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  2020年梁溪区土拍表现抢眼，尤其是北塘板块实现了地价三连涨，目前板块内以山河万物为首的新盘价格已牢牢站稳了3万+，板块价值大幅提升。

  2021年梁溪区首宗宅地来了！3月17日即将出让，这幅地块有何特点呢？

  地块亮点：

  1，2021年梁溪区首宗出让宅地，对梁溪主城区来说有一定的风向标作用；

  2，地块起拍价仅11500元/㎡，无疑是梁溪主城的地价洼地；

  3，周边刘潭片区棚户区改造，区域价值有望提升，未来开发前景看好；

  4，板块内周边暂无在售新盘，多个小区居住氛围浓厚。

  地块介绍：

  XDG-2020-65号地块位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，土地面积59750平米，容积率＞1.0，且≤2.7，土地用途为纯居住用地。经计算，地块起拍楼面价为11500元/㎡，最高限价18000元/㎡。

XDG-2020-65号地块实景

  XDG-2020-65号地块由2部分组成，目前均已为净地。此外，地块西侧正在施工，建设项目尚不明确。

  地块建筑限高：住宅建筑≥11层，且≤80M，非住宅建筑≤24M，满足机场净空，雷达站净空要求，并且新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

  当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。

  地块配套：

  周边配套方面并不是非常丰富，但绝对齐全。

地块卫星图

  交通：凤翔路快速内环就在地块东侧，地块周边1公里内有地铁1号线刘潭站；

  商业：新盛百邻广场、悦尚奥特莱斯（在建）等；

  教育：刘潭实验学校、天一实验小学、旅游商贸高等职业技术学院等；

  医疗：刘潭医院、西漳镇卫生院。

  地块分析：

  地块的优势主要分为2大方面：

  首先，是刘潭片区棚户区改造带来的利好。

  2018年，梁溪区正式签署协议，刘潭片区棚户区综合改造项目总投资约92亿元，规划地块2008亩。未来，将把刘潭棚户区分片打造成时尚文化运营中心、区域性总部经济街区、梁溪北部商业服务中心、江南水乡文化街区，通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

刘潭片区棚户区示意图

规划中的霓裳时尚创意中心

  不止如此，地铁1号线刘谭站还是无锡地铁4号线一期的起点站，也是与地铁1号线的换乘站。后期锡澄快轨S1线将与地铁1号线连接贯通运营，意味着从刘潭站、天一站和西漳站中任意一站上车，便可直达江阴外滩。

  XDG-2020-65号地块距离刘潭片区棚户区改造项目仅一路之隔，距离地铁1号线直线距离约1公里，后续规划投入发展带来的利好势必让房企看好地块开发前景。

  另一方面，则是地价洼地带来的性价比。

  在不计算定销商品房地块的情况下，去年梁溪区最后出让的石门路B、C地块，起拍价最低也是1.5万/㎡，有对比就有差距，这幅地块仅1.15万/㎡起拍价已经算得上极具性价比，对房企的吸引力更大。

  此外，地块周边除了碧桂园都荟在售以外，基本无新盘项目，广石家园、天河小区等一批小区人口密集，居住氛围浓厚，未来有一定改善需求。

碧桂园都荟效果图

  在拿地竞争越激烈的无锡市场，这样一幅有性价比的地块应该不会被忽视，3月17日的土拍表现值得期待。