边生态资源也是项目较为突出的卖点，南面的洋溪河湿地公园，东、北侧也规划有公园绿化。商业除盛岸商圈和百乐广场外，项目还可近距离享受东面洋溪汀上的商业红利。此外项目周边学校资源十分丰富，金桥实验小学、钱桥中学、钱桥小学等距离都不远。

  整个项目规划6幢叠墅、17幢洋房，容积率约1.5，绿化率约31%，得房率84%。户型方面洋房建面约98㎡、118㎡，叠墅建面约140㎡、145㎡。目前在售1、3、5号楼的毛坯叠墅，建面约140㎡、145㎡，均价约22000-23000元/㎡。

关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。