正文

  时隔1年多，渔港板块再次挂牌地块，而且还是同一幅地重新挂牌拆了卖，起拍价涨价约2000元/㎡，不得不说卖地也得看时候。

  地块亮点：

  1，渔港板块自然资源丰富，地块资源稀缺，卖一幅少一幅；

  2，太湖湾科创带、蠡湖新城建设即将开启，规划发展前景值得期待；

  3，2019年曾挂地因故终止出让，如今同一幅地块拆分再卖，起拍价上涨2000元/㎡；

  4，太湖如院、蠡湖国际小镇等项目之下，板块热度凸显，时隔3年多，板块再次迎来土拍关注度较高。

  地块介绍：

  XDG-2020-70号地块位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧，地块面积102511.2㎡，容积率>1.0，且≤1.3，经计算，起拍楼面价15000元/㎡，最高限价18000元/㎡。

  其他要求：住宅建筑≥4层且≤6层，其他建筑≤24M；新建住宅中成品住宅比例不得低于50%。

地块实景

  据乐居实探，目前地块未经平整，仍是一片荒草地。

  地块配套：

地块卫星图

  交通：渔港路城市主干道，公交40路与207路可达；

  商业：盛隆场购物广场、大箕山商业广场、太和湾商业广场、华润万家超市；

  教育：蠡园实验幼儿园、无锡市育英锦园实验小学

  生态：地块西侧为十八湾湿地公园，全长8.1公里，成为江苏省最大的“开放式公园”。地块南侧则是蠡湖风光带，管社山庄、渤公岛生态园等都在其中，自然条件优美，景观层次丰富。

  地块分析：

  在2019年，渔港路地块曾经挂牌过，XDG-2019-14号地块起拍楼面价为13000元/㎡，而后因故终止出让。

XDG-2019-14号卫星图

  2021年，渔港路地块再次重新挂牌，但只挂出部分土地，起拍楼面价达到了15000元/㎡。

太湖如院项目

  涨价2000元/㎡，一方面是太湖如院、蠡湖国际小镇等项目，让渔港板块重回楼市热门；另一方面，无锡的拿地热潮仍在持续，包括融创、龙湖等深耕本地房企以及外来房企都十分渴望在锡拿地，造成了地价的水涨船高。

  这幅地块的自身优势有：

  1，渔港板块首屈一指的自然生态资源。环太湖一线湖景+环蠡湖旅游区+青龙山十八湾旅游度假区+梅园风景区+马山度假旅游区……

  2，无锡规划投入的利好前景。“太湖湾科创带”、“蠡湖未来城”规划，是无锡的发展的发力点，尤其是“太湖湾科创带”更是举全市之力的头号工程，发展潜力可想而知。

  3，渔港板块的市场已然成熟。在蠡湖国际小镇、太湖如院的先后入市热销之下，渔港板块逐渐进入到购房者的视野，并且烙上了“富人区”、“生态区”的宜居印记，曝光度、关注度都已上升，后续房企进驻开发省了更多力气。

  4，地块资源稀缺。渔港板块作为无锡生态资源最为丰富的区域之一，可开发的住宅地块较少，眼下的渔港路地块或许是屈指可数的几幅宅地之一。

  渔港板块上一次出让地块还是在2017年，首开竞得“双限”地块，如今再次迎来土拍，表现如何？3月17日一同期待。