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  3月17日，无锡又将迎来一场重磅土拍！

  与此前不同的是，这场土拍的最高限价变成了1.95万/㎡，且达到限价后摇号竞拍，经开区地块由此创下了无锡土拍市场的新纪录。

  地块亮点：

  1，起拍价17501元/㎡，最高限价19500元/㎡，均刷新记录；

  2，该地块属于经开核心区位，板块地价节节攀升的前景下价值可期；

  3，面积较小，总价相对较低，对房企来说更有吸引力。

  地块介绍：

  XDG-2020-69号地块位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，地块面积21819.8㎡，容积率≤2.2，出让起始价17501元/㎡，最高楼面价19500元/㎡，土地用途为纯居住用地，出让年限70年。

  地块限高：住宅建筑≥11层且≤18层，其他建筑≤24M，基本上未来项目是以打造小高层住宅为主。

  此外，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。

  地块配套：

  在诸多规划投入之下，目前的经开区各项配套已相当醇熟：

  交通：周边五湖大道、万顺道、吴都路等主干道；地铁1号线江南大学站距离地块仅约650米；

  商业：融绿星光广场、海岸城、博大广场等；

  教育：融成实验小学、格致中学、太湖高中等；

  医疗：江南大学附属医院、第二中医医院等；

  休闲：长广溪湿地公园、金匮公园、尚贤河湿地公园等。

  地块分析：

  以目前的情况来看，个人认为经开区四院东地块会成为这场土拍的爆点，几乎一定会达到限价，主要有这些理由：

  1，房企拿地资金充足。众所周知，房企都眼馋经开区，因为经开区是在无锡打出标杆、打出品牌的价值高地，如果有机会手里又有资金，谁都不会放过，一季度恰好是房企拿地资金较为充足的阶段；

  2，竞拍门槛相对较低。经开区四院东地块的面积仅有约2.2万方，相较于之前的地块，起拍总价无疑低了一截，降低了房企竞拍的门槛，容易吸引更多房企参与；

  3，此次土拍有封顶价。当地块达到最高限价1.95万/㎡时，仍有2家及以上房企竞拍则摇号确定归属。

  经开区的地都眼馋，无奈竞争太激烈。2月土拍，经开区地块竞人才房阶段可是抢了7个多小时，最后出让的价格也只有融创这样深耕多年又实力雄厚的房企才承受得起。

  但是！这次土拍不一样，最高地价就1.95万/㎡，对比此前无上限的土拍竞争，此次土拍简直是摇号摇到就是赚到。

  4，土拍集中供地新规。之前就有小道消息传闻22城将集中供地，无锡也位列22城之一，而青岛、南京等城市已明确发文落实，尚不确定无锡未来是否采用这种模式，为了避免集中供地模式下资金不足的风险，此次土拍或许房企就会趁着手里资金还充裕的时候尽快下手。